在购买二手房的过程中，购房者对于到底挑选什么样的房子总是很困惑，到底是选择毛坯房、精装房还是简装房。实际上每一种房子都有自己的优缺点，购房者可以根据自己可以调动的资金以及各个房子的具体特点，选择属于合适的房屋。
一、毛坯房
毛坯房最大的优点就是价格低，购房者选择毛坯房购房的压力将会减少一些，而且购买之后，还可以根据自己的喜好来选择装修的风格。
毛坯房的缺点就是毛坯房的装修可能要耗费很长的时间，购房者需要花费巨大的精力，从挑选购房风格、选材、监工以及后面的质量验收，期间还要督促装修队伍的施工进程。
二、简装和中装的房子
这类房子价格比精装的低。如果是着急想买个马上能入住的房子，但短期内又有重新装修的打算，这类房子倒是个不错的选择。能暂时解决居住的问题，而且后期拆除原装修，进行二次装修时，不会显得太浪费。
三、精装房
这类型房屋的优点是免去了装修的烦恼，简单收拾下就可直接入住。而且像甲醛等装修材料所产生危害身体健康的气体，一般都已经消失殆尽。对家里有小孩老人或者孕妇的客户，是个很合适的选择。
缺点是，原装修好坏无法在一两次看房是能马上辨别出。一些隐蔽的缺点得等到住进去才能发现，而且价格比同位段其它类型二手房高。
总的来说，装修过的二手房价格往往高于毛坯房，而“简装”和“精装”的二手房价格，也可能相差甚远。参照市场惯例，装修折旧一般要按5年计算，折旧方法按第一年10%，第二年20%的递进方法计算，第三年到第五年就要专业人士进行估算了。超过5年的装修，其价格基本可以忽略不计。
因此，如果想要购买二手房，在大致估算出装修价格后，最好将其从房屋总价中剔除，再与同类型的二手房、毛坯房进行比价，就容易看出房价的高低了。
