宜居宜业的 滨海城区

一、区域介绍

南山区位于深圳西南部，全区总面积510.948平方公里，其中陆地面积181.948平方公里，海洋面积329平方公里。南山区旅游资源丰富，是深圳的科研、教育、体育中心，是深圳大学、深圳大学城、深圳市高新技术产业园、深圳湾体育中心等市政文体配套所在地。

根据深圳市住房和建设局官方数据显示，2016年南山新房住宅成交6889套（全市排名第三），成交均价82185元/平方米，全市排名第二。

关键数据

数据来源于《深圳市南山区2015年国民经济和社会发展统计公报》

二、区域现状

1、海岸资源丰富 自然景观丰富

全区海岸线总长55.8公里（含港口岸线），海岸资源十分丰富。南山区依山傍海，环境优美，北部山区重峦迭翠，南部海滨宽阔清净，自然景观丰富。

2、景点众多 人文景观丰富

南山区旅游资源丰富，拥有华侨城、世界之窗、欢乐谷、锦绣中华，海上世界、青青世界、深圳野生动物园等公园和景点。区域历史悠久，文物古迹众多，人文景观也很丰富。

3、6条地铁线 交通便利

南山区现有6条地铁线，分别是1号线、2号线、5号线、7号线、9号线、11号线；根据深圳市轨道交通线网规划（2016—2030）规划方案，未来还将开通地铁12号线、13号线，15号线，交通便利。

4、商业配套成熟 商场众多

南山现已形成南山商业文化中心区商圈、华侨城商圈、南油蛇口商圈与南头商圈的鼎立之势。区域内大型商业综合体云集，如海岸城、宝能太古城、招商花园城、海上世界、来福士广场、西丽365大街等，已经成为大家购物热门区域。

5、学校众多  教育资源丰富

南山的教育资源整体来说可能稍逊于罗湖、福田，但是区域内还是有一些口碑实力都比较好的学校的。如北师大南山附属学校、南山外国语、南山第二外国语、南山实验麒麟中学、育才二中、育才小学等。

三、未来规划

区域结构：

深圳市南山政府在线《南山区综合发展整体规划（2012-2020年）》

一廊一岸七区新格局

一廊一岸：“一廊”指集聚高端创新资源的大沙河创新走廊；“一岸”指以高端服务业为核心的活力滨海岸线。

七区：指城区七大特色功能区。包括：前海深港现代服务业合作区、深圳湾总部经济区、蛇口转型升级示范区、华侨城创意旅游区、西丽大学城创新区。重点发展教育科研、总部经济、战略性新兴产业与未来产业、南山公共服务配套区。

规划详情：

1、毛入园率保持在98%以上，增加学位3万个

根据《南山区国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》第9章第1节，促进学前教育普惠优质发展，毛入园率保持在98%以上，普惠园比达到70%以上，规范园达到100%，创建20 所以上市级优质特色示范园，幼儿园教师学历达标率100%。新建望海学校等13 所公办学校，增加学位30000 个。

2、西丽将建成深圳第5个高铁站

根据《南山区国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》第3章，未来西丽将建成深圳第5个高铁站，并且深圳西站也将搬迁合并规划建设的西丽高铁站将与深圳北站具有相同定位，设置11个站台、20条线。

3、前海国际金融城

根据《南山区国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》第4章，将在前海湾与桂湾核心片区建设用地面积约1 平方公里、建筑面积400-600 万平方米的前海国际金融城，打造港深国际金融中心的核心载体。

4、推进城区绿化建设

根据《南山区国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》第8章第3节，将新建后海公园、科技公园等4 个公园，新增公园面积185 万平米；改造中山公园、四海公园，改造面积63 万平方米；积极打造鸡公山等特色主题公园；推动塘朗山郊野公园(北面)、羊台山郊野公园(南面)、大南山公园建设。

5、塑造活力滨海岸线

根据《南山区国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》第7章第6节，将建成6.6公里的深圳湾滨海休闲带西段（中心河入海口—南海酒店），规划拓展连通前海海岸线与宝安海岸线，完善滨海休闲带大小南山的生态廊道，实现滨海栈道、都市绿道、滨海公园和自然保护区的互联互通。

四、区域新盘

图中所标示价格为该楼盘均价。

价格数据提取日期为2017年6月24日。

五、板块划分

南山的楼盘以二手房为主，截至2017年12月20日，新房住宅在售（加上待售）项目一共39个，其中大部分是高端豪宅或者别墅，其余全部为商业类楼盘。南山片区可以分为10大板块：南山中心区、后海、前海、蛇口、南头、南油、华侨城、科技园、西丽、红树湾。

1、南山中心区板块

根据《南山区国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》第2章，南山中心区定位为深圳西部的商业中心、商务中心、文化中心，是集商务、商业、博览、文化多项功能为一体的综合性高档商务区，截至2017年12月20日，没有新盘在售。

价格数据提取日期为2017年6月24日。

2、后海板块

不仅拥有深圳西海岸耀眼的自然资源，囊括海、湾、公园绿地于一体。更凭借区位优势与政策优势，集结了众多金融、科技企业，城市价值也不断提高。片区有深圳湾1号1个公寓在售，深圳湾公馆、三湘海尚、1618、曦湾天馥4个住宅楼盘在售，汉森·吉祥龙、恒裕滨城二期、华润深圳湾·悦府3个住宅项目待售。

上表新房价格来源于深圳市住房与建设局、二手房价格来源于链家网，均统计于2017年6月24日。

3、前海板块

根据《南山区国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》第7章第2节，前海拥有深港合作区和自由贸易区双重身份，被称为“特区中的特区”。重点发展金融、现代物流、信息服务、科技服务及其他专业服务业等四大产业。片区有香格名苑、深物业前海港湾花园、汉京九榕台3个住宅楼盘在售，前海时代·CEO公馆1个住宅楼盘待售，佳兆业前海广场2期、香江金融中心、信利康大厦、卓越前海壹号4个商务楼盘在售。

上表新房价格来源于深圳市住房与建设局、二手房价格来源于链家网，均统计于2017年6月24日。

4、蛇口板块

根据《南山区国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》第4章对于打造中国（广东）自由贸易试验区深圳前海-蛇口片区的规划，将蛇口打造深圳连接港澳和“一带一路”沿线国家的重要门户、把握自贸区建设的机遇，打造21 世纪海上丝绸之路的桥头堡、枢纽港和始发站。片区在售有山语海、双玺·时光道、半岛城邦三期3个住宅楼盘在售，枫叶望海公馆1个住宅楼盘待售。

上表新房价格来源于深圳市住房与建设局、二手房价格来源于链家网，均统计于2017年6月24日。

5、南油板块

地处南山核心片区，连接前海和后海的黄金走廊，城市配套相对较差。片区暂无住宅楼盘在售，有恒大天璟、凯德公园1号2个商务楼盘在售。

上表新房价格来源于深圳市住房与建设局、二手房价格来源于链家网，均统计于2017年6月24日。

6、南头板块

北靠深圳主干道深南大道，东接高新科技园区，西侧为前海物流园；南头是南山的老中心区， 已经发展成为一个很适合居住的生活区。片区有豪方天际、前海东岸2个住宅楼盘在售，卓越九珑地块1个住宅项目待售。

上表新房价格来源于深圳市住房与建设局、二手房价格来源于链家网，均统计于2017年6月24日。近期开盘为该楼盘上一次开盘时间。

7、华侨城板块

成熟的高端居住区，有底蕴的片区，旅游休闲配套最为丰富。欢乐谷、世界之窗、锦绣中华、中国民俗文化村等组成的主题公园群在片区内。有香山美墅、新天鹅堡2个楼盘在售、侨城坊1个商务楼盘待售。

上表新房价格来源于深圳市住房与建设局、二手房价格来源于链家网，均统计于2017年6月24日。

8、科技园板块

北环大道和深南大道横贯其中，将科技园自然分割为南、中、北3个区域，是南山重点发展的6大片区之一，汇集了众多高新技术企业总部。片区居住氛围不浓，只有华润城1个住宅楼盘在售，深圳湾科技生态园1个商务楼盘待售。

上表新房价格来源于深圳市住房与建设局、二手房价格来源于链家网，均统计于2017年6月24日。

9、西丽板块

自然环境好、片区内有塘朗山公园、野生动物园、西丽水库等；片区内还有西丽大学城、留仙洞总部基地，相对其他区域，目前该片区房价还处于较低水平。截至2017年12月20日，片区内有万科云城1个住宅楼盘在售，博林天瑞1个住宅楼盘待售。

上表新房价格来源于深圳市住房与建设局、二手房价格来源于链家网，均统计于2017年6月24日。

10、红树湾板块

位于科技园片区和华侨城片区之间，是深圳的高端住宅区之一，自然资源丰富，拥有一线湾区资源与红树湾公园、沙河高尔夫球会。深圳规模较大的城中村之一——白石洲也位于区域内，未来将针对白石洲进行大规模的旧改。截至2017年12月20日，只有臻湾汇一个住宅楼盘在售。

上表新房价格来源于深圳市住房与建设局、二手房价格来源于链家网，均统计于2017年6月24日。

六、区域交通

南山区现有6条地铁线经过，还有8条城市主干道贯穿区域，交通便利。根据深圳市轨道交通线网规划(2016-2030)规划方案，未来西丽还会建成深圳第5个高铁站，另外还有3条地铁线汇集于南山，分别是12号线、13号线和15号线。

6条地铁线

1号线、2号线、5号线、7号线、9号线、11号线。

8条路面主干道

滨海大道、深南大道、南海大道、后海大道、北环大道、留仙大道、沙河西路、东滨路等。

高速/快速路

京港澳高速、南坪快速、南光高速。

环线主路

北环大道。

七、教育概况

南山的教育资源整体来说可能稍逊于罗湖、福田，但是区域内还是有一些口碑实力都比较好的学校的。如北师大南山附属学校、南山外国语、南山第二外国语、南山实验麒麟中学、育才二中、育才小学等。

南山育才一小

学校地址：深圳市南山区蛇口水湾路13号

学校简介：育才一小堪称蛇口半岛育才诸校的源头，以国际视野建构新型学校，在诸多方面开特区教育风气之先，是深圳市较早的省一级学校之一，整体教学质量名列南山区前列。

科苑小学

学校地址：广东省深圳市南山区高新南环路60号

学校简介：科苑小学是南山外国语学校的四个分校之一。学校隶属南外，师资力量雄厚，办学质量突出，外语特色教育成果显著。

南山“十三五”教育规划

1、促进学前教育普惠优质发展，毛入园率保持在98%以上，普惠园比例达到70%以上，规范园达到100%，创建20所以上市级优质特色示范园，幼儿园教师学历达标率100%。

2、加快实施“增量扩优”工程，推进优质学校建设，新建或扩建望海学校等30所，总投资30 亿元，增加学位30000 个。

3、积极支持引进国际知名高校、联合举办高等院校、引入社会资源和国际资源参与特色学院建设。

4、开展民办学校分类管理，引入社会资源探索多元合作办学模式。

八、商业概况

南山的商业配套虽然赶不上罗湖那么密集，但是也已经非常成熟。南山现已形成南山商业文化中心区商圈、华侨城商圈、南油蛇口商圈与南头商圈的鼎立之势。区域内大型商业综合体云集，如海岸城、宝能太古城、海上世界、欢乐海岸、来福士广场、西丽365大街等；人人乐百货、岁宝百货、天虹商场、沃尔玛超市、家乐福超市等应有尽有，已经成为大家购物的首选。

海岸城：

地址：南山区文心五路33号

简介：海岸城由东座写字楼、西座写字楼、购物中心和海岸风情街组成，是目前深圳深圳市最大的室内购物、休闲、娱乐中心。以滨海风情为主要特色，囊括了国内外大小品牌与特色餐饮，吸引着全深圳的年轻人来此购物、休闲。

益田假日广场

地址：南山区深南大道9028号

简介：中国首家国际化体验式购物中心，地处深圳华侨城核心，南接世界之窗，北倚欢乐谷，是一个集体验式购物中心，生态写字楼、威斯汀酒店为一体的大型建筑综合体。

欢乐海岸

地址：南山区白石路8号

简介：地处深圳湾商圈核心位置，位于深圳华侨城主题公园群与滨海大道之间，由欢乐海岸购物中心、曲水湾、椰林沙滩、度假公寓、华侨城湿地公园五大区域构成。

九、医疗配套

南山的医疗配套相对其它区来说是比较匮乏的，区内医院不多，只有1家3甲医院，4家区属公立医院，其他就是社区医院和诊所。当地居民就医一般会选择南山人民医院（这也是区内唯一一所三甲医院）和福田侨城东的香港大学附属医院。

南山区人民医院

地址： 南山区桃园路89号

医院类型：三甲医院

简介：深圳市南山区人民医院（深圳市第六人民医院），坐落于深圳经济特区西部南头半岛中心区，是深圳市第四家三级甲等医院暨南山区区域医疗中心。

蛇口人民医院

地址：南山区工业七路36号

医院类型：二甲医院

简介：深圳市南山区蛇口人民医院暨中南大学湘雅二医院深圳医院，坐落于蛇口半岛中心地带，目前已成为外籍人士与港澳居民在深圳就医的首选医院，是深圳市南山区国有非营利性二级甲等综合医院。

南山区妇幼保健院

地址：南山区湾厦路1号

医院类型：二甲医院

简介：深圳市南山区妇幼保健院始建于1990年，是一所集医疗、预防、保健、教学于一体的专业妇幼保健机构。承担着辖区150万人口的妇幼保健任务，是全区妇幼保健技术指导中心和业务培训中心，是深圳市率先取得二级甲等称号的妇幼保健机构。

注：此专题房源图片均为效果图