前海，为何深圳的城市规划中总有它
前海的全称是前海深港现代服务业合作区，从卫星图片看，一圈切割分明，附于深圳南山地图西南侧的陆地，就是现在的前海。关于前海，可以知道的是，在2000年以前，真的就是一片海，当时的滨海城市——深圳，仅仅是想获得更多可发展土地，为了拓展陆域空间做了填海造陆的选择。靠近海洋的这片滩涂，也就填成了今天所看见的前海区域。
图源：百度地图
而在2014年12月经国务院正式批准设立的中国（广东）有三大自由贸易试验区里，有广州南沙新区片区和珠海横琴新区片区，还有深圳前海蛇口片区。其中，深圳前海蛇口片区于2015年4月27日挂牌成立，片区的总面积为28.2平方公里。
图源：前海蛇口自贸区官网
着眼于整个珠三角的前海规划区，包括了前海自由贸易试验区，具体区位在深圳火车西站背后，西至前海湾，北邻宝安中心。将重点发展金融、现代物流、信息服务和科技服务等，其服务的辐射范围将包括香港在内的整个珠三角。
图源：前海蛇口自贸区官网
从上图我们可以看到，2017年的发展规划中，前海和蛇口两个片区，在地理位置上是分隔开的，当时，前海片区的规划已有很多好消息，而蛇口片区规划的动静却较少。
@ 广东外语外贸大学国际贸易学院博导李晓峰
蛇口片区被“边缘化”，是没有把现有政策利用好。
之后，更新的规划中，把前海、蛇口片区中间地带的9.7平方公里，也一并纳入进来。深圳市国土规划称：将前海蛇口自贸区及周边一并纳入规划就是考虑规划片区的完整性、系统性和连续性，为的是促进前海蛇口自贸区及其周边的协同发展。
其中一片区率先繁荣是好事，不过，求同发展， 前海蛇口自贸区+蛇口港区的组合才更有“自由港”的特征，也更符合前海规划区的战略性质。
近几年，国家对深圳前海有什么期待？
2018年12月，深圳国土规划局发布了《中国（广东）自由贸易试验区深圳前海蛇口片区及大小南山周边地区综合规划》。在这份长达68页的pdf中，提炼到了几个信息点：规划范围的确认；前海规划区的目标定位；7个产业导向；构建“两带一港七板块”的总体结构。
图源：《中国（广东）自由贸易试验区深圳前海蛇口片区及大小南山周边地区综合规划》
前海规划区划分为四个片区：前海片区、大小南山片区、蛇口片区、蛇口南（及赤湾）片区。从地理位置上看，实质上是将深圳的南山、前海、蛇口区域连成一片，规划为总37.9平方公里的规划区。
图源：《中国（广东）自由贸易试验区深圳前海蛇口片区及大小南山周边地区综合规划》
前海：将搭建全球范围内的湾区客厅
根据2017年底前海控股发布的《前海城市客厅城市设计项目预公告》，前海城市客厅这个概念，是以国际会议中心、剧院、改革开放博物馆和科技专题馆等重大公共文化交流设施群为核心，通过逐步完成空间拓展、功能转移和环线串联等，完善大前海格局。
规划中的前海城市客厅位于桂湾片区，由滨海岸线与桂湾通海主轴构成，是前海城市新中心的重要地带。
图源：《中国（广东）自由贸易试验区深圳前海蛇口片区及大小南山周边地区综合规划》
规划结构为两带一港七板块，其中，“一港”为蛇口国际枢纽港，“两带”为滨海生态文化带和城市综合服务带、“七板块”包括桂湾、前湾、妈湾、邮轮母港、蛇口、赤湾和大小南山板块。
重点板块以金融服务业为主
重点板块的规划如下：
桂湾版块——包括桂湾组团，重点发展金融服务业和商务服务业，吸引金融企业总部集聚，建设国际金融城和全球总部中心。
前湾版块——包括前湾组团，重点发展商务、科技及信息服务等生产性服务业，兼顾承接桂湾片区和妈湾片区的功能拓展。同时安排体育、教育、医疗等在内的公共服务业，建设香港现代产业城和功能复合的综合发展区。
妈湾版块——包括妈湾组团，重点发展跨境贸易、现代物流、航运物流、供应链管理、创新金融及其它专业服务业等，建设前海蛇口自贸城、具有区域影响力的国际商贸中心和全球供应链管理中心。
邮轮母港版块——包括邮轮母港组团，重点发展邮轮旅游、文化创意、旅游服务、科技服务及信息服务等生产性服务业，建设国际邮轮旅游发展试验区和深圳“海上门户”。
目前桂湾已有多家知名企业入驻，如腾讯、华润、中粮、卓越等，大部分项目处于建设阶段。
2018年的7月，第一所国际学校也破土动工了，本次开工的前海城市中心国际学校，项目用地位于前海十单元，总用地面积40062平方米。
此外，靠近前海的新安片区，还有勤城达 K+PLAZA商业的入驻，主力店有万达影城和沃尔玛。项目集休闲购物、美食娱乐等商业体验为一体，引入了更多体验式消费业态，前海和新安片区的居民，可以走起买买买了！
大湾区的互联互通：前海规划了海陆空立体交通构架
到了2019年2月，国务院印发了《粤港澳大湾区发展规划纲要》，规划了“9+2+1”海陆空立体交通构架，既有高铁、快轨、高速公路等建设项目，也有直升机航站点、游艇码头等交通设施。
来源：中华人民共和国中央人民政府官网
建成后，从前海出发，地铁线均可覆盖全市主要地区，跨境线也可达香港机场。计划建设直飞港澳和珠三角的直升机航站点，和直通港澳的游艇码头。规划中的“1”指在前海设立口岸。
来源：中华人民共和国中央人民政府官网
国际化城市新中心，少不了国际学校和体育公园
@ 前海管理局局长杜鹏
前海2018年一个重大提升就是将深港合作区、自贸片区从产业功能区提升为国际化城市新中心。2018年已经发布了《前海城市新中心规划》和《前海蛇口自贸片区综合规划》，今年将落实到具体的街区和项目中去，完善单元规划和专项规划，包括城市公共空间的设计。
一方面部署公共建筑等重大设施，比如前海国际金融交流中心、前湾国际会议中心、大剧院、国博深圳馆、改革开放展览馆、科技专题馆、海洋博物馆、国际医院、国际学校、体育公园和前海标志性建筑前海塔等。另外，在基础设施上，建设妈湾跨海通道、月亮湾大道提标改造、新城立交、沿江高速（前海段）下沉等。
前海周边的交通规划
来源：深圳地铁官网
来源：深圳地铁官网
根据深圳地铁新规划，前海规划的5号线南延线新增了6个站点；9号线新增10个站点，均在设有相应地铁站。逐渐完善的交通条件，最后都链接到前海这片土地上，不得不让人期待前海的发展。
图源：深圳链家网
规划出台后，前海的热度很高，目前前海片区的住宅，均价在8.2万元。此外，住房保障体系高中低搭配，其中优先满足人才住房建设。
经过十多年的沉淀，从过去的一片滩涂、杂乱无章的小土地，到如今变成生机勃勃的前海深港现代服务业合作区。前海，有着深圳改革创新的底色，将山、海、河、林、岛、湾景观资源与城市景观高度融合，加上先有的规划和相关政策的扶持，前海可以说是未来可期。
