第博雅园位于河东区中环线与世纪大道交口，小区北面是津滨大道。

尚东雅园位于河东区津滨大道与泰昌路交口，小区南面是津滨大道。

两个小区之间的步行距离约1公里，在这一局上，两个小区都很优秀！地理位置都很不错，平手！

第博雅园由天津万隆置业发展有限公司开发建设，小区一共有56栋楼，有5层到顶的洋房，也有别墅区，小区建筑较好，但是整体环境较差。

小区没有门卫把守，内部绿化较差且缺乏专人打理，各种杂物堆放在地。除此之外，小区全部为地上车位，车位没有进行规划，数量也不充足，常有上地锁的现象发生，整个杂乱的环境有点让小编震惊。

尚东雅园由天津河东万达广场投资有限公司开发建设，小区一共10栋楼，全部为带电梯高层。小区外立面为银灰色外墙，显得比较上档次，小区楼栋规整，全部为南北走向，但楼间距较小，低层采光可能会受影响。

小区虽然整体占地不大，但环境还是很不错的。门口有门卫值班，完全人车分流，车从大门进入后只能进地库，保障路面行人安全的同时也使得小区整体环境得到了净化，不至于显得凌乱。

小区物业人员都很负责，小编去的时候保洁大爷正在清洗垃圾桶，小区地面一尘不染。

这一局，尚东雅园完胜。

第博雅园小区内基本无配套，像是健身器材、儿童乐园等配套都没有，但是这些配套在小区与小区之间的空地上有，总的来说没有那么方便。

尚东雅园的小区有长座椅、乒乓球台、健身器材等，配套虽不是很丰富，但也能满足业主日常生活需要。

第博雅园的外部配套还算不错，小区自带很多底商，各种超市、蔬果店、餐饮店等都有，日常生活需要在周边就能解决。

小区距离万达广场和爱琴海购物公园稍远，步行距离1.5公里，但基本也在辐射范围内。

尚东雅园的外部配套就很丰富了，距离万达广场仅100米，距离爱琴海购物公园仅300米，小区周边也有很多底商，不管是日常生活还是逛街购物都能满足。

这一局，尚东雅园以距离优势获胜。

2019年3月，第博雅园二手房的挂牌均价为27029元/平方米，近90天成交3套，有45套正在出售。

尚东雅园挂牌均价为27027元/平方米，近90天成交3套，目前有26套正在出售。

这一局两个小区以相差无几的差价与成交量，再次平局。