1、评估价的范围
在实际操作中评估值为房子实际成交价格的80％-90％。评估价受到建筑年代、装修、位置、交通和配套等各方面因素的影响。综合评估机构给出的房屋估值，以及对于风险、房屋折旧、借款人收入等情况的考虑，最终银行会同意申请人的申请，并发放贷款。

2、评估价对首付的影响
评估价一般低于成交价，银行的贷款金额是依据评估价来计算的，于是成交价减去贷款额则是购房者应出的首付款。
案例：小张是首次购房，房子的成交价是120万，评估后的价格是100万，首次购房最高可贷款70%，于是可贷款金额是100万x70%=70万，首付则是120万减去70万所得的50万。
由此可见，二手房首付会依据评估价变动，也有少数情况下，评估价要高于成交价。

3、哪些因素影响房屋评估
房屋因素：包括房龄以及新旧程度、户型、楼层、朝向、装修。
环境因素：包括物业管理、小区环境、周边配套情况。