二手房买卖交易可不简单，其中要交的各种税你都了解吗？
首先来了解下这四个概念：
成交价、网签价、指导价、评估价。
顾名思义，就是指购房者最终支付给卖家的总金额，是房屋的实际价格。
是指在房管局系统里体现的成交价格，是“网签合同”上约定的价格。
是指政府根据其定价权限和市场现状，给出的强制性的价格范围。
最低过户指导价用于限定网签价，一般来说，网签价不低于房管局要求的区域最低过户指导价。
是指专业的评估机构通过一定的方法对房产价值进行评估，最终给出一个评估价。
评估价是办理贷款的时候使用的，银行会根据评估价的多少来放款，评估价越高，个人可以贷款的额度也越高，首付的压力就会小很多。贷款的金额最高是评估价格的70%。
二手房缴税要按照哪个价格来交呢？
划重点：哪个价格高，就按哪个价格缴税。
简单来说就是，如果网签价高于评估价，会按照网签价缴税；如果网签价低于评估价，就按照评估价缴税。
其次，还需了解，买二手住宅（商品房）时要交这样几种税：
契税（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）
个人所得税（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
增值税及其附加税（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
所缴纳税种、适用情况及税率如下表所示：
