康城棕榈泉近一年的房价曲线有轻微变化，在2019年5月份房价突破1.7万元，但很快就回落，并维持在1.6万左右。

同一时间段内，方圆创世的房价则出现了轻微回落，均价维持在1.75万元左右。

康城棕榈泉

康城棕榈泉采用欧式建筑暖色调的外立面，搭配冷色调的屋顶细节，自成一体，小区建筑风格在周边属于比较特殊的一类，别致有趣。

方圆创世

小区建筑风格比较规整，没有什么特色，建筑外墙有红色涂料，整体看起来整洁干净。

康城棕榈泉

小区绿化率为36%，小区内部多高大的树木，有水系和小桥，景致较好，花园延伸比较长，每两栋楼之间都有花园，花树较多，小区花园也聚集了很多人。

方圆创世

小区绿化率36%，以大片矮木绿化为主，在整体的趣味性和观赏性上不及康城棕榈泉。

康城棕榈泉

小区户型比较多，从1房到5房都有。小区建筑为高层，小区面积较大，户型选择多，因为建筑邢台的原因，有部分户型有不规则的空间。

方圆创世

1房到4房及复式都有，以两居室、三居室、四居室为主力户型，比较受欢迎。

康城棕榈泉

康城棕榈泉物业在周边的老旧小区中还算是不错的，小区门口有保安，夜间有保安巡逻，小区有地下停车场和地上停车场，车位充足，但是没有人车分流，相对于人车分流的小区，安全性有所降低。由于小区住户较多，小区电车较多，也有一些电动车乱停乱放的问题，整体来说还是比较整洁的。

方圆创世

小区物业管理跟康城棕榈泉不相上下，保安认真负责，小区保洁尽职尽责，小区比较整洁，小区没有地下停车场，车位略显不足。

康城棕榈泉

小区居住人群以年轻人居多。入住率百分之九十左右，购房用来居住的较多，也有一部分房子出租，小区交通方便，上下班通勤便利。小区内有很多老人看孩子，整体居住氛围较好。

方圆创世

小区有一个比较大的广场，有很多人带着孩子在广场玩耍。小区的入住率在80%左右，有部分业主是在东建材做生意的人。小区交通便利，有一些公司白领在小区租住。

康城棕榈泉

康城棕榈泉临近地铁2号线，距离二里岗地铁站步行370米，距离南五里堡地铁站490米，南五里堡站是地铁2号线和5号线的的换乘站，小区临近紫荆山路、航海路，交通便利。

方圆创世

小区南门紧邻陇海东路，驾车出行方便，小区距离2号线陇海东路站400米，交通比较便利，但是跟康城棕榈泉相比，在地铁出行上，要稍微逊色一些。

康城棕榈泉

康城棕榈泉的商业配套整体上来说是略有欠缺的，周边缺少大型的购物中心和超市，日常购物基本上可以说是完全依靠小区周边的底商。

方圆创世

小区南门及东面有大量的底商，小区东边330米左右有一个菜市场，距离大润发超市340米，一些基础的购物消费、餐饮消费，周边商业配套足够满足，在商业配套商，方圆创世要比康城棕榈泉要优一些。

康城棕榈泉

康城棕榈泉西门临近创新街紫荆小学，距离学校距离较近，小区距离幼儿园170米，在距离上比较占有优势。

方圆创世

方圆创世距离最近的幼儿园230米，距离管城回族区外国语小学730米，距离郑州市管城回族区实验小学740米，小区到学校的距离相对康城棕榈泉要稍微远一些。

康城棕榈泉

刚需、改善人群

小区交通便利，小区环境较佳，周边虽然商业配套稍微逊色，但对小区住户的生活影响不大，小区的整体品质在周边小区中属于比较好的，小区的户型相对而言比较多样，能够满足刚需和改善的客户使用。

方圆创世

刚需、改善人群

方圆创世内部环境在周边小区中也属于比较好的，周边的配套也比较完善，小区的住户大多是工作地点在周边的人群，流动性不强，小区的户型比较多，能满足刚需、改善等人群的需要。

对康城棕榈泉和方圆创世有了综合的了解之后，让我们再次走进它们，进行最终的选择吧！

经过前面几轮的PK，大概的情况我们都已经了解，那么它们的最终得星数是多少呢？

康城棕榈泉以0.5颗星的微弱优势胜出。

看完淘房组的对比，孙女士决定购买康城棕榈泉，虽然小区相对于方圆创世而言，年代较早，但是距离孙女士的店面和孩子上学较近，也方便老人带孩子。

特别声明：

1．文中所出现的距离均为百度地图步行距离。

2．以上所有房源时间更新时间为8月8日，若有房源调价或下架，请以房源详情页信息为准。

3．文中出现的照片、文字均为贝壳网原创，未经授权不得使用。

4．文章中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。

5.PK、打分结果仅供参考，不作为交易依据使用.