上周，帮住姐整理了500万左右必看十大小区，意在帮助刚需购房者快、准、全地选择合适的小区。本周帮住姐整理了800万左右（750万-800万）的小区，如果您是改善一族，无论是升级置换还是“孟母三迁”，这10个小区一定不要错过。

1、整体成交情况，从小区成交户型来看：

望京新城，可以选择功能性强的3、4居室，居住更为舒适，同时小区内配有幼儿园，家长老人接送孩子方便。小区房龄刚20年。整体来说，望京新城是一个兼顾居住舒适度又能让孩子安全便捷上幼儿园的小区。

其余小区，总价800万左右房源多为2居室户型。

2、整体成交情况，从小区方位来看：

这10个小区基本位于北边。

其中5个小区位于西城马甸商圈，比较集中。小区建成时间基本上是1980年前后，属于老小区。同时，这5个小区周边交通便利，且附近有公园，比如：裕中东里、裕中西里离元大都遗址公园大约300米；双旗杆东里离人定湖公园较近；马甸南村和新外大街28号院，不远处有双秀公园。住在公园旁，周六日不费力就可以觅得好去处。

还有2个小区位于上地商圈，一个是上地东里，一个是橡树湾。

鲁谷的远洋沁山水、望京的望京新城、亚运村的保利金泉三个项目，都是五环内有名的近地铁楼盘（1200米内），轨道交通占据优势。如果在中关村、望京等商圈工作，以上三个楼盘交通便利。

以上800万左右成交量TOP10小区各有什么特点呢？帮住姐一一为你介绍：

TOP1-远洋沁山水

远洋沁山水，建成时间2008年左右，楼龄更新，人车分流，环境更好，尤其是停车方面，车位配比达到1:1，停车方便。从1居室到4居室，户型丰富，选择空间大。

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TOP2-裕中西里、TOP4-裕中东里

裕中西里47栋楼，板塔结合，建成时间以80/90年代居多，以全国人大，中国人寿，西城教委等的单位公房为主。如果您家是老人带小孩，喜欢这个区域，可以重点看这边带电梯的房子。

裕中东里总共35栋楼，以林业局，西城教委，科技馆的公房为主，人员素质高；全部是板楼，适合居住，旁边就是中轴路，8号线，交通非常方便。

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TOP3-保利金泉

建成于2008年左右，小区共10栋楼。距离15号线和5号线换乘站大屯路东约659米，交通便利。距离鸟巢，水立方、奥林匹克森林公园近，环境好。

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TOP5-双旗杆东里

双旗杆东里共18栋楼，以双旗杆路划分为两边，东边全部是塔楼，楼龄还新，1994年居多，是真正的90后；西边大部分是板楼，楼龄70/80年代居多，目前部分楼栋，政府已经在加建，小区旁边是商业街黄寺大街，饮食购物非常方便。其主要是广播器材厂的公房。

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TOP6-上地东里

上地东里是一个大型社区，总共57号楼，板塔结合，环境也是公房社区，但是胜在楼龄新，出房量大，可选择性多。

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TOP7-马甸南村

马甸南村总共16栋楼，板楼塔楼相互交错，人事部，国土资源局，园林局，大唐电信，全国人大等单位公房，相对其他小区来说没有那么整齐，但胜在出房比较多，单价相对周边低些。

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TOP8-望京新城

望京新城是望京商圈的上车盘，小区共19栋住宅楼，5000多户，出房量大，成交活跃，多为望京商圈内置换；小区里就有幼儿园；周边底商就是美食城。距离14号线望京站、15号线望京站437米，出门凯德MAll，抬头望京SOHO。

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TOP9-橡树湾

2007年左右小区，32栋楼，共分五期开发，以2居室、3居室为主。物业管理严格，人车分流，24小时保安值班。

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TOP10-新外大街28号院

新外大街28号院，大家都叫她“普天大院”，其以北京邮电大学和工信部的公房为主，有自己独立的小院，清一色板楼，整齐划一，环境相当不错，人物素质高，小区安静宜人。

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内容编辑：吕超杰

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