提到望京，你一定不会陌生。时尚、小资、国际范儿是它的标签，商业、住宅、休闲娱乐于一体是它的特色，职住平衡更是它的亮点。

望京发展迅猛，它已然成为北京第二CBD，我们熟知的阿里巴巴、高德地图、美团等企业都聚集在这里，还有很多世界500强企业也都盘踞于此。

因为高科技产业众多，望京吸引了一大批精英分子，他们的购买力不容小觑。根据2018年北京Real Data商圈二手房成交数据显示，望京的成交量位居第二。望京配套齐全且成熟，居住舒适度高，置业于此是很多人梦寐以求的事。

2018年望京有上百个楼盘交易，楼盘那么多，想置业望京，应该选哪个楼盘？

通过简析发展空间和价格实惠度这两个方面，我觉得利泽西园值得关注。

马云说过“只有变化才是机会，不然你根本没有机会。”这句话我很认同，我觉得这个变化是双向的，外界的变化能为你提供很多机会，但同时你也得养精蓄锐，不能守株待兔。

利泽西园现在就处于双向变化的的状态，一个是主观能动性，另一个是外界带来的变化。

利泽西园位于望京东北角，广顺北大街和望京北路交汇处的西北角。同一地段，利泽西园单价比周边小区低，单价在5.5万－7万之间。之所以导致这种价格差距的影响因素是楼龄和物业。

小区中心花园景观

小区是1999年－2000年建成的，相较于周边2004年后建成的小区，楼龄成为了劣势。而小区物业管理也常常遭受诟病，以前管理混乱，甚至出现过7个月没人管的现象，垃圾随处堆放。

楼龄是既定现实没法改变，但是管理是人为的，只要你有心改变就能出现扭转。物业是衡量小区品质的重要标准之一，也是影响价格的一大因素，利泽西园价格处于中低档的水平，主要原因就是物业。

以前小区的物业的确不尽如人意，但2017年中发伟业接手后，一切都在慢慢变好。

利泽西园现在大门安装有门禁，单元门门禁也在计划中。此外，除了一些基本的卫生打扫外，物业2018年也做了很多改善工作：重新粉刷外立面；塔楼客梯换新并准备投入运行；消防栓、防火门换新等等。它从以前的开放式社区到现在的半开放式，未来有望成为封闭式社区。

总而言之，利泽西园的物业服务品质正在逐步提升，业主居住环境不断地改进。而且物业费依旧收取1.48元/平方米/月，可以说很良心了。

房子是被选择的，决定权终究掌握在人的受众。不过，坐以待毙是最笨的方法，沉下心来经营自己，提升自身品质才能吸引人的注意。

房地产盛行这么一句话“长期看人口，中期看土地，短期看金融。”人口聚集的地方，就有住房的需求，利泽西园现在就拥有一个可遇而不可求的机会。根据澎湃新闻报道，阿里巴巴北京总部将搬到来广营，预计在2024年投入使用。

阿里巴巴总部的搬迁除了会带来集团内部不少的员工，也会吸引其他企业扎堆，届时人口不断增加，租房/购房需求也会上涨。而利泽西园南门距离来广营地铁站1公里左右，所处的地理位置好，正所谓“近水楼台先得月。”

此外，利泽西园房价相较于周边便宜，加上自身品质不断提升，更能契合大多数购房者的需求。

除了考虑小区品质和价格外，风险性、收益性和流通性也是需要购房者考虑的三要素。

李嘉诚曾经说过：“决定房产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”利泽西园所处地段的优越性不言而喻，因此关于风险性和流通性，我想在这里就没有必要赘述了。

因为购买利泽西园的业主基本都是自住，所以关于“收益性”我想从生活的角度切入，有别于金融里面的“收益性”。

小区内部一角

利泽西园的单价相较于周边的社区低很多，但是享受到的配套却和它们一样，甚至体验更好。花很少的钱，过很有品质的生活，这是一件很有意思的事情。

华彩商业中心是中高档商场，餐饮、休闲娱乐、购物一应俱全。小区距离这个商场300米，只隔着一条马路。而且，小区600米处还有六佰本商业街，饮食、购物等十分便捷。

华彩商业中心

此外，在北京这座喧嚣的大都市，寸土寸金，如果周边有大公园水系实属难得。而利泽西园周边就有免费开放的望湖公园和北小河公园。公园环境优美，负氧离子丰富，平时自己去跑步、遛狗，或者带着家人去游玩都很舒适。

小区与两大公园的位置分布

如果你家有小孩需要上幼儿园，西坝河第三公立幼儿园仅对利泽西园的业主开放。这个幼儿园就位于小区西侧，收费750元/月，远低于私立幼儿园，能为你省下不少的钱。你可以将省下的钱给孩子报班，培养兴趣爱好。而且小区周边有很多兴趣班，平时接送很方便，省时省力还省钱。

配套中的重中之重就是交通了。北京“堵城”的称号由来已久，近日百度地图发布的《2019Q1中国城市交通报告》中，北京从拥堵指数位于第二，拥堵情况仍旧很严峻。

所以，为了较少耗费在路上的时间，选择道路较为畅通的居住环境就显得尤为重要了。

现在基本出行方式无非就是铁轨和道路。地铁不怕堵，就怕挤。利泽西园距离最近的地铁站是14号线东湖渠站，相距130米。14号线以善各庄为始发站的话，东湖渠站就是第三站。所以，在东湖渠站点上车，一般还有空座，不用担心“身不由己”。

至于道路出行，利泽西园的优势也很大。小区北经广顺北大街、西邻京承高速，东至机场高速，堪称不堵之地。

小区周边道路图

如果你是在望京SOHO或者阿里巴巴、绿地集团等地方上班也很方便，开车沿着广顺北大街往南走2.3公里左右就能到达。当然了，如果你骑自行车也很快捷，还不用担心停车问题。

倘若你需要经常出差，小区前往首都机场高速也很方便。我特意在晚高峰18时左右查看了一下道路情况，并没有看到拥堵的痕迹。

小区前往首都机场的路线图 手机截图

总而言之，利泽西园有成为“黑马”的潜质，品质稳步提升，宜居舒适度很高，最关键的是购买门槛还不高。所以如果近期有考虑置业望京的话，不放多关注一下它。

如果你想了解更多信息，可以联系社区专家张世伟，专业热情的他一定能为你答疑解惑，并且助你置业理想家。