经常关注二手房的人，对天通苑一定不会陌生，因为经常能在带看量、成交量等Top榜单上看到它的身影。

天通苑位于昌平区，是大型成熟生活社区，规划建筑面积600多万平方米，而鸟巢才21万平方米，这意味着规模大到得29个左右的鸟巢拼凑在一起才能和它相提并论。

天通苑社区地图

天通苑共分为东西南北中5个区，2001年－2008年陆续建成，以经济适用房为主，整体均价在3万－-4万/平方米。户型种类丰富，主力成交户型是80平方米－100平方米的两居室和150平方米－160平方米的三居室。均价低，首付低，户型大，更能契合购房者的承受力，这也是为什么它那么受欢迎的主要原因。

一直听同事提起天通苑，但是对它没有太多了解。特地上网搜了下 “天通苑”，浏览了不少文章，很多都是吐槽其人多拥堵，摊贩众多，街道杂乱无章。吐槽最多的就是街道脏乱差，立汤路很拥堵，碰上早晚高峰期，2公里的路程得花一个多小时。公交和地铁的拥挤情况就更不用说了。

但是这些信息距离现在有一段时间，随着政府的治理和时间的推移，现在的天通苑会有什么变化？除了价格和户型之外，天通苑还有哪些吸引点？社区那么大，哪个小区更值得买？带着这几个问题，我来到了天通苑。

16时左右从地铁5号线天通苑站B口出来，向西前往西三区。看到街道两侧并无摊贩，道路干净整洁，车辆不多，很难把眼前的景象和网上所描述的“脏乱差”联系到一块。

天通苑社区街道

在经纪人张茂林的介绍下，得知天通苑以前的环境的确不尽如人意，但是如今有了明显的提高。街道严禁摆摊，乌烟瘴气不复存在。

居民更愿意出来散步、遛狗、运动等。各个小广场上都能看到很多老人孩子在玩游戏、踢足球、滑滑板等，还有三两个老人结队，拎着菜篮子有说有笑的回家，生活氛围浓厚。

居民在社区广场内玩耍

环境改善和生活氛围也是天通苑受购房者青睐的因素。

天通苑素有“堵城”之称，由此可见拥堵问题有多么严峻。但现在已有了比较明显的改善。在以立汤路为主干道的基础上，增加道路进行分流。这些道路都是这两年才通车，2017年立水桥东一路开通，2018年北苑东路通车，分流效果良好。

我们17：30左右从天通西苑三区开车前往天通苑中苑，途经立汤路，畅通无阻。18时乘坐地铁5号线天通苑站回家时，地铁站人流量并不多。据经纪人介绍，早上只要不在7:30－8:30这个时间段乘坐地铁，就不会很拥堵。

地铁5号线天通苑站

交通问题有所缓解，虽然现在还没有“化腐朽为神奇之力”，但是拥堵程度有所下降，日常出行更为便捷。

作为大型成熟生活社区，天通苑的生活配套齐全，不论是餐饮、购物还是休闲娱乐等需求，不出社区就能得以满足。

如需看病，可以前往天通苑北一区南侧的北京清华长庚医院，是三级医保定点医院，居民一般看病都来此地；购买生活基础用品的地方可供选择也很多，除了各个小区皆有的众多底商，还可以去天通西苑三区的天通尾货市场、天通苑东三区北侧的国泰百货以及太平家园东侧的太平家园菜市场等等；如有餐饮、逛街、娱乐等需求，可以前往北京清华长庚医院南侧的华联购物中心，或者天通苑本五区南侧的龙德广场等等。

部分生活配套

而且社区内还有很多所幼儿园，平时接送孩子很方便。值得一提的是，在政府政策的大力支持下，实行幼儿园普惠政策。根据北京日报报道，学费已从之前的2200元-6000元/月降至600元-750元/月。

生活配套成熟且齐全，幼儿园学费降低，这虽然不是天通苑的一大优势，但也多少起到锦上添花的作用。

天通苑所存在的交通问题也在逐步改善。未来政府在交通等方面还会有所行动。

根据2018年8月，北京市发改委等部门联合发布的 “回天计划”，将投入200亿，力求通过提升公共服务、交通治理和市政基础设施等方面，补齐发展短板，改善居住环境。

北京发改委官网发布关于“回天计划”的内容

其中就有加快地铁17号线的建设进程。17号线贯穿南北，途经望京、工人体育场、东大桥等，届时前往望京、三里屯等地很方便。

据经纪人介绍，还会修建太平庄北路并在天通西苑三区北边修建长途汽车枢纽，助力居民跨省出行，返乡更便捷。届时也会修建立交桥，能有效减少道路分叉和道路事故发生。

此外，2018年11月，北京市规划和自然资源委员会公示《轨道交通13号线拆分工程规划方案》，地铁13号线将进行拆分，分为AB两段。13号线A起点为6号线车公庄站，终点为在建的17号线天通苑站，途经回龙观、天通苑地区。届时13号线可与17号线和5号线实行三线换乘。

13号线拆分工程示意图

天通苑居住人群上班地点主要在亚运村、中关村、国贸、望京等地。交通项目全部落实后，能节省通勤时间，出行更方便。

增加通车道路，新建长途汽车枢纽，多个地铁站通车，交通问题将得到大大地改善。

天通苑各方面都在稳步上升，渐入佳境，加上自身价格和户型的因素吸引了越来越多人的关注。有人曾问我，社区规模那么大，买哪里更适合？

实地踩盘后，帮住姐认为刚需可以着重关注下天通西苑三区，改善可以考虑天通苑中苑。

根据Real Data数据显示， 2018年天通苑的成交数据中，天通西苑三区的成交量位居前列。2003年建成，以80－100平方米的小户型为主，根据1月二手房参考均价，小区价格处于比较低的水平。而且距离5号线天通苑站50米，上班出行更便捷。

至于改善，天通苑中苑或许是更好的选择。2008年建成，带电梯的小板楼，主力户型是150平方米－160平方米的三居室，户型南北通透。

内部环境优美，管理更为严格。一进小区便能感受到差别，外立面为贴转，岗亭有人值守，车位划分明确，进出单元门需要刷卡且装修看起来大气，垃圾桶排列整齐……

天通苑中苑环境

另外，该小区没有底商，居住更为安静。购买东西可从1号楼的小区出去左转，步行200米到达国泰百货购物广场。或者从小区西门出去，步行535米到达华联商场。日常想要散步、健身等可前往小区东南方向的天通艺园，该公园免费对外开放，内有篮球场、网球场等，还专门设置林间跑道。

所以总体而言，天通西苑三区均价、首付和总价皆比较低，交通的便捷度更高，更适合刚需购房者购买。而天通苑中苑楼龄新、密度低、内部环境更好，更适合改善购房者选择。