20世纪70年代前期，蛇口还是一个荒僻的南海渔村。1979年7月，蛇口响起填海建港开山炮，也被称为改革开放的第一炮，蛇口成为中国第一个经济特区。

蛇口之所以被选定，一部分原因是它占据无可取代的地理位置。

蛇口位于深圳南山区南头半岛东南部，东临后海和深圳湾，北靠南油，西依珠江口，与香港新界的元朗和流浮山隔海相望。大致范围在东滨路以南，前海路以东，后海大道以西，附近有海上世界、大小南山、蛇口港、海岸城、深圳湾公馆等，地理位置优越。

蛇口北部临近南油的南油文化广场；东面邻近后海的后海大道；东南面靠近深圳湾的翡翠海岸，包括栖游家园、四海公寓、山海津、半岛城邦花园、南海玫瑰花园等小区。

蛇口配套

享山体、海滨自然风光

蛇口有着得天独厚的地理位置，享山体与滨海自然风光，东南临深圳湾，拥有狭长的海岸线，腹地很浅，背后是大小南山，很多拥有海景、山景的品质小区在此诞生，因此被打上“小资圈”的标签。

蛇口整个西南面朝向深圳湾，沿望海路从半岛城邦到女娲滨海公园再到蛇口港，一路是一览无遗的滨海自然风光。

大小南山位于蛇口的西面，其中南山公园是南山区最大的公园，东临南海大道，西接青青世界月亮湾花园，山顶观景台将整个深圳湾畔尽收眼底，远可观深圳中心区楼群及香港流浮山元朗景观。

公园内主要景点有南山明灯、天街揽胜、龟寿齐天、石景赏析等，吸引了很多登山爱好者。

海上世界，商业、文化艺术中心综合体

“海上世界”原为法国建造的一艘豪华游轮，1962年由法国总统戴高乐剪彩下水作为其专用豪华邮轮。1973年，中国购下此船，改名为“明华”轮。1983年停泊到蛇口海岸六湾，内部改造为酒店、娱乐等商业旅游项目，成为中国第一座海上旅游中心。1984年中国领导人邓小平视察蛇口时下榻“明华”轮，并为该轮题词——“海上世界”。

海上世界，位于蛇口南边，地处珠三角核心位置。总建筑面积 100万平米，包括海上世界广场、伍兹公寓、招商局广场、金融中心、太子广场、希尔顿酒店、15公里滨海休闲长廊、文化艺术中心和滨海住区。

海上世界是一个街拍圣地，有明华轮、南海意库、海上世界文化设计中心、文艺餐吧、风情酒吧等多个网红打卡点，吸引了大批市民、游客、外国友人等来此地游玩。

除了海上世界，蛇口还有花园城购物中心，近宝能·All City购物中心、来福士广场、海岸城等商业配套。花园城购物中心地处蛇口和南油两大片区的连接处，是以区域家庭消费为主，旨在为居民提供一站式体验型休闲消费，集购物、餐饮、娱乐、休闲等消费环境于一体的大型购物中心。

地铁2号“富人线”穿过

蛇口片区目前只有地铁2号蛇口线经过，片区内设有赤湾、蛇口港、海上世界、水湾、东角头五个站。该线人流量较少，即使高峰期也不挤，乘坐体验很舒适。

2号线从蛇口赤湾出发，沿途经过的海上世界、登良、后海、红树湾、侨城北、福田、市民中心、岗厦北、华强北、大剧院均为就业集中点， 同时还经过了蛇口、后海、科技园南、红树湾、华侨城、香蜜湖、福田中心等诸多高品质住宅集中的区域，是许多深圳人心目中的“富人线”。

道路网络规整密集

本图根据百度地图绘制，若有偏差请以实际为准

蛇口的主干道主要是由“四纵两横”组成，从西到东依次是兴海大道、南海大道、后海大道、后海滨路，由南到北依次是东滨隧道连接广深沿江高速和滨海白石立交桥，组成区域交通大动脉。

其中广深沿江高速南起深圳蛇口，途径东莞，北至广州黄埔区，是第三条连接广州、东莞和深圳三座城市的高速公路，全路段因紧贴珠江东江岸线而得名。

两家大型医院，就医便捷

蛇口片区就医便捷，有蛇口人民医院和南山妇幼保健院，蛇口人民医院是三级综合医院，设有临床、医技科室25个，科室较为齐全。

学校众多，集聚了优质教育资源

蛇口片区学校众多，小学主要有育才一小、育才二小、育才三小、育才四小、蛇口小学、蛇口学校等，中学主要有育才二中、育才三中、蛇口学校等。

片区以育才教育集团为主，育才教育集团前身是原招商局工业区子弟学校，其中育才一小和育才二小是深圳市省一级学校，育才二中和育才三中都是深圳较有影响力的中学。

蛇口有哪些规划？

蛇口太子湾片区将要建13条道路，于2017年1月已启动，计划于2019年3月竣工。

其中规划的主干道是望海路、邮轮大道、太子湾大道，规划的城市支路是港湾大道、汇海路、嘉海路、艺海路、海运路、沁海路、商海路、乐海路、居海路、源海路。其中港湾大道、沁海路、海运路、源海路为现状道路，需要拆除重建或路面修复。

地铁12号线于2017年9月开工建设，预计2022年试运营。该线起自南山蛇口左炮台，终到海上田园东站，连接蛇口、南山中心、宝安中心、航空城、大空港等地区。在蛇口片区设有左炮台站、太子湾站、海上世界站、工业六路站、四海站。

据观点获悉，2018年12月24日，招商蛇口发布深圳前海土地整备协议及合资合作协议公告，其在前海的巨大土地资源获得进一步释放，完成了前期土地整备，并将进入实质性的合资合作阶段。

蛇口模式即将转型，招商蛇口提出新的发展战略——“前港、中区、后城”，分别对应三大业务板块：邮轮产业建设与运营、园区开发与运营及社区开发与运营。彼时，招商蛇口便提出，转型为一家城市及园区综合开发及运营服务商。

根据贝壳网数据显示，2018年1月至2018年11月，商圈起伏较大，10-11月波动最为严重，商圈综合单价为8.6万元/平方米（2019年1月数据）。

蛇口楼盘成交热度排行榜，根据贝壳网大数据绘制

蛇口热卖的楼盘分为以下三种

根据贝壳数据来看，蛇口片区的刚需房源较少，片区均价偏高，选择购买蛇口片区小户型的，大多是追求生活品质且有一定经济实力的上班族。

从近一年的成交数据来看，排在前三的都是总价相对较低的小户型社区，分别是栖游家园、四海公寓、山海津。

栖游家园

栖游家园和四海公寓是蛇口典型的7字头宜居小户型，栖游家园在2018年成交了75套，主打56-72平方米的2房和82-89的3房，四海公寓在2018年成交了69套，主打34-48平方米的1房和39-67平方米的2房。栖游家园在蛇口学校东面，距离地铁2号线东角头367米站，四海公寓在蛇口学校北向，近四海公园。

山海津是蛇口片区少有的5字头刚需户型，在2018年成交了51套，主打60-75平方米的2房，均价比蛇口均价低了2.9万元/平方米，同时北靠南山公园，与海上世界步行距离为1707米，但是美中不足的是小区距离商业配套步行距离较远，临近月亮湾高架桥和蛇口货站场，社区周边经常有货柜车经过，生活稍受影响。

谈到蛇口片区，就不得不提那些一战成名的海景、山景品质大社区，成交量比较多的是南海玫瑰花园二期、半岛城邦花园二期和三期、海上世界双玺、澳城花园二期和半山海景兰溪谷一期。这些小区除去半岛城邦二期，均价都在10万+（元），它们都注重小区品质，主打大户型。

南海玫瑰园二期

位于品质社区成交榜首的是南海玫瑰花园二期，在2018年成交了46套，主打80平方米的2房、98平方米的3房和127-146平方米的4房，小区均价是102201万元/平方米。小区沿望海路修建，面海户型的270度视线范围内皆为海景，同时小区到海上世界购物中心的步行距离为300米左右。

半岛城邦位于望海路与金世纪路交汇处，整个半岛城邦小区三面朝海，15公里的滨海长廊就位于小区正南边。半岛城邦一期在2018年成交38套，主打137-221平方米的4房和169-219平方米的5房，二期是品质社区中少有的9字头房源，在2018年成交39套，主打73-94平方米2房和120-155平方米3房。

还有一些老牌住宅区靠着便利的就学环境和齐全的生活配套在蛇口成交榜上获得一席之地。它们的均价都在7万上下（元），成交量排名较前的有爱榕园、花果山小区、花园城一期、翠薇园、文竹园、桂园，根据教育局官网显示，它们均是育才二中和育才三中的划片小区。

花果山小区内部

爱榕园在2018年成交46套，主打88、93平方米的3房，距离育才二中478米，花果山小区在2018年成交34套，主打47平方米的1房、57.7、65平方米的2房，距离育才三中1千米。

片区新房不多，仅枫叶望海公馆

蛇口商圈的新盘较少，目前只有枫叶望海公馆。

枫叶望海公馆，根据百度地图绘制。

蛇口均价较高，含刚需户型的楼盘较少，片区均价偏高，但是小户型成交量都较高，位于蛇口成交榜前三名的都是主打小户型的社区。刚需群体首次在蛇口置业，可以考虑总价较低的小区，首付和月供压力相对较小。

根据数据筛选了一批主打小户型的社区，总面积段在20-85平方米内的，且均价在5.6万元-7.7万元区间内的。按照小区综合优势，推荐程度为栖游家园>四海公寓>山海津>紫竹园>春树里。春树里和栖游家园都距离2号地铁线东角头站较近，步行距离为三百多米；山海津单价较低；栖游家园楼龄最新。

蛇口刚需小区基本信息

蛇口的品质大社区居多，改善居住的选择比较多，按照小区的综合情况，推荐程度为南海玫瑰花园二期>海韵嘉园>半岛城邦花园二期>半岛城邦花园一期>海上世界双玺，这五个小区都是海景房，注重品质。其中海上世界双玺楼龄最新，且距离海上世界最近；海韵嘉园的均价最低，仅7.4万元/平方米。

蛇口刚需好房基本信息

针对小区的就学环境，育才二中和育才三中周边的楼盘可以考虑，如雍景湾>爱榕园>花园城三期>海月花园一期>花果山小区，其中爱榕园、花园城三期、花果山小区都是单价在7万元/平方米的小区；雍景湾的楼龄最新，是2012年建成的。