如果你想在浦东板块购买次新商品房，并且没有明确的目标区域和对口小区规划，在选择上举棋不定，不如来关注下这篇文章——浦东次新商品房买房之成交回顾。
这里有之前置换买了商品房的客户整个买房流程的具体记录，包括预算、家庭大致情况、看过的板块简介、小区简介、各个对应区域取舍原因和最后拍板原因等。
1
购房者档案
购房人：刘先生
基本信息：客户是本地人，自己有一套外环的居住房，现已经卖掉，想换个地段好一点，面积大一点的二房作为改善。
预算：550到680万左右
房子卖掉了，首付也准备好了组合贷款
核心需求：浦东地铁电梯房/改善自住
希望地段好一点，交通配备完善一些，要有电梯的次新房，主要改善居住环境。
2
板块区域PK
【地铁6号线、9号线的金杨板块】
该板块属于内环至中环，交通还算便利，标的上希望可以新一些。
轨道交通：6号线（金桥路站—云山路站-德平路站）；9号线（蓝天路站）
【地铁6号线、9号线洋泾板块】
洋泾板块，属于内环内，希望标的小区配备电梯，且交通便利。
轨道交通：6号线（民生路站、北洋泾站）；9号线（杨高中路站、芳甸路站）
3
小区综合PK
金杨板块
陆家嘴新景园
小区均价：67743元/平方米
概况：
小区于2002年建造并交付。小区户型一梯两户，多为南北通透户型，主推百平米左右的；两居改善型。
小区均价：6万-6.5万元/平方米。
建造年代：2002年。
配套齐全
查看房源
户型展示
房源优势
中环边繁华地段，商业及基础设施配套完善， 总价符合客户需要，交通便捷，绿化环境可以，宜居性较高的小区。
房源劣势
买家对户型略微布满
洋泾板块
桃林公寓
小区均价：62961元/平方米
概况：
小区位于浦东的洋泾板块，该区域内为数不多的较大型高档社区之一，小区内环环境整体较好，容积率较低，绿化率较高且交通便利。
小区均价：5.8万-6.8万元/平方米。
建造年代：1999年。
品质保证
查看房源
带看过程中的品质两居室：
户型展示
房源优势
小区位于中环边，周边配套设施相对繁华，地段配套齐全 ，交通便利。
房源劣势
户型相对方正，客厅及主卧朝南并附带阳台，功能区划分合理。
最终决策
根据小区配套环境及个人需求跟预算，刘先生全家沟通后，最后决定下定桃林公寓
1、从地段：洋泾肯定是更适合的，有楼梯，并且交通及配套，都相对便利。
2、从价格：两个版块价格其实相差不是很大，洋泾明显是占了很大的优势，也非常适合自己这次换房的目的。
3、决策：
带看当天结束后，把客户中意的几套房单独拿出来把税费和首付都算好对比完之后，客户最后选择了桃林公寓，因为考虑到接下来可能老人要来住，还是要电梯的。
5
金杨及周边好房推荐
