2001年,上海发布市府11号文件《关于上海市促进城镇发展的试点意见》,提出构筑特大型国际经济中心城市城镇体系,重点建设展现异国风情的“一城九镇”的战略构想,松江新城就是其中的“一城”。

二十年前还是一片农田的松江新城,现在已是上海五大郊区新城之一,其中有集合了7所高等院校的松江大学城、充满着欧洲风情的泰晤士小镇、蕴藏千年文化底蕴的广富林遗址、别墅豪宅林立的国际化住宅区等。松江新城板块虽地处郊区,但仍拥有其优势。它是中华优秀传统文化的重要传承地和具有山水特色的宜居之地。接下来将为您全面解析一下这个商圈。

区位篇

地处松江西部,升格“城市副中心”

松江新城,地处松江西部,东起通波塘,西至油墩港,南起沪杭铁路,北起规划中的旗天路。距离虹桥枢纽28公里,距离漕河泾开发区30公里。

图片来源于上海市政府官网

根据《上海市城市总体规划(2017-2035年)》,为建设成为卓越的全球城市、具有世界影响力的社会主义现代化国际大都市,将构建由主城区和郊区两类地域,中央活动区(城市中心)、城市副中心、地区中心和社区中心四个层次组成的公共活动中心体系。将在嘉定、松江、青浦、 奉贤、南汇等 5 个新城内分别设置新城中心。

松江新城将被培育成为在长三角城市群中具有辐射带动能力的综合性节点城市,按照大城市标准进行设施建设和服务配置,规划常住人口约 385 万人。

交通篇

地铁9号线直达多区主要商圈



地铁9号线是松江区的交通生命线,三期延伸线于17年年底通车,其呈东西走向,穿过松江、闵行、徐汇、黄埔和浦东新区,是一条连接郊区和市中心的主干线。通车后从新城坐一部地铁可直达七宝、徐家汇、金桥、曹路等主要商圈,许多上班族通勤也都会选择9号线,因此高峰期的9号线较为拥堵。

根据百度地图绘制,仅供参考

为解决松江本地的出行问题,松江有轨电车从2013年开始规划,2015年正式启动施工。2018年底,松江现代有轨电车2号线正式开通试运营。松江有轨电车二号线全长13.9公里,共设20个站,贯穿松江新城、老城、大学城、工业区,在松江大学站可换乘轨道交通9号线。


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有轨电车,图片来源于百度图片

松江新城周边有多条高速公路和高架路,极大方便松江新城居民自驾出行。G60沪昆高速公路、G15沈海高速公路、S32申嘉湖高速公路上海段、G50沪渝高速公路,分别可以通往上海市区、周边郊区外省等,新修的嘉闵高架路则是虹桥综合交通枢纽的一纵三横快速疏散系统配套工程之一。


配套篇

商业密集,周边配套完善

商业

松江新城近年发展迅速,常驻人口逐年攀升,银行、商场、邮局等生活设施齐全,现有的大型购物中心包括卜蜂莲花、万达广场、开元地中海广场、五龙商业广场、三湘四季财富广场 等。


据悉,上海第二座印象城落户松江,选址距离“上海之根”广富林古文化遗址2公里,紧邻松江大学城。

松江万达广场,图片来源于百度图库

万达广场:万达广场是由全球商业地产行业的龙头企业万达集团投资建设的巨型城市综合体,内容包括大型商业中心、城市步行街、酒店、写字楼、公寓等,集购物、餐饮、文化、娱乐等多种功能于一体,形成独立的大型商圈。

开元地中海广场:地中海影城、健身房、亲子游乐园、服饰餐饮等一应俱全,适合新城居民周末游玩。

公共资源

根据百度地图绘制,仅供参考

目前板块内成规模的公园和休闲场所有松江新城中央公园、广富林文化遗址公园、泰晤士小镇等。另外,居民可以去新城图书馆自习或阅览。

松江新城中央公园:松江区政府北侧,思贤公园东北,松江图书馆东侧。有人工池塘贯穿东西,和园周围的欧式别墅、政府办公楼群和谐的融为一体。松江中央公园,东西长2200米,南北宽300米,占地66万平方米,为上海目前面积最大的城市中心公园之一。

广富林文华遗址公园:广富林,是上海历史文化之根。广富林遗址公园分成了展馆和自然景观,其中思然景观包括了广富林遗址核心保护区、骨针广场、秦汉台、富林照壁、富林栅墙、缽池广场、三厅广场、集贤坊等。各类展馆包括:广富林文化展示馆、陈子龙纪念馆、富林塔、富林印记、木艺传承展示馆、古陶艺术馆、知也禅寺、三元宫、城隍庙、关帝庙等等。

泰晤士小镇:泰晤士小镇位于松江新城的核心区域,总占地面积约一平方公里,是一个具有居住、旅游、休闲等多项功能的大型社区。泰晤士小镇从整体布局到一砖一瓦都体现了原汁原味的欧洲风情,每个街区都呈现不同外观效果,小镇东面更有400亩的湖面景观和美丽的游艇码头,可谓移步易景。

医疗

板块内有三甲医院第一人民医院松江南院松江妇幼保健院松江中心医院方松街道社区医院新中山街道社区医院,以及多家医保药店,为居民提供不同层次的医疗服务。

全景网 第一人民医院松江南院.jpg

第一人民医院松江南院,图片来源于网络

第一人民医院松江南院:第一人民医院始建于186431日,是全国建院最早的综合性百年老院之一。2002年加冠上海交通大学附属第一人民医院。2006年积极推进优质医疗资源均衡化,率先在松江区设立分部,松江南院位于松江区新松江路650号。开创“一院两址、错位发展”的新格局。

松江妇幼保健院:成立于198412月,是一所集医疗、保健、科研为一体的二级专科医院,承担着全区七十多万妇女儿童的健康保健任务。医院于20091月由原松江区乐都路193号整体搬迁至西林北路1010号。新院占地面积29亩,总建筑面积近2.5万平方米,设置床位230张。 医院专科分类齐全,主要有产科、妇科、儿科、内科、乳腺科、皮肤性病科和预防保健科。


房源篇

刚需族为主,均价偏低

截止201819日,松江新城板块在链家网上挂牌的二手房为609套,板块均价为3.8/平方米,是整个上海均价较低的板块


从户型分布上来看,挂牌的609套房源中,二居室跟三居室占比居多,分别占比39%26%,构成了整个松江板块的主力成交户型。

受众群体大多是刚需族,或者有改善需求的三口之家。

刚需族在松江新城主要考虑的是天虹一村至天虹六村等小区,这些小区建成年代较早,周边环境虽一般,但距离地铁站较近,总价偏低,且大多为二居室,适合作为首套房购入。

改善族则比较喜欢明丰公寓、江中公寓、鼎信公寓等拥有较高品质的小区,周边商场会偏多、交通也相对便捷,有更多大面积户型可选,满足改善族提高生活品质的需求。

经纪人周保协助我完成了本次的板块解析,他目前主营天虹一村、天虹六村、明丰公寓,十分了解松江新城板块区域新房、二手房、租房等各项业务。如果您想咨询关于上述的相关房源,可以联系他。


编辑/排版 苏菲

注:以下房源更新于2018年1月9日,若有房源调价或下架,请以房源详情页信息为准。


信息来源:文中距离均来自百度地图,文中数据来源于链家网,文中图片来源于百度图库、链家网,如有异议请与我们联系,文中信息采集与2018年1月9日。


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