北苑成交TOP1小区刚需改善成熟大社区

买房还在看环线？住在三环内就比五环外金贵？

在北京，稍微清楚房价的人都知道：房子不是距离天安门越近，就越贵。根据Real Data数据，南三环内永定门商圈2月参考均价6.6万/平；北五环外北苑商圈2月参考均价6.3万/平。五环外这样的位置到底值不值这个价？

带着这样的疑问，帮住姐来到了朝阳北五环外的北苑商圈。

北苑商圈，隶属朝阳。虽是五环外，但是东南临望京高科技产业园区，西南临亚运村，西向是两大天然氧吧奥森、东小口森林公园，然后是西三旗、西二旗等高科技产业园区。北苑，可以说是兼顾居住环境与工作机会。

13号线将北苑与东直门交通枢纽，以及望京、西三旗、上地等园区联通，无需换乘。南北向骨干线路5号线也使得北苑往南换乘更加便捷。正在拆分中的13号线以及在建的17号线运营之后，北苑商圈只会更加便捷。

图片来源：北京日报

根据Real Data数据显示，北苑商圈2018年的整体成交量，位于全北京所有商圈中的第8，在朝阳区中位于第3。北苑可以说是北京的热门商圈。帮住姐整理了北苑商圈2018年的小区成交榜单，位居榜首的华贸城成交量亮眼，2018年全年平均每3天便有1套房源成交。

华贸城——热门商圈的热门小区。帮住姐按捺不住了，一定要踩盘看看。帮住姐联系了华贸天地店的高级经纪人李文轩，在她的讲解与带领下完成了这次踩盘。2011年大学毕业，她就一直在链家工作，深耕北苑商圈，专业靠谱。

从地铁13号线北苑站A口出来，大约900米即可到达华贸城。

说到这里，不得不提一下13号线。地铁13号线将北苑分为新北苑和老北苑。新北苑范围内均为2009年后建成的品质小区，整体房龄新。华贸城就位于新北苑。

华贸城户型丰富，从开间，loft到210平米左右的大四居室。小区自带华贸天地商业街，集吃饭购物、儿童教育、休闲娱乐于一体。

小区整体分为南区、北区、西区。

　　本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考

南区以小户型为主，为7号院和9号院，共计6栋楼。其中1栋楼为5梯21户的塔楼，以开间、一居室为主；1栋楼为2梯4户的板楼；另外4栋楼均为70年产权的Loft。主要以53平Loft，67平左右Loft为主。少量的60平、70平、81平左右Loft。适合刚需上车。南区与华贸天地联通，下楼即为商业街，没有独立的院落，为开放式小区。整体来说，绿化和活动空间有些不足。

北区为封闭式小区，只有4栋楼，内部人车分流。小区内部水系，园林绿化别致独特。与西区相比距离北苑地铁站更近。户型为95平左右2居；143-153平左右3居，以及190平大三居；210平以上三居、四居。适合改善类人群。

西区也为封闭式小区，虽然只有2栋楼，人车分流，园林景观别致，绿化率高。西门即为小区公立幼儿园。西区距离幼儿园最近。家长接送孩子最为方便。户型从1居室到3居室丰富，从80-87平两居,97平左右小三居，已经122平左右大三居。适合改善类购房者。

从2018年成交数据来看，华贸城热门成交户型为南区70年loft，以及80-100平左右两居。

帮住姐和高级经纪人文轩，先从南区开始转起。南区与7万平的华贸天地商业街相连，从商业街的负一层，可坐直梯到达住宅楼内。