福田区域攻略 -

一、区域介绍

福田区是深圳主城区，市委市政府所在地，位于深圳中部，是深圳的政治、文化、金融和国际展览中心。福田区交通便捷，各类配套成熟。交通方面除了地铁5号线之外，开通的所有地铁线均经过福田。商业方面有cocopark、皇庭广场、kk-one、卓悦汇等购物中心，公共配套方面深圳市民中心、深圳市会展中心、深圳市青少年宫均在区域内。

截至2017年4月13日，福田在售/待售楼盘有22个，其中有住宅楼盘有14个，商办楼盘8个。

数据来源于：《深圳市福田区2015年国民经济和社会发展统计公报》

二、区域现状

1、大型企业众多

福田区是深圳中心区，集聚了平安集团、招商集团、深圳市中汽、南方投资集团有限公司、中国电信等大型企业。

2、轨道交通发达

区域轨道交通发达，7条地铁线经过，福田站、车公庙站、会展中心站、市民中心站、少年宫站、上梅林站、下梅林站都是地铁换乘站。

3、自然资源丰富

莲花山、红树林、笔架山、梅林水库等自然资源都在区域内，并打造成了市民休闲的好去处。

4、人口密度高

根据《深圳市福田区2015年国民经济和社会发展统计公报》截止2014年，福田区常住人口133.05万人，其中户籍人口73.02万人，人口密度为全市最高。

三、未来规划

一核、两廊、三带新格局

资料来源于深圳市福田政府在线《福田区综合发展整体规划（2012-2020年）》

1、一核是指以中央商务区为发展核心

2、两廊是指联通塘朗山、安托山、园博园、滨海红树林组成福田西翼，串联笔架山、中心公园、福田河、深圳河福田段组成福田东翼，形成东、西两条完整的生态休闲廊道。

3、三带是指北部梅林—彩田信息经济产业带、中部深南益田金融带、南部深港合作新廊带。

规划详情

1、新建中小学6所，增加学位11160个

根据深圳市福田区教育发展“十三五”规划（2016年—2020年），未来五年，计划新建义务教育中小学6所，增加学位11160个，改扩建11所，增加学位2670个，共增加13830个学位，投资总额11.4042亿元。

2、新建福田第二人民医院、改造2所医院，重建区慢性病医院

根据福田政府在线福田动态栏目发布，将对深圳市妇幼保健院福强院区二期、市中医院综合楼进行改造，将重建区慢性病医院。将在安托山修建福田区第二人民医院，原第二人民医院改为大专科小综合性质的肾病专科医院。

3、改造福田南体育场、拟建两馆、音乐学院

据福田政府在线福田动态栏目发布，将对福田南体育场进行改造，面积约10000平方米，以解决福田体育场运力不足的问题。在安托山拟建博物馆群、拟建朗朗音乐学院、拟建侨香路文化馆。

4、改造河套北片区、大金沙片区

根据《落马洲河套地区发展规划及工程研究》，将河套北片区发展成为集口岸、交通枢纽、商业、办公为一体的综合功能区。根据《2015年深圳市城市更新单元计划第三批计划》将大金沙片区打造成以高新技术产业为主、文化产业为辅，深港创新合作为特色的综合型产业集聚区。

四、区域新盘

图中所标示价格为该楼盘均价。

五、福田区板块划分

福田区楼盘以二手房为主，新房在售不多。福田区分为10个板块。分别是福田中心区、梅林、莲花、香蜜湖、车公庙、华强、益田-福保板块、皇岗、上下沙、八卦岭。

1、福田中心区板块

高楼林立，集中了大量的金融、商贸、文化、服务及大量的商务办公楼和酒店、公寓等设施，也是深圳白领精英较为集中的地方。宝生Midtown、大康·福临门、深圳中心·天元3个楼盘在售，平安国际金融大厦1个写字楼项目即将发售。

2、八卦岭板块

是深圳最早的建成区之一，位于福田和罗湖的交界处，包括百花、园岭等教育资源丰富的区域。八卦岭之前是深圳包装印刷生产基地之一，未来规划为福田商业发展重点区域（《深圳市福田区国民经济和社会发展第十三个五年总体规划纲要》）。截至2017年4月13日，区域内仅有一个清风创投大厦写字楼项目在售。

3、梅林板块

位于福田中心区北面，与龙华民治街道相连。区域本身房产开发较早，周边有莲花山公园与梅林水库等自然资源，与福田中心区相隔也比较近。截至2017年4月13日，区域内有和绿景虹湾1个住宅楼盘在售和卓越城2期1个写字楼项目在售。

4、莲花板块

位于福田中心区，板块内市民中心、莲花山公园、市图书馆、音乐厅、博物馆、青少年宫等公共活动场所较多。截至2017年4月13日，深业上城、新浩·寓PARK两个楼盘在售。

5、华强板块

以电子市场闻名，是深圳发展时间较早、较具人气的旺地之一。区域内仅有恒邦壹峯一个商务/商业楼盘即将发售。

6、车公庙板块

距离福田中心区不到1公里，拥有非常完善的交通网络，处于两条贯穿深圳东西的大道深南大道和滨海大道的中间。地铁1号线、11号线、7号线、9号线4条地铁线于车公庙店交汇。截至2017年4月13日，东海国际公寓1个楼盘在售。

7、香蜜湖板块

背靠连绵起伏的安托山、塘朗山。内部拥有约120万平方米的香蜜湖、约43万平方米的农科植物园。是深圳高端住宅聚居区之一，居住人群以高收入阶层为主。截至2017年4月13日，香蜜湖片区在售的仅有兰江山第1个住宅楼盘，即将发售的还有山语清晖花园、万泽云顶香蜜湖、安栾公馆、臻山道、万科臻山府5个楼盘。

8、益田-福保板块

东起福田口岸，北邻福强路，南沿深圳河，西至红树林自然保护区。根据（《深圳市福田区国民经济和社会发展第十三个五年总体规划纲要》）未来福田保税区将由物流为主向保税贸易及服务为主转型。截至2017年4月13日，只有CFC长富中心1个商务楼盘在售。

9、上下沙板块

该片区是未来福田主要的住宅供应和产业升级区域之一，区域内有福田较大的旧改——大金沙片区旧改。截至2017年4月13日，仅有绿景红树湾壹号1个住宅项目即将发售。

10、皇岗板块

皇岗片区东起福田南路，西至益田路，南到深圳河，北至滨河大道。区域内香港人居住较多，配套设施也十分便利。截至2017年4月13日，只有金领假日公寓1个楼盘在售。

注：此专题房源图片均为效果图

六、区域交通

截至2017年4月13日，福田区已经有7条地铁线经过，是深圳地铁最多的区域。还有深圳市东西向3条主干道北环大道、深南大道、滨海—滨河大道横贯全区，与福田、彩田、新洲、梅林等十多座大型立交桥相连组成立体交通网络。辖区内有广深高速公路和梅观高速公路起点站。还有大型综合交通枢纽——深圳福田交通综合枢纽换乘中心以及福田口岸和皇岗口岸。