在深圳，很多年轻人的买房之路止步于一个灵魂之问：你想要远大新还是老破小？
远大新可能意味着，拥有足够舒适的起居空间，与家人愉快共度。但平时的通勤距离和时间可能会消磨你对这间房子的爱意。
老破小可能意味着，花高价却只能蜗居。但上班快捷，出行方便，很适合奋战在加班秃头第一线的年轻人们。
因此本期十佳小区榜针对远大新还是老破小这个世纪难题，选出了深圳这些离地铁近、内部品质佳、价格还对刚需友好的优质小区。
我们认为，对于首套购房者来说，总价300万元-350万元买2房是一个较为合理的预算，符合深圳大部分年轻夫妻或家庭的承受能力。
以组合贷款计算，购买总价300万元-350万元的房子大约需要承担月供1万元，贷款负担也不会太重。
1、好通勤：地铁通勤是否友好，可以用两个指标来衡量。一是小区离地铁站近，500米内最佳，800米内也可以接受。二是所处片区到中心城区有地铁直达，搭乘方便。
2、好户型：想要住得舒适，房屋面积和户型就要慎重考虑。排除部分高拓展的例外，我们认为购买建筑面积在50平方米以上的2房，会住得比较舒适。
3、小区品质：无论是想住几年就换房，还是计划住个十几年，选一个楼龄新、环境好、带电梯的品质小区总是不错的。这样筛选下来，也淘汰掉了不少年代久远的小区。
4、周边生活：买房买的是地段、配套和邻居。因此，我们将周边的商业配套是否完善，类别是否丰富，片区居住属性是否纯粹，居住人群素质等都纳入考量。
综合打分后，我们从深圳6000多个小区中，筛选出了这10个优质小区入榜，排名如下：
下面我们将从评分的各个维度入手，逐个分析上榜小区的优缺点。
深圳的工作商圈主要集中在南山、福田，因此本次评选小区的通勤友好程度时，不仅考虑了小区到地铁的距离，也考虑了地铁到主要商圈的便利程度和距离。
其中，祥福雅居因为位于福田区，笋岗地铁站旁，到福田和南山的距离都比较近，因此得分最高。
