1月30日，山东省财政厅、国家税务总局山东省税务局联合发布了《关于实施增值税小规模纳税人税费优惠政策的通知》，对增值税小规模纳税人按50%的税额幅度减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。新规定实施后，增值税附加（城市维护建设税、教育附加税、地方教育附加税）减半收取，也就是增值税附加的税率由0.6%降为0.3%，即增值税（5%）及附加的税率由之前的5.6%降为5.3%。

具体通知如下：

各市财政局，黄河三角农高区财政金融局，国家税务总局山东省各市税务局、国家税务总局山东省黄河三角洲农业高新技术产业示范区税务局：

 　　为进一步支持小微企业发展，根据《财政部税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》（财税〔2019〕13号）规定，经省政府同意，现就实施增值税小规模纳税人税费优惠政策有关事项通知如下：

 　　自2019年1月1日至2021年12月31日，对增值税小规模纳税人减按50%征收资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税（不含证券交易印花税）、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。

 　　各级财税部门要加强组织领导，精心筹划部署，严格落实减税降费政策。强化宣传辅导，优化纳税服务，增进办税便利，确保减税降费政策取得实效。密切跟踪政策执行情况，对政策执行中出现的突出问题，及时报送省财政厅和省税务局。

新规的变化是“增值税附加“减半征收，二手住宅房的其他税率均无变化。减税后，一套未满两年的二手住宅房需要缴纳5.3%的增值税及附加。

倘若购买一套未满两年的普通住宅，成交价格为150万元，则增值税及附加的缴纳额分别如下（除以1.05即转换为不含税价格）：

新规实施前：150万元÷1.05×5.6%=80000元

新规实施后：150万元÷1.05×5.3%=75714元

减税后，一套150万的房产将少缴纳4286元的增值税及附加。

90平方米以下（含90平方米）首套契税1%，二套契税1%。90平方米以上首套契税1.5%，二套契税2%。满两年没有增值税，不满两年征收5.3%的增值税及附加。房主家庭名下房产证满五年，且山东省内唯一 一套住宅，免个税和增值税，否则有1%个税。

新规提到的所减税目中，包括非住宅二手房需要缴纳的增值税附加、印花税和房产税。减税后的非住宅税费如下：

税费的征收方式不受是否满五年限制。

税费有：增值税、附加税、个人所得税、印花税、契税、土地增值税、房产税、土地使用税。

增值税：（现成交价-原发票价格/1.05）*5.0%；

附加税：（现成交价-原发票价格/1.05）*0.3%；

个人所得税：（现成交价-原购房发票价-原契税-印花税-土地增值税）*20%；

印花税：全额（即成交价）*0.05%，买卖双方各承担一半（即0.025%）；

契税：全额（即成交价）*3%；

土地增值税：（现成交价-原购房发票价-原契税-现增值税-印花税-折旧）(30%-60%)

房产税：房屋原值*70%*1.2%*0.5(每年都需缴纳）；

土地使用税：30元/平方米/年。

其中，房产税和土地使用税市中区和天桥区部分需缴纳，其他区暂不需要。

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以上信息采集时间为2019年2月15日。

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