贷款年限受啥影响？
房屋土地使用年限、房龄影响你的房贷
看清楚！买二手房，一定要注意其土地使用年限及房龄！住宅（70年）会比商住两用房（50年）的商贷首付低，而“年纪”越大的房子，能贷到的房款会越少！
房屋使用年限有什么不同？
个人购买房屋，按用途来划分最常见的有下面3种：住宅：70年（限购 ）；商住两用：50年（不限购）；商用：40年（不限购）
房屋的使用年限如何计算？
开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，与房屋建造年限、购房合同日期无关。
房屋土地使用年限、房龄影响最长贷款年限
住宅：
商业贷款：30年内房龄， 50年-房龄（各银行间有差异）；
公积金贷款：砖混结构：47年-房龄；钢混：57年-房龄。
（注：还须以贷款人年龄计算，两者取最低值，最多30年）
商住两用、商用：最长10年，不能用公积金贷款
房屋土地使用年限决定最高贷款额度
住宅：
商业贷款：首套首付30%，二套首付50%；
公积金：首套最高120万元，二套最高80万元。
商住两用、商用：首付50%
