三、优选小区解析

①珠江绿洲

珠江绿洲位于京通快速辅路南侧，北门距传媒地铁八通线大学站540米。小区一公里范围内有多个公交站点，其中距离小区最近的是茶家坟站，从小区北门步行至茶家坟站大约170米（距离来源百度地图测距）。

珠江绿洲内共有16栋板塔结合的高层，总住户2507户，居住密度相对较高。

不过小区内绿化覆盖较多，北门附近有圆形喷泉，小区内部另有两处小桥水系，小区北侧是一个休闲广场内设座椅、健身器材等，非常适合老人和孩子在小区内休闲玩耍。

物业管理方面也是珠江绿洲的一大优势，物业是珠江地产自己物业公司，管理相当有序，每栋楼都配有楼管和维修师傅，负责日常卫生、维修及消防检查等；保安是从专业保安公司聘请的，定时在小区里巡逻，外来进出需要登记；每天有专人打扫卫生，小区环境整洁干净。另外，物业每年组织两次老年人面对体检，得到业主的普遍认可。

生活配套方面，珠江绿洲虽不位于繁华商业区，但小区的商业配套也能满足住户的基本生活需求。小区里面有星光超市、南侧有超市发，如果要到大型超市和商场去采买，那就要往东去到双桥路口的东星时代广场和国泰百货了。

关于户型，主要介绍两种——108平米左右的大两居和113平米左右的三居。

如图，珠江绿洲108平米左右大两居，报价560万左右，因为是塔楼，很少有南北通透的户型，不过该户型也很不错，全明格局，客厅、次卧厨房朝北，主卧朝南，卫生间朝西，主卧和客厅都带弧形落地窗，还带一个4平米的储物间，基本没有浪费面积。

如图，珠江绿洲113平米左右三居室，同一户型有正反向两种，报价600万左右，该户型双卧和客厅超东南向，同样也是主卧和客厅带弧形落地窗，不过，和上述两居比，两个卫生间都是暗卫，通风性相对较差一点。

②远洋一方

远洋一方位于朝阳区通惠河南岸，京通快速路管庄地铁南侧。北起通惠河、南临京秦铁路、东至双桥东路、西到双桥路，地处双桥商圈的最东边，与大通利福尼亚的距离近到常常让人迷糊这是算朝阳还是隶属通州。

总结远洋一方的优势，主要有几点：小区环境好，楼龄新，密度低，户型好。

远洋一方共3期，6个院，其中5个商品房院区，1个限价商品房院区，按照建筑年代分别是：花语苑、林语苑、南润园、北润园、润园6号院、溪语苑，其中最早一批业主是2009年6月入住的。

小区以5、6层的花园洋房以及小高层居多，最高楼层不过18层，楼间距基本在50米左右，绿植多，小区环境好，远洋地产自己的物业公司，安保和卫生等做得都不错，非常适合注重小区环境、生活品质的都市小白领居住。

看看业主点评，就能窥见一斑：

当然，远洋一方也有明显的弱势，如果选择在这里安家，不得不直面这些问题：

①人多车多。通往国贸的京通快速路，方便是方便，直线距离也没多远，但是却很堵，从京通快速“最大的停车场”的绰号就能想象到早晚高峰堵车的场面。如果是早上9点上班，那么至少要提前2小时出门，才会比较从容。如果你是地铁族，那么一定要锻炼身体多吃点，传说中的八通线可不是盖的。

②配套设施不够完善。底商倒是不少，但真正大型的商场却没有，最近的商场就是往西一站地的双桥国泰和东星时代广场。

关于户型，主要介绍两种——90平米左右的南北通透两居和小三居。

如图，远洋一方90平米左右南北通透两居室，报价540万左右，特点很突出：

①南北通透，户型方正，没有浪费面积；

②全明格局，卫生间有窗；

③餐客独立，功能分区好。

如图，远洋一方90平米左右南北通透小三居，报价560万左右，润园6号院的限价商品房，售价相对商品房较低，大概400万左右，其基本户型与上述两居大致相同，只不过是独立餐厅变成了一个北向次卧，不足是卫生间无窗，透风性不如南北两居。