在郑州，金水河贯穿南北，流经二七区、金水区、郑东新区等，历史悠久，堪称郑州的母亲河。很多小区依河而建，环境优美。今天，踩盘小组来到了位于金水河畔的金水花园西区，与金水花园东区隔河相望，小区外围即是临河公园，地理位置得天独厚。
小区建于上世纪90年代，占地面积14474平方米，由29栋多层住宅楼组成，是建业集团开发的第一个小区，站在金水河边，可以看到小区楼栋墙体上鲜明的建业标志。正因如此，小区的建筑特点、内部配套和物业的服务，无一不体现着建业的风格。
小区内部：大型社区，配套丰富
小区为纯粹多层住宅，在当下的市场上是比较不常见的。加上小区楼栋较多，居住氛围比较纯粹，走在小区里，无论是门口买完菜回来的大妈，还是活动场地上照看孩子的老人，都透露着一股浓浓的生活气息。
从大门处往里走，可以看到在楼栋之间一个颜色鲜明的建筑，也就是建业开发住宅大多有的内部配套，建业小哈佛双语幼儿园。时值上午，一位母亲正把孩子送到园门口，交给老师后便放心地走了。
▲小区儿童图书馆
虽然小区占地面积大，但是建筑比较错落有致，内部道路也规划的比较整齐。在幼儿园的北侧，有一个蓝色的指示牌，上书“爱智社区图书馆”。再往里走，便看到建业幸福儿童发展中心的字样，也就是社区内专为儿童设置的图书馆，可以看出，注重儿童的教育和成长，是建业住宅的突出特点之一。
▲小区物业
小区物业为建业自持，位于小区中间位置，由一个两层物业楼组成。除了必要的小区维修安保工作及联系方式，物业楼东侧还设置了建业教育集团的办公室。
由于小区年代稍久，内部很多树木都比较高大，到了秋冬季节，树叶清理也是比较繁琐的一项工作。踩盘小组抵达小区时，物业人员正将地面的树叶倒入垃圾桶，安保人员也有固定的轮换班流程，住在这样的小区，业主应该是比较省心的。
小区内部休息活动区域分布的比较均匀，有供业主休息聊天的小亭子以及健身器材，亭子周围种植各种树木，以竹子居多。从亭子内干净的墙面可以看出小区内设施的维护程度。由于规划不足，小区内车辆大多停在道路两侧的停车线内。此外，小区内还设有警务工作站、诊所以及小型超市，日常生活比较便利。
综合小区内部绿化及基础配套，踩盘小组给金水花园西区的内部品质打90分。
交通配套：多种方式，出行便捷
▲小区周边公交站及地铁站
小区北门临纬四路，再往东就是中州大道，从北门往东可直接上高架，日常开车出行比较便捷。此外，小区距离地铁口较近，距离1号线燕庄地铁口约1000米。附近有多条公交线路，从北门往北约50米就是中州大道纬四路站，附近公交线路有209路、23路、263路、26路、77路、305路、25路、37路、43路。
综合小区周边交通条件，踩盘小组给金水花园西区的交通配套打85分。
商业配套：底商充足，购物方便
▲小区周边商业
小区有近百米的沿街底商，可满足餐饮等日常生活需求。除此之外，小区往南约980米可达家乐福购物中心，还有曼哈顿商业广场，其中有健身、娱乐、餐饮等各种消费形式，距离适中，购物方便。
综合小区周边商业类型及规模，踩盘小组给金水花园西区的商业配套打75分。
教育配套：基础教育，设施完善
▲小区周边学校
小区内部配备建业小哈佛双语幼儿园，业主孩子可入园，日常接送比较方便，而且建立在小区内部，安保比较到位；在小区的东侧还有建业小哈佛双语学校，距离小区约900米，临中州大道，配套教室丰富，以双语和国学教学为主要特色。
综合小区周边学校距离及教学条件，踩盘小组给金水花园西区的教育配套打90分。
户型设计：多样户型，采光充分
小区户型包括80平方米-113平方米的两居室，105平方米-127平方米的三居室和164平方米-182平方米的四居室，主力户型是84平方米-89平方米的两房户型，两室户型比较优质，纯朝南，采光充分，三居室和四居室的户型比较普通。
在经纪人的带领下，我们实地勘探了两个小区户型：
