各位老铁都知道，历城唐冶片区有个外号——“宇宙中心”，这个称呼曾经一度成为一个笑话。那么它到底是怎么来的呢？说来话长，那要“追溯”到2016年……
（下面这些不是预测市场，只是陈述既定事实。篇幅较长，不喜欢看的可以直接往下拉，直接看房源。）
2016年对济南楼市来说是值得“铭记”的一年。
那年上半年，济南房价正处于“稳步上升期”，有数据显示，唐冶片区的平均房价在六七千每平方米左右，放眼当时整个济南，平均房价每平方米也不过九千左右。但到年底时，济南平均房价就到了每平一万二（根据2017年1月国家统计局发布的70城房价数据，整个2016年，济南新房价格总共涨了19.4%）。
究其原因，在“去库存”的大背景下，除了2016年上半年楼市利好政策频出以外，还有一个重要原因，就是济南土拍市场的突然火热。
2015年5月，济南国土资源局发布“济南市人民政府关于规范社会资金参与土地熟化工作的意见”，意见表示，引进社会资金参与土地熟化的项目，土地熟化周期一般为2年，原则上不超过3年。2016年6月30日是部分熟化项目的最后期限，在这个时间内若未完成土地熟化，按照政策规定，将面临重新签订协议的风险。有专家表示，这意味着土地市场将在6月30日之后彻底开放。之前济南实行唯一熟化人制度，开发商拿地成本低，底价成交的现象经常出现；而现在所有挂牌的土地都要进行公开竞拍，抢地大战便会经常上演，地价也就随之升高，于是便导致开发商拿地成本不断提高，为了保证自己的收益，开发商只能将其转移到房价上。
科普：土地，分为生地和熟地。所谓生地，就是刚刚收上来的土地，基本保持原有状态（农田、工厂、荒地等）。这样的土地理论上是不做转让的，需要变成熟地。而所谓熟地，就是在生地上完成三通一平的工作，包括：路通、水通、电通和场地平整。这个过程就是土地熟化了。
