土星园（圣馨家园，下称“土星园”）位于东北三、四环之间，属于太阳宫商圈。作为“宜居”的代言人，太阳宫发展虽晚，但实力不减，被CBD、燕莎、亚运村和望京四大成熟区块加持，再加上三步一景、五步一庭的158万平米绿化面积，这个年轻的后起之秀，如今正享受着地段优势带来的高光时刻。

太阳宫立体交通概览

与此同时，实力不允许低调。太阳宫楼盘均价10.9万/平方米，在朝阳区房价地图中位列榜首。没点经济实力，太阳宫的房价便是“生命不能承受之痛”。

太阳宫及周边房价对比

就是在这样一个被誉为“富人蜜糖之地”的地方，却有一个均价7.3万/平方米的楼盘。从成交量来看，土星园自2019年1月份以来成交30多套，近30天带看262次，在商圈内表现不俗。

夏日炎炎，挡不住踩盘热情。土星园走一遭，才发现这个接地气儿的“平民小区”可不止总价低、地段好这么优秀！

还没进入小区，就听到几个刚买完菜回家的阿姨们，乐呵呵地谈论土星园小区新装的“人脸识别”智能门禁系统。“可真是洋气了，刷脸就能回家，丢了门禁卡也不怕了”，跟经纪人相熟的李奶奶热情地跟我们打招呼。

大门口“人脸识别”公告

李奶奶说，每天早上她都会去晨练，结束后去菜市场买新鲜的菜和水果。以前拎着大袋小袋回家的她，进入小区前，总得放下手中所有的东西去找门禁卡，需要做弯腰放下-直起刷卡-弯腰拿物的动作。对于老年人来说，这些动作无疑加大了对腰部的压力，从而产生不适。而且，如果有一天忘记带卡了，还只能在门外等待。现在好了，只需要不到五秒钟，李奶奶就能“刷脸”回家啦。

土星园内部干净整洁的地面

经纪人告诉我，土星园居住人群多元化，生活氛围浓厚。确实，走在小区中随处可见正在遛弯、聊天的老人小孩，还有很多以“孝”为主题的文化墙和绿化园，烟火气十足。

随处可见的孝心文化墙

正在中心广场玩耍的孩子们

小区单价虽低，但内部绿化一点都不含糊。板楼、高板楼、塔楼三种建筑形态错落有致地掩映在花园广场之中，法国梧桐、桃树、杏树等植被环绕小区一周，质朴的亲民范儿扑面而来，35%的绿化率使得“回迁房也有春天”。

土星园内部绿化环境

说完环境，户型也值得提一嘴。土星园的户型多以紧凑实用为主，主打南向两居室和南北通透的三居。再仔细观察，每个户型虽朝向不同，但大多都是动静分区，生活动线合理，两居室最小的次卧面积也能到13平米，使用率高。无论是用作儿童房，还是书房、客卧，都能让每一寸空间都物尽其用。

确认过眼神，是会成长的户型。

• 全南向保证采光，使房子看起来通透明亮

• 格局方正，布局理性，客厅与厨卫有缓冲

• 动静分区，私密性强，家人互不打扰

• 南北通透，阳光清风都能进到家里来

• 客厅带落地窗阳台，宽敞实用

• 卧室都朝南，主卧有独卫，悦享舒适

踩盘接近尾声，经纪人热情邀请我去小区“后花园”转一转。原来，去年十月份，太阳宫区域拆除了5000余平米的汽车修理厂、洗车房等建筑，腾出空间建设了日馨花园。如今它已经成为了小区住户的“专属后花园”，业主推开窗户就能见绿。

日馨公园大门

日馨花园属于开放性休闲绿地，面积3.2万平方米，设有休憩空间和花间漫步区等休闲场所。公园内地势高低起伏，特色景墙与树阵、草坪、秋季花景分布其中，营造出多层次的景观。当别的小区的居民还在去公共公园的路上时，土星园的业主可以一脸骄傲地说：不跟你们挤，我们有自己的后花园。

日馨公园内部

土星园单价73826元/平方米，在寸土寸金的太阳宫实属不易，地段优势自不用说，更何况还自带3万平米后花园。户型主打的两居室，为手头预算吃紧的刚改、改善客户提供了更多可能性。

为本次踩盘提供帮助的经纪人是太阳宫火星园A店综合经纪人李爱一。从专业角度来讲，她自入职起便深耕该区域，对周边楼盘如数家珍，相信能给到你不错的安家建议。下面六套土星园优质房源，有心动的快联系李爱一带看吧。