说起外高桥，人们想起的就是成片的错落有致的工厂，不停地吞吐集装箱、货物和船舶的港口，以及版图在不断扩大的自由贸易区。外高桥板块是目前国内多功能自由贸易区所在地，当前的二手房均价为3.9万元/平方米，因其便利的交通和逐渐完善的生活配套，该板块的潜力不可小觑。今天就带大家来看看这个坐拥保税区板块的详情。

外高桥板块位于浦东新区东北部，外环线穿过板块内部，东面是长江、西面是黄浦江、南面是高行镇，由沪陕高速连接长兴岛及崇明。由于紧邻长江入海口及黄浦江，板块形成以海港、物流、外贸为特色的产业。

图片根据百度地图绘制

外高桥板块坐拥外高桥保税区，同时紧邻金桥出口加工区，与内环和外环都保持了适宜的距离。外高桥板块内有外环高速，经过外环隧道可至宝山区；还有五洲大道，经过翔殷路隧道可至中环；另外还有南北向的杨高北路、张杨北路、浦东北路等，交通道路四通八达。

板块内的交通方式主要为公交出行，公交线路众多，主要线路有81路、508路、浦东17路、外高桥1路等，可顺利抵达附近板块。如若要到浦西或者更远的地方，那乘坐地铁是比较快捷的选择了，地铁轨道交通6号线贴着板块中部穿过，对于板块内的大部分居民来说，乘坐轨道交通是较为便捷的出行方式。

地铁6号线外高桥保税区北站

随着自贸区发展、迪士尼辐射等条件，外高桥板块的配套逐渐完善，板块内的配套主要集中外高桥保税区北部，医疗资源、教育资源、商场、酒店、沿街商铺、便利店、银行等一应俱全，配套成熟。

医疗方面，板块内有上海第七人民医院，该医院为三级甲等中医医院，还有社区卫生服务中心，解决了板块内的就医问题。

（信息来自上海卫健委官网）

上海第七人民医院

板块内商业设施主要有外高桥休闲广场、高桥·红坊以及各种小型商超、沿街商铺等，附近的居民生活十分便利。其他板块辐射的购物商场有森兰商都、月亮湾商业中心和阳光天地等。

外高桥休闲广场

板块内的滨江森林公园、高桥公园、高桥港城绿地等改善了区域内的居住环境，坐实了“天然氧吧”这个称号。

滨江森林公园一景

外高桥板块的独特性在于，外高桥保税区坐落于此。2013年成立的上海自贸区对整个中国的影响，可谓深远。外高桥的高速发展不仅伴随着浦东的黄金27年，也折射了中国经济和国力腾飞的累累硕果。外高桥保税区目前拥有上百家世界500强企业，是中国最大的保税区之一，外来从业人员较多，对周边产生了巨大的居住需求。

（信息来自中国（上海）自由贸易试验区官网）

外高桥保税区

从外高桥板块的房价走势图我们可以看出，2018年房价有轻微的波动，基本上在3.3万元/平方米左右上下浮动，这个跟板块成交量较少有一部分的关系。自2018年10月以来，房价下跌明显，在2018年年末有所上涨，总体来说房价一直保持着维稳状态。

数据来自链家大数据平台

在整个2018年，外高桥板块二手房的成交量均值为90套/月，在下半年成交热度有攀升的趋势。因板块位置和存量房数量原因，该板块热度不是很高。

数据来自链家大数据平台

本期有幸邀请到熟悉外高桥板块的两位链家经纪人，来为大家聊聊他了解的惠南。

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因外高桥板块地理位置的特殊性，坐拥外高桥自贸区，南邻森兰绿地，北接滨江森林公园，沿江看海，刚需置换者较多，中小户型成交量较大。

以首次购房的刚需置业者为主，置换大户型用户为辅，50%的成交这来自自贸区内部。

1、浦东川沙、曹路、惠南

2、松江九亭、泗泾

3、青浦区

海高一村：距地铁六号线保税区北站300米，小区东面是外高桥自贸区2号门，出行方便。

热卖房型：54平左右的小两房较为受欢迎，总价200万左右。

海高一村-两房户型图

富特三村：小区位置在自贸区旁，距离地铁6号线1.2千米以内，房型方正。

热卖房型及原因：双南两房，房源总价基本上在300万内。

富特三村-两房户型图

富特三村-小区攻略