据中国房价行情网数据显示，3月全国33个重点城市中二手房价格整体上涨0.51个百分点。

其中，14个城市二手住宅均价较上月环比有所下跌，南昌下跌幅度最大，跌幅为4.39%；19个重点城市仍保持上涨，其中上涨幅度最大的为青岛，涨幅为4.22%。

楼市真的回暖了吗？我们先来看看3月全国房价情况：

纵观全国房价地图可以看出，北京房价一直呈现碾压态势，房价高于50000元/平。但是从房价涨幅来看，一线城市除深圳房价略有上涨，北上广三个城市房价均往下降，上海降幅达到2.11%，在整体楼市房价微涨的情况下，一线城市3月房价气候可谓遭遇了“倒春寒”。

从数据中可以看到，14个新一线城市中，8个城市房价上浮，涨幅排名靠前，15个二线城市中仅有5个城市出现了下降，呈现”暖春“气息。

尽管部分城市出现试探性上涨，可以判断本轮回升这是受到之前调控所对比出来的上涨，随着政策的过渡和货币的松绑，会出现一些局部波动但在整体趋势上还会保持平稳。

由于经济发展的不均衡，部分省市个区域差价明显，比如经济总量排第三的山东省，沿海的青岛二手房房价24,081元/平，比省会济南19,026元/平还要高。

据贝壳合肥站数据统计，2019年3月，合肥房价整体平稳，九区三县中滨湖、瑶海参考价格小幅下降，区域10个区域参考价格上涨，3月全市挂牌均价16235元/平方米。政务区成交均价和挂牌均价依然居各区域之首，且继续上涨。（注：庐江县、巢湖市数据缺失，暂不纳入本次统计，下同。）

4月16日上午，国家统计局发布全国70个大中城市3月房价数据。3月合肥新房价格环比涨0.6%，同比涨6.7%！合肥二手房价格环比涨0.2%，同比涨3.8%！

数据统计：贝壳合肥；数据来源：国家统计局

结合近2年的数据，合肥二手房同比13个月连续增长，且增长趋势有逐渐增长的趋势。另外值得注意的是，新房增长势头连续保持11个月。

数据统计：贝壳合肥；数据来源：国家统计局

从更远的数据对比中，可以清晰看到合肥目前新房已经逐渐趋于稳定，与70城平均值保持一定的相关性，但是从总体线性走势来看，新房房价一直在波动上浮。

数据统计：贝壳合肥；数据来源：国家统计局

反观二手房，虽然同比呈现较大幅度增长，但是环比指数一直波动起伏，总体涨幅并不大，市场二手房房价已经到达一定的平衡点。

数据统计：贝壳合肥；数据来源：国家统计局

在目前平衡的情况下， 各个区间段境遇却大不相同，刚需和品质改善占据主流，90-144平方米置换改善呈现大幅度下跌的情况。一方面与合肥新进人口购房需求有关，一方面改善客群受政策限制也有关，从这一点上来看，未来实行差异化限购政策显得非常有必要。

除了房价指数的变化外，网友的搜索习惯和关注方面也正在发生一些变化。百度安徽发布了《2019年3月合肥楼市购房者搜索指数简报》。其中“房价”关键词搜索量持续下滑，“楼盘”关键词搜索量上升明显。

数据来源：百度安徽

根据简报数据显示，3月份合肥房地产行业搜索指数为171538.8，日均搜索指数5533.51，较2月份环比上升33.41%，整体在较高位波动，网民搜索需求持续上升。

数据来源：百度安徽

3月份网民搜索的主要关键词为楼盘、房价、开发商以及其他。在当前市场热度回升的背景下，网民对楼盘的搜索占比由2月份的23%跃升至27%，房价的搜索占比则下降为22%。网民买房更加关注楼盘，其次是房价因素影响。

数据来源：百度安徽

据不完全统计，3月份合肥房地产各区域关注度排名分别为滨湖区、庐阳区、高新区、包河区、新站区、瑶海区、经开区、蜀山区和政务区。

县域及周边排名中，肥西县关注度最高，甚至超过部分主城区，长丰县和肥东县的关注度也与蜀山区相当。

不管楼市是回暖还是平稳，用户在买房渐趋理性，不以低价为根本，更多的考虑区位、楼盘品质、资源配比等情况。另外一方面，随着一城一策向纵深发展，硬性的调控政策逐渐向分类调控、差异调控等方向施策，逐步建立房地产市场健康平稳发展的长效机制。

精彩回顾：

编辑：王峥 出品：贝壳合肥内容运营部

免责声明：以上数据来源于国家统计局、百度安徽。因时间、市场、政策等都在变化，以上内容仅供参考，不做交易依据使用。