很多购房者在买房时会遇到这种情况：千挑万选终于相中了一套房子，却发现这套房子有抵押。

有抵押的二手房该不该买？有抵押对二手房交易会产生哪些影响？买卖二手房的过程中得注意哪些产权问题？今天我们就来详细说一说。

房屋有抵押是个很常见的现象，比如贝壳网上现在挂着的很多房源，会有信息显示“有抵押，XX万，XX银行，XX偿还”。这到底是个什么意思？ 

（图片来源于贝壳网）

简单来讲，就是这套房子原业主是贷款买来的，贷款还没有还清，还欠着某某银行多少万元的贷款，有的需要客户（买方）偿还，有的是业主（卖方）自己偿还。若是客户偿还，客户需要先交钱解压。只有贷款还清后，才可以办理过户手续。

如何判断目标房屋是否有抵押？

除了像贝壳网站上会标注相关抵押信息之外，购房者还可以看不动产权证上是否有不动产登记中心盖的抵押登记章。当然，最简单也最有效的方法就是购房者可以到不动产登记中心去核查咨询。

如果房屋有抵押，交易时要注意什么？

对于处在抵押状态的房子，必须先还完按揭贷款，解除抵押才能交易。而且，买方还需要在《补充协议》中明确约定卖方还款解抵押的具体时间。

卖方在个人借贷关系中以房屋作为担保，出售已设定抵押登记的房屋时，买方应提前要求卖方持房产证及身份证原件到房管局核实抵押详细情况。并签署“有抵押”版本的《补充协议》，明确约定卖方还款解押的具体时间。

有的卖方虽然以房屋作为担保，但并未办理抵押登记，这种情况比较难核实，需要卖方在出售时主动告知。如卖方故意隐瞒导致房屋买卖合同期限延误的，应承担相应的违约责任。

未办理抵押登记的房屋，如果过户前抵押权人行使抵押权仍可导致被查封，限制过户。因此即使未设定抵押登记，也应签署“有抵押”版本的《补充协议》，约定卖方还款解押的具体时间。

债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。举例来说：甲名下有一套房屋，2017年7月将房屋抵押给了乙银行。那么甲就是抵押人，银行是抵押权人，房屋就是抵押物。

如果卖方以按揭贷款的方式购买的房屋，通常下发不动产权证的时候便已设定抵押登记。卖方需前往银行核实剩余未还抵押金额，并在《补充协议》中约定还款解押的具体时间。

如果卖方想用买方首付进行还款解押，买卖双方需前往银行，提前确定好银行扣款时间。并于扣款前一天将首付款存入还款账户，同时买方应要求卖方将银行卡交由自己保管。

最好让卖方配合将银行卡密码变更，并停止该银行卡网银业务，防止在银行扣款前卖方将钱取走、挪作他用的情况发生。

二手房有抵押是个很常见的现象。其实二手房买卖过程中还有很多其他不可忽视的产权问题，下面我们就来具体说一说。

买二手房时一定要清楚房屋的用途、性质，是住宅、公寓、还是办公，等等。房屋的用途、性质不同，购房费用、首付比例、贷款政策等，都会有不同。

有些二手房只有购房合同与发票，没有房产证，即使你买了这种房子，也无法办理过户。所以购房者最好购买有房产证的二手房，只有正常过户，房子才是你的。

购房前，看房屋是否有产权证是买房人一般都不会忽略的环节，但是产权证的真实性并不是所有人都会考虑的。最直接、有效的防范方法就是到房地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性。

购买二手房要查看一下目前二手房的出租状态，如果还有租户未到期，根据规定，承租人就具备优先购买该套房产的权利。房主要想卖掉这套房子，就必须拿到承租人不购买该套房屋的书面凭证，或者是买家等到租赁关系结束后再购买该套房子。这样交易就不会涉及到承租人的利益问题，从而引起不必要的麻烦。

购买二手房时，购房者首先要看其是否符合上市交易的条件。有些房屋产权交易受限制，比如被查封、被抵押等。此外，军产房、校产房等公房，如果想交易，必须取得原产权单位的同意。主要看看该房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题，如果有这些特殊性质的房屋，就一定要谨慎了。

房屋共有权就是多人共同拥有一套房产的所有权，根据《合同法》规定：未经全部共有权人同意，所签署的合同可能无法履行。如果卖房人为已婚人士，买房时一定要让其夫妻双方到场，确认两人均同意出售房屋才行。

根据我国相关规定：以优惠价、标准价购买的房改房上市交易时，应先补足标准价与成本价之间的差价。所以买该房屋时要确认是否已按成本价补足费用。

说了那么多，下面我们来看看一些比较不错的房源吧。

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