阳光明媚的3月，武汉楼市也迎来了“小阳春”，“金三银四”房价跌还是涨？本期栏目，贝壳武汉站内容部选取72774个二手住宅真实样本，为你盘点3月份武汉14个区县二手房价，附90个热门小区真实挂牌均价和成交均价。
3月份，全市二手住宅挂牌均价19570元/㎡，环比下跌1.20%；全市二手住宅成交均价为17592元/㎡，环比下跌1.51%，继1月以来连跌3个月。 其中，除武昌区、黄陂区、青山区的成交均价呈现上涨趋势外，其余区县均为下跌趋势。主城区中东西湖区跌幅较大，环比下跌2.79%，3月片区成交均价为13736元/㎡。武昌区涨幅较大，环比上涨2.95%，3月片区成交均价为24162元/㎡。
01
多城区步入“二手房时代”
3月15日，从武汉房地产经纪行业协会获悉，武汉近年来存量房成交占比逐渐呈上升趋势。2018年，武昌、江岸、江汉等中心城区二手住宅成交占比已突破50%，提前进入存量房时代。
（图片来源于湖北日报原新闻配图）
武汉市房管局数据显示，2018年，武汉新建商品住宅成交166362套，较上年下滑13.62%；二手住宅成交量为78868套，较上年下滑6.24%。虽然二手住宅成交套数下滑，但成交占比由2017年的30.64%扩大至34.14%。
（图片来源于湖北日报原新闻配图）
据了解，2018年，武昌区二手住宅的交易占比达到了区域住宅交易总量的71.28%；江岸区、江汉区的交易比重同样超过了50%，硚口区也基本呈现为新房、二手房各占半壁江山的情况，东湖高新区二手房交易比重达到了47.93%。
(来源：湖北日报)
02
全国首套房贷款平均利率连跌3个月
3月12日，融360发布的2月份中国房贷市场报告显示，2019年2月全国首套房贷款平均利率为5.63%，相当于基准利率的1.149倍，环比上月下跌0.53%，连续3个月回落。其中，2月最低值为上海的5.06%，最高值为武汉的6.16%，与上月持平。
那么武汉首套房利率下降，总利息到底减少多少呢？
购买首套房，房屋总价200万，首付60万，纯商贷140万，贷款时限30年，贷款以等额本息来计算。假设当前首套房贷款利率为6.16%，总利息为1673773.67元，每月还8538.26 元。而去年12月房贷利率为6.24%，总利息为1699937.51元，每月还8610.94 元。这样算下来利息总共少2.6万。
（来源：经济参考报 ）
03
武汉取消契税抵减优惠政策！
2019年3月22日，国家税务总局武汉市税务局发布《关于停止执行个人出售家庭唯一住房后重新购置住房契税抵减优惠政策》的通知。通知中提及，删除第二条中的“个人出售家庭唯一住房后又重新购置住房的，原有住房已缴纳契税暂可在重新购房应缴纳契税税额中抵减”内容。从2019年3月22日起正式执行。
04
官宣！5号线最新进展！
3月12日上午，武汉轨道交通5号线新生路站至三角路站区间（新三区间）左线盾构机缓缓剥离洞门最后一层混凝土，标志着新三区间隧道双线胜利贯通。
（图片来源于武汉地铁官方微信）
武汉轨道交通5号线全长33.57公里，设站25座，起于武汉火车站，止于青菱南三环。加强青山地区、白沙洲地区与中心城区的衔接，有效缓解沿线交通压力。
( 来源：长江日报）
05
武汉10所学校进入中小学百强榜！
国内知名教育智库“校长会”发布的2018年中国最具影响力中小学百强榜出炉，湖北共有10所中小学上榜，其中小学3所、初中3所、高中4所。
小学榜：武汉小学、武汉育才小学、武汉水果湖第一小学
初中榜：武汉市常青树实验学校、湖北省水果湖第一中学、湖北省水果湖第二中学
高中榜：华中师范大学第一附属中学、湖北省武昌实验中学、武汉外国语学校、武汉市第二中学
成交均价涨幅TOP1
（2019年3月武昌区成交均价为24162元/㎡，与2018年3月相差较大，均价同比上涨813元/㎡）
区域点评：
● 商圈推荐:中南丁字桥蝉联销量冠军
3月热门商圈TOP3分别是中南丁字桥、团结大道、积玉桥。3月中南丁字桥商圈成交均价为24256元/㎡。武昌区二手房房源量较为充足，中南丁字桥商圈占据地段优势，备受改善置业升级客户关注。
● 交通利好：
3月12日，武汉轨道交通5号线新生路站至三角路站区间（新三区间）左线盾构机缓缓剥离洞门最后一层混凝土，标志着新三区间隧道双线胜利贯通。5号线全长33.57公里，设站25座，起于武汉火车站，止于青菱南三环，线路纵贯青山、武昌和洪山三个区，与穿越长江的多条轨道交通线路换乘。
3月13日，东湖南湖“两湖隧道”已正式开工。据了解，“两湖隧道”北起秦园路，以隧道方式下穿东湖南湖，南至三环线，工程全长19.45km，作为二环线武昌段的分流通道，方便南湖、水果湖等地区出行。
成交均价涨幅TOP2
（2019年3月黄陂区成交均价为11631元/㎡，与2018年3月相差较大，均价同比下跌2313元/㎡）
区域点评：
● 商圈推荐:盘龙城二手房交易活跃
3月热门商圈TOP3分别是盘龙城、汉口北、黄陂其他。3月盘龙城商圈成交均价为11878元/㎡，以其临地铁2号线交通优势，广受购房者青睐。
成交均价跌幅TOP1
（2019年3月东西湖区成交均价为13736元/㎡，与2018年3月相差较大，均价同比下跌895元/㎡）
区域点评：
● 商圈推荐:金银湖最受欢迎
3月热门商圈TOP3分别是金银湖、将军路、常青花园。3月商圈成交均价分别为12689元/㎡、14236元/㎡、17256元/㎡。金银湖商圈刚需购房者扎堆，二手成交均价低于片区当月均价，具有地铁线路发达、生态环境好等特点。
● 区域利好：
3月15日，临空港7大项目在台商大厦集中签约，总投资额 434.06 亿元。国家网络安全人才与创新基地永久会址落户临空港。
● 环境利好：
3月13日，武汉临空港经开区的径河堤围沿岸将建设一座城市郊野公园——径河公园。根据设计方案，径河公园依径河两岸而建，西起大湖口闸，东至环湖路，建设面积约186公顷，相当于5个中山公园的面积，预计军运会前完工。
成交均价跌幅TOP2
（2019年3月江汉区成交均价为20450元/㎡，与2018年3月相差不大，均价同比上涨82元/㎡）
区域点评：
● 商圈推荐:长港路蝉联榜首
3月热门商圈TOP3分别是长港路、CBD西北湖、武广万松园。3月商圈成交均价分别为16169元/㎡、24380元/㎡、21277元/㎡。其中长港路片区内商业配套完善，红领巾小学等学校广受关注。
成交均价跌幅TOP3
（2019年3月硚口区成交均价为18276元/㎡，与2018年3月相差不大，均价同比下跌191元/㎡）区域点评：
● 商圈推荐:宝丰崇仁成为热门
3月热门商圈TOP3分别是宝丰崇仁、古田、长丰常码头。3月商圈成交均价分别为21614元/㎡、16619元/㎡、15072元/㎡。宝丰崇仁商圈作为硚口中心商圈，周边商业集中，有多个重点小学、中学。
成交均价跌幅TOP4
（2019年3月江岸区成交均价为20284元/㎡，与2018年3月相差不大，均价同比下跌425元/㎡）
区域点评：
● 商圈推荐:塔子湖跃升前排
3月热门商圈TOP3分别是塔子湖、后湖、百步亭。3月商圈成交均价分别为17924元/㎡、18728元/㎡、18000元/㎡。塔子湖商圈作为新兴商圈，3、8号线途经于此，商业配套逐渐完善中。
成交均价跌幅TOP5
（2019年3月汉阳区成交均价为16756元/㎡，与2018年3月相差不大，均价同比下跌366元/㎡）
区域点评：
● 商圈推荐:王家湾遥遥领先
3月热门商圈TOP3分别是王家湾、钟家村、四新。3月商圈成交均价分别为15224元/㎡、18031元/㎡、16268元/㎡。王家湾商圈作为成熟商圈，商业中心众多，周边刚需楼盘众多。
● 教育利好:
3月6日，武汉市汉阳区教育局申报的位于汉阳区梅子南街以北，梅子东路以东的国博三小项目规划设计方案公示。项目规划30个班，规划净用地面积1.74万方，总建筑面积3.18万方。
成交均价跌幅TOP6
（2019年3月东湖高新区成交均价为19177元/㎡，与2018年3月相差不大，均价同比上涨484元/㎡）
区域分析：
● 商圈推荐:金融港销量TOP1
3月热门商圈TOP3分别是金融港、关山大道、光谷东。3月商圈成交均价分别为19315元/㎡、21677元/㎡、15875元/㎡。金融港商圈作为高新产业中心，人口众多，需求量大，周边二手房价格平稳。
● 交通利好:
3月中旬，武汉地铁11号线三期葛店段获批，力争4月开工建设。葛店地铁是武汉市轨道交通11号线三期工程，起于武汉地铁11号线左岭站，沿高新大道以地下方式展线，止于葛店南站，长3.7公里。与武黄及武冈城际铁路都可实现换乘，建成后，将有力促进光谷与葛店一体化发展。
● 产业利好:
3月25日，“2019中外企业家光谷峰会发布会暨东湖高新区外资招商会”在北京举行。会上透露，光谷目前已聚集800多家外资及港澳台资企业，其中施耐德、IBM、辉瑞、西门子、费森尤斯等落户的世界500强企业达93家。
● 商业利好:
3月28日，武汉大悦城房地产开发有限公司报建武汉光谷大悦城项目一期，项目2018年10月拿地，目前已开工，完美展现光谷速度，也为光谷中心城区域再添大规模商业体。预计2022年前竣工。
成交均价跌幅TOP7
（2019年3月洪山区成交均价为19695元/㎡，与2018年3月相差很大，均价同比下跌1572元/㎡）
区域点评：
● 商圈推荐:珞狮南路热度不减
3月热门商圈TOP3分别是珞狮南路、白沙洲、文化大道。3月商圈成交均价分别为18529元/㎡、14811元/㎡、13440元/㎡。珞狮南路商圈地处武汉南，地铁7号线开通后交通有所改善，商圈内多为5年内次新房。
注：二手住宅成交价格和挂牌价格会受区域地段、房屋结构、房屋品质、装修程度、朝向等多因素影响，文中价格仅供参考，不作为交易依据使用。以下小区距离地铁距离在1.2公里之内。
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