2009年无锡在经历了“国十条”的利好之后，整体市场正呈现蓬勃生机，全年成交量达706万方。 2019年，无锡在经历了“四限”之后，整体市场成交量价依旧高昂。十年的时间，同样的成交“大年”，同样处于市场转折点，这十年期间，调控手段越来越多样化、精细化，房地产市场到底有何转变？

2011年2月21日，无锡市政府发布《市政府出台十条措施贯彻国务院房地产调控政策》，除了对第三套房停发商业贷款之外，对无锡市公积金贷款政策也做了严格的规定。指出，本地人禁买第三套，外地人禁买第二套，贷款买二套房，首付不低于6成。

      2014年无锡限购令松绑，先是取消90平米以上（含90平米）住房的限购政策后，后来全市范围内暂停执行住房限购政策，这意味着无锡正式全面放开房屋限购。解除限购后，无锡商品房成交开始稳步提升，锡城各家楼盘纷纷进入热销行列，被业内称只为“后限购时代”。

      业内人士称，限购的初衷是要平抑房价，让市场回归理性。而通过2011-2014年的调控与监测，无锡房价基本稳定，投资投机的行为基本被挤出市场，取消限购政策顺势而为。

      2015年楼市的关键词，一定离不开“新政”二字。据统计，2015年与无锡楼市相关的新政出台共22条，涉及货币类、公积金、首付、不动产登记、税收类等。

      2015年无锡楼市一直走去化库存为主的主基调，直到2016年2月，央行降低首套房首付比例至20%，再受外地人来锡购房的影响，无锡楼市真正回暖，并达到高度。

      2016年9月无锡楼市成交火热，成交量同比上涨83%，房价涨幅同比高达32%，部分热点板块成交均价涨幅更是逼近60%。当时针对如此高涨的楼市行情， 2016年10月2日无锡终于出台被称为“锡十四条”的新一轮房地产调控新政，正式加入限购“大军”，发力调控房地产市场。

      一年来，无锡市各相关部门陆续发布多份房地产调控政策，调控力度不断加码。2017年5月20日，无锡出台“520”新政，二手房再被列入限购范围内，同时对取得不动产权证之日起未满2年（法人单位3年）的住房禁止转让。

      2017年9月25日国庆前夕，无锡限购升级。无锡住建部紧跟全国多城市调控加码脚步，再次发布限购补充意见及细则。被业内认为是一年来多番调控楼市的 “补丁”政策。

      2018年6月29日，公积金新政出台，要求从7月1日起，首次使用公积金贷款，贷款人本人或贷款人及配偶符合贷款条件的，个人最高贷50万，夫妻最高贷80万。但此时无锡依旧延续着2017年“限购”、“限售”、“限价”、“限贷”的“四限”政策，整体房地产政策环境处于紧缩状态。

      时间来到2019年3月初，无锡楼市三成首付的消息袭来，多家银行调低首付比例。3月初的地产媒体座谈会上，无锡房地产业协会副会长兼秘书长沈洵分析当前锡城地产形势时表示，无锡将在6月份完成“一城一策”上报，依旧要遵循中央“房住不炒”的地产定位，保持健康平稳发展。

      十年间，无锡房地产伴随着不断出台的政策有了巨大的转变，土地楼板价逐渐攀升、热门区域从传统老城逐渐转向城市副中心、价格由单一的区域一枝独秀转成各区域平分秋色，购房者的需求从刚需转变为改善……所有的转变都表明着无锡房地产市场正朝着健康、平稳的方向发展。