成年人的生活中，买房是绕不开的话题。不论是年节期间，来自七大姑八大姨的灵魂发问；还是休闲谈天时，朋友们的无意提及；或是深夜时分，自己对人生梦想的思考。”买房了吗？“这个问题总是萦绕在脑海，但它不应该成为我们生活的枷锁，而应该是我们为之奋斗的目标。
但是对于买房这件事，大多数年轻人都是一头雾水，只是对房价有一些基础的认识，对于贷款、月供方面的知识却是摸不着头脑。
于是，小编为大家打听了想买房的小仙女江江和她的资深经纪人好朋友壳壳的聊天记录，并附加壳壳送给大家的满满干货~
Round1：贷款or全款
江江
壳壳，你说我买房是贷款好还是全款好啊？
深藏不露啊江江，你都有全款买房的钱啦！
壳壳
江江
主要还是爸妈资助呀，我自己能存下多少钱？
o(︶︿︶)o
全款买房就不用考虑贷款的税费啦，贷款就是你向银行借钱，要交利息的。
壳壳
江江
那就全款买？感觉现在贷款买房的人比较多呢。
贷款也有贷款的好处，留一些活动资金在手上，赚得可能比利息多，那就赚了呀。
壳壳
贝壳资深经纪人壳壳对你说
全款买房 | vs | 贷款买房 |
不用支付银行利息。有一句打趣贷款买房者的话叫做“银行打工仔”，且贷款年限越长、利息越高。 | 优点 | 前期投入少。不需要大量资金也可以拥有自己的房子，对于在外拼搏的人们而言，会更有归属感。 |
买房有优惠。对于全款买房的客户，开发商通常会给予一定优惠折扣。 | 优点 | 买房风险低。银行会对开发商进行审查评估，一定程度上帮助购房者避免了遇到资质不良开发商的风险。 |
流程简单。不用考虑银行贷款的繁琐流程，且将来想要卖房也更加容易。 | 优点 | 有流动资金。这也是很多手中拥有足够资金却仍然选择贷款买房的购房者所看重的一点，有流动资金可以用来自由支配，也符合经济学中的“不要把鸡蛋放在一个篮子中”的道理。 |
全款买房 | vs | 贷款买房 |
需要大量资金 | 缺点 | 贷款流程繁琐 |
有期房不按期交房而导致的经济损失风险 | 缺点 | 后期还贷压力大，但是可以通过自己的选择来有效规避。 |
Round2：贷款必须注意的事项
江江
说得我都心动了，那贷款买房是什么样的流程啊？
贷款要注意的很多啊，贷款的形式、贷款期限的选择、首付要交多少、银行评估价、银行利率。不过你认识我，要买房跟我吱声，我帮你算得清清楚楚。
壳壳
贝壳资深经纪人壳壳对你说
1. 选择贷款形式：商业贷款、公积金贷款、组合贷款三种形式可选择。
2. 贷款期限的选择：房贷期限和三个因素相关，即贷款人年龄、房龄、贷款申请人经济能力，这三个因素决定了你可以贷款的最长年限。但具体贷款的年限还要根据月供和贷款者工资的占比进行选择。
3.首付交多少：首付是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。最低比例款项和是否首套房、是否本地户籍、是否限购区域等信息相关，具体应该以银行发布的信息为准。
4.银行评估价：二手房在评估的时候要扣除一部分折旧费用，还要依据同一地区的房价，一般评估价会低于销售价，而评估价格才是贷款的基准价。
Round3：贷款利息怎么算
江江
那贷款利息是怎么算的呀？
看你贷多少、贷多久，按啥方式还款，然后根据利率算。
壳壳
贝壳资深经纪人壳壳对你说
银行贷款买房的情况下，贷款利息的计算主要取决于首付数额、还款方式(等额本息还款或者等额本金还款)、贷款年限、银行利率等。
等额本息还款：指每个月还款额是固定的，本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
等额本金还款：指每月还款额中本金保持相同，利息逐月递减，还款额也逐月递减。
Round4：月收入拿多少钱还房贷合适？
江江
壳壳，还房贷会不会好累啊，我怕都没钱买包包了。
所以要合理分配自己的钱嘛，你要是一个月赚1万块，月供2000，压根儿不影响你生活品质，该怎么买就怎么买！
壳壳
贝壳资深经纪人壳壳对你说
贷款的首付、期限决定了月供的多少，一般情况下建议月供不超过月收入的30%，具体看收入和生活花费来分配月供部分。
所以你的工资到底可以负担起什么价位的房子？
看了这么多干货，自己的工资水平到底可以承担多少价位的房子呢？我们给你做参考。根据以上信息，手把手替你计算！
以下信息按照房贷占收入的30%、首付比例按30%，贷款时限为30年的公积金贷款、等额本息还款方式计算。
月入5000元
怎么买？
还房贷部分：5000元*30%=1500元，可以贷款35万元左右，则可以买50万元左右的房子。买一间一居室或者loft公寓也能过上美滋滋的小日子啦，运气好的话，还能捡漏不错的两居室喔~
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