川沙板块位于浦东新区东部,整个区域面积为96.7平方公里,下辖六团、六灶、城南、黄楼、华夏、城厢6个社区,具有悠久的历史文化。

伴随着从2009年11月上海迪士尼项目获国家有关部门核准,地铁、商业配套等纷纷涌入,整个川沙迎来了飞速的发展。在2016年,上海市城市总体规划(2016-2040)(送审稿)的公布,明确了川沙上海城市副中心的定位,与中心城共同发挥全球城市核心功能。川沙,正在迎来其美好的时代。


川沙占地面积广,是一个由高架路“围”起来的板块。以川沙镇为行政中心,东西南北分别是上海绕城高速、沪芦高速、申嘉湖高速和华夏高架路。

图片根据百度地图绘制


尽管地处外环外区域,但川沙拥有非常突出的区位优势:其距离上海市中心18公里,距浦东国际机场5公里。板块西侧是迪士尼,并临近中国(上海)自由贸易实验区,重大项目和政策的辐射效应,促使川沙的战略地位得到极大提升,正在城市副中心的发展道路上稳步迈进。

图片根据百度地图绘制


便捷的道路交通体系则是川沙的又一大优势:区域周边干道系统规划完善,道路网络清晰,S1、S2、S20、S32等高速公路跨镇而过,并有3条轨道交通线路(2号线,11号线,2号线接驳线)和一条机场联络线(磁浮)。其中地铁2号线在川沙新镇设有三个站点,再加上通往全市各处的四十几条公交线路,公共交通出行十分便利。

图片根据百度地图绘制


尤其今年刚刚通车的凌空路 (迎宾大道-远航路)新建段已经通车,南北已经贯通。今后,大家开车上下迎宾大道又多了一个选择。

四通八达的交通网络,是川沙发展的基石,也是人们居住在此的定海神针。


商业

川沙板块内的商业配套相对成熟,商业看川沙路一条街,种类繁多,餐饮、购物、休闲娱乐、高大上的综合体、便民的农贸市场、适应高中低档消费一应俱全。代表性的有川沙百联购物广场,家乐福

川沙百联购物中心


医疗

板块内有数十家街道社区卫生服务中心,大医院方面,浦东新区中医医院川沙总院坐落于川沙老镇,医护团队强大,创建于1980年8月12日,有一所分院,是全国首批示范性中医医院之一,上海市二级甲等专科医院,是上海市卫生系统文明单位。此外还有上海中医药大学临床实习医院,上海市中医医院住院医师培养基地和社区中医药临床实践基地。

浦东新区中医医院川沙总院


其它设施

川沙公园:一座江南古典式园林,川沙公园现有三大楼、八大景区,三十多个景点,是目前浦东旅游环境最佳的好去处。三大楼即:鹤鸣楼、德园楼、园外楼;鹤鸣楼增设上海首家蜡像馆。

迪斯尼度假区:包括迪士尼乐园、主题酒店、迪士尼小镇和一系列休闲娱乐设施。

迪士尼乐园


截止2019年2月14日,川沙板块的上海链家二手房挂牌均价为36042元/平方米,二手房源在售577套,房源量多,单价处于低位,是非常适合刚需首套置业的板块。

数据来源链家网


在2018年,川沙板块共成交2223套二手房,居于浦东新区首位。下面看一下板块内成交热门小区都是哪些:

数据来源链家网


可以看到,川沙板块整体的成交面积较大,以70平以上的两房户型为主,这也符合其单价低的特点。低单价使得人们可以购买较大的面积,获得更舒适的居住体验。


上海若将川沙提升至主城区的区域地位,未来区域的城镇概念将更为明显,随之的整体配套亦将逐步升级,川沙和其他主城区以及市区的通达性将更趋便捷,加之商业配套的逐步完善,未来板块或将导入更多人流。

迪士尼只是一个发展的契机,随着政策的扶持,相信在未来,随着各项配套设施的齐备,川沙会在城市副中心的道路上越走越远。


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苏保芹

上海链家房产高级置业顾问

主营:川沙板块

2018年3月带队做经理,深信一颗真诚的心、真实的服务和专业的房产经验,一定可以为客户找到一个满意的家!

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