本期帮你选房的主人公，是预算总价470万元，计划在罗湖、南山购买2房或3房的王先生。
新家外形：近地铁、环境好的小区，南山福田罗湖均可
新家个性：3居室
购房资质认证：
像王先生这种名下无房有贷的深户，买首套房时需要支付50%的首付，这恰好与王先生首付240万、总价470万的预算匹配。
需求调整：
经过与王先生的沟通，小编总结出以下选房思路：
1、为小孩上学考虑，想要住近各区好学校。主要考虑小学，初中也可以。
2、购房位置优先级排序为：罗湖>南山>福田，需要近地铁。
3、3房优先，在严格预算的情况下也考虑2房。罗湖考虑420万内，南山福田考虑470万内的房源。尽量寻找满五唯一的房源，减交易税费负担。
调整了购房需求，小编对王先生的目标模型进行优化：
新家外形：近地铁、环境好的小区，罗湖优先
新家个性：2居室或3居室均可，楼龄不能太旧
深业东岭
2017年建成的花园式住宅
总价468万，高楼层
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【交通】距离2号线、5号线黄贝岭站约400米，位于深南东路北侧，有多条公交车经过。
【小区】2017年建成的次新房，楼下带底商（尚未完全入驻），有空中花园，但绿化较少，目前配套尚不完善。
【教育】属于靖轩小学和翠园中学划片，距离小学约300米。翠园中学是深圳“八大”之一，教育质量较受认可。
【户型】70平方米标准2房，挂牌价468万元。带阳台，整体朝东向。户型方正，主卧面积大，次卧较小。位于高层，受主干道噪音影响较少。
【税费】房屋满2年，但属于非普通住宅，需要缴纳差额增值税、契税和个人所得税。
【匹配度】四颗星
翠盈嘉园
2002年建成的花园式住宅
总价410万，高楼层
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【交通】距离3号线翠竹站约900米，小区门口儿童公园站有多条公交路线经过。
【小区】2002年建成的花园小区，有游泳池，儿童娱乐设施，绿化好，每隔4层还有空中花园。
【教育】属于洪湖小学和桂圆中学划片，距离小学约450米。附近还有深圳中学。
【户型】75平方米标准2房，带阳台。卧室面积均匀且较大。缺陷是整体朝北，厨房卫生间正对。但面朝小区花园，背对主干道，且位于高层，安静不吵。
【税费】房源满2年，属于普通住宅，免征增值税，只需要少量契税和个人所得税。
【匹配度】三颗星
友邻公寓
2005年建成的独栋住宅
总价445万元，中楼层
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【交通】距离1号线桃园站约500米，到深大和科学馆无需换乘。
【小区】2005年建成，分为A、B栋，有空中花园。但内部配套少，绿化一般，管理一般。不过小区东侧是深大，北侧300米是荔香公园，平时散步休闲都有去处。
【教育】属于南二外集团学府一小和学府中学划片，距离小学约1.8公里。南二外集团是南山著名教育集团，学府中学刚被并入，教育质量比较值得期待。
【户型】60平方米小2房，带阳台。户型方正，主卧面积大，次卧较小。缺点是整体朝北向，且面积比较小。
【税费】房屋满5年，是非普通住宅，需要缴纳差额增值税、少量契税和个人所得税。
【匹配度】三颗星
【优劣势对比】：
【高匹配度房源】：
1号深业东岭70平方米2房
深业东岭是教育质量和居住舒适度兼得的一种选择，但相应的购房成本会有所增加，超出王先生所预期的420万内买罗湖的标准，但总价还在470万价格区间内。
如果不那么看重教育质量，那么翠盈嘉园是舒适居家的不错选择，另外旁边的合正锦湖魅力城也可以看看，有总价470万左右的小3房可选。
另外，如果不着急入住，王先生也可以多观望新房。不过近期没有特别符合王先生需求的新房在售，因此此次未做推荐。
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