说起大宁，如果你的脑海中浮现出的只是大宁灵石公园、大宁国际、大宁音乐广场，那你恐怕要更新一下你的信息库啦。
在慧芝湖花园的踩盘中经纪人王安告诉我，小区原先住着的上海大学的教授们随着校区调整都搬去宝山了，留在延长校区的只有艺术类院系，并且与温哥华电影学院合作成立了上海大学温哥华电影学院。
回来之后我就兴冲冲的在网上找资料，果然根据《上海市城市总体规划 (2016-2040)》中提出：“加快世博会文化博览区、徐汇滨江、环上大国际影视区、虹桥国际舞蹈中心等重点文化集聚区建设。”
划重点——未来5年乃至25年，环上大影视产业基地都将是全市文化发展的重点和焦点区域。
总体规划这么重视的区域，未来一定不可限量，这是要把大宁往好莱坞打造啊。
今天，贝壳网板块研究所就给大家深度解析大宁板块究竟有何魅力。
区位篇
根据百度地图绘制
大宁位于原闸北区中部，也是原闸北面积最大的一个板块，从地图上来看可以说是脚踩内环，头顶中环，南北高架将其分为了东西两块，像是两个矩形交错着，交汇之处是1号线上海马戏城站。
根据百度地图绘制
大宁板块最近离人民广场约4公里，最远也只有约7公里。板块内的城市主干道与地面道路发达，开车出行到人民广场、陆家嘴、静安寺、中山公园等商圈都很方便。
另外大宁板块依托环上大影视产业基地建设，有更系统的发展规划，影视主题商业、节庆商业、休闲体验娱乐业等，会与周边商业商贸集聚区实现差异化发展。
除此以外，市北高新技术服务业园区就在与大宁“一环（中环）”之隔的另一边，汇集了150多家云计算、大数据等新兴技术产业方面的公司。在2016年4月1日，静安区政府发布《静安区关于促进大数据产业发展的实施办法(试行)》，给予大数据人才、大数据企业和大数据项目全面支持，对大宁而言有明显的带动效果。
交通篇
以前住在大宁，上下班的关键字就是——堵。
根据百度地图绘制
南北高架共和新路静安段号称是上海道路交通“首堵”，内环、中环也不遑多让，早晚高峰时在地图上看着都是红色或深红色，堵或者更堵的意思。
根据百度地图绘制
2017年开通的普善路-万荣路-三泉路道路辟通改建一期（延长中路-场中路）工程与南北高架平行，“毛细血管”打通之后大大缓解了大宁住户的堵车之苦。
二期工程（中兴路-中山北路）也已经批复开始建设，届时将直通到上海火车站，对于开车出行的住户是大大的利好。
根据百度地图绘制
地铁1号线贯穿大宁，版块内有中山北路、延长路、上海马戏城和汶水路4个地铁站，但均在大宁板块的边界上，地铁站500米内小区住户仅占版块内总住户的25.16%，大部分住户还是需要通过公交等方式换乘。
20号线一期规划让包括大宁在内的北上海住户出行更加便利，从金昌路站到共青森林公园站，由西向东依次连接了11号线、7号线、1号线、3号线、10号线、8号线、15号线（在建）、18号线（在建）、19号线（新批复）。
配套篇
房源篇
政府重点规划加之大宁自身国际社区的基因，各大开发商也纷纷聚焦这片热土。先有金茂府接近8万的内环级房价，后有华润华发158亿双子地王。
截止2018年12月28日，链家网上挂牌的二手房为380套，均价为7.2万/平方米，是整个北上海均价最高的板块。
从户型分布上来看，挂牌的380套房源中，两居室占到近1半的比例，其次是三居室，也有将近30%的比例，这两个户型也是大宁板块成交的主力户型。
从挂牌房源售价，成交总价在500万-800万的房源占总体40%的比例，从经纪人处我们得知，大宁板块内因为小区质量高，板块配套好等原因颇受改善型客户的青睐。800万-1000万的成交总价占比18%更是佐证了这一点。
总体而言，大宁板块的主力户型集中在500万-800万的两居室和三居室，其中成交量较大的小区有慧芝湖花园、宝华现代城、大宁金茂府等。
经纪人王安协助我完成了本次的板块解析，他从业五年，主要经营慧芝湖花园，宝华现代城，大宁金茂府等，对静安区和大宁板块都十分了解。需要咨询上述房源的话可以联系他。
编辑/排版 趣多多
注：以上房源更新于2018年12月28日，若有房源调价或下架，请以房源详情页信息为准。
信息来源：文中距离均来自百度地图，文中数据来源于链家网，文中图片来源于百度图片、链家网与贝壳网，文中信息采集与2018年12月28日。
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