滨海湾区新城 大鹏新区

一、区域介绍

大鹏新区位于深圳东南部，三面环海，东临大亚湾，与惠州接壤，西抱大鹏湾，遥望香港新界，辖区面积607平方公里，其中陆域面积294.18平方公里，约占深圳市六分之一。大鹏半岛森林覆盖率超过76%，整个大鹏半岛被称为深圳最后的“桃花源”，被《中国国家地理》评为“中国最美的八大海岸”之一。

截至2017.7.17日，大鹏新区在售/待售楼盘有12个，均为住宅楼盘。

关键数据

数据来源于《深圳市统计局统计年鉴2016》

二、区域现状

1、受益于周边区域的发展

大鹏新区位于深圳东南部，三面环海，东临大亚湾，与惠州接壤，西抱大鹏湾，遥望香港新界。目前粤港澳大湾区进入实施阶段，深圳湾区经济发展全面提速，与大鹏半岛隔海相望的惠州规划实施“环大亚湾新区开发建设"战略，这些将为新区加强区域合作、实现开放发展创造有利条件。

*根据《深圳市大鹏新区国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》第一章第二节

2、旅游资源丰富

拥有深圳大鹏半岛国家地质公园、大鹏所城、龙岩古寺等旅游景点。其中大鹏半岛国家地质公园地质遗迹保护面积50.87平方公里，森林覆盖率98%。由火山喷发形成的火山地貌保存完好，是研究东南沿海晚侏罗纪火山活动演化的永久性文献。

大鹏所城

3、众多房企入驻

大鹏独特的自然条件，吸引了众多开发商入驻。金沙湾国际乐园是佳兆业在大鹏建设的一个综合旅游度假项目，佳兆业城市广场和金沙湾万豪酒店五星级酒店已经营业。目前，宝能、招商地产、保利、恒大、卓越、花样年等房企也相继入驻大鹏新区。

金众云山栖

三、未来规划

区域结构：

三岛：

努力建成绿色发展典范的生态岛。

努力建成具有国际影响力的生物岛。

努力建成区域辐射力强的生命岛。

一区：

努力打造世界级滨海生态旅游度假区。

*根据《深圳市大鹏新区国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》第二章第三节

规划详情

1.建设国家生态文明试验区

依托山体、水库、海岸线等自然区域，构建“三山”、“两湾”、“一轴”的区域生态安全格局。到2020年，新建公园10个以上，改造提升现有公园10个以上。打造一批主题鲜明的绿色建筑典范和保障性住房绿色建筑示范工程。

2.建设生物生命科技创新基地

高标准建设深圳国际生物谷坝光核心启动区，加快保障性住房建设进度。到2020年，建成人才安居房5000套以上。建立和完善人才服务的“绿色通道"，优先解决人才子女入学、就医等实际困难。

3.构筑特色优势产业强区

巩固提升能源产业支撑作用，大力发展海洋高科技产业，积极发展文化创意产业，培育发展科技服务业；大力促进传统产业升级，不断优化传统产业组织形态，动股份合作公司转型升级。

4.构建更加宜居宜业的湾区新城

构建陆海空立体交通体系，重点推动轨道8号线二期建设，力争与8号线一期同步开通。大力发展海上交通，到2020年，力争建成1-2 个公共游艇（帆船）码头。坚持公交优先，到2020年，新增公交线路10条以上，公交大巴电动化率达100％，实现500米公交站点覆盖率96％。

5.建设更高质量的民生幸福新区

到2020 年，新增义务教育阶段优质学位1500个以上，新增高中学位3000 个以上，幼儿园学位保障率保持100％。加强医疗卫生设施建设，到2020年，全区社区健康服务机构设备实现标准化配置。提升医疗卫生服务水平，到2020年，每千人医生数达到3 ：1人。

*根据《深圳市大鹏新区国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》第二章至第八章

政府规划图

大鹏新区保护与发展综合规划(2012-2020)

*图片源于大鹏区政府网站信息公开栏目

四、区域新盘

图中所标示价格为该楼盘均价。

价格数据提取日期为2017年7月10日。

五、板块划分

大鹏新区主要分为：大鹏板块，葵涌板块，南澳板块。在售新房主要集中在葵涌板块。

1.大鹏板块：

地处深圳市东部的大鹏半岛，可经盐坝高速公路和坪西一级公路到深圳市区，往返香港十分便捷。片区目前有KPR佳兆业广场、嘉霖·璞岸、龙岐湾1号3个住宅项目在售，暂无商业项目在售。

龙岐湾1号

2.南澳板块：

位于深圳市大鹏半岛最南端，东临大亚湾，西临大鹏湾，北与大鹏办事处接壤，三面环海，海岸线长达65公里，与香港隔海相望。片区目前有凯旋湾花园1个住宅项目在售，暂无商业项目在售。

桔钓沙莱华度假酒店

3.葵涌板块：

在大鹏半岛北端，东靠大亚湾，西连盐田区；南濒大鹏湾与大鹏镇相邻，与香港九龙半岛隔海相望；北接坪山镇和惠州市。片区目前有承翰半山海、三科麓湾、金众云山栖等4个住宅项目在售，花样年家天下、招商东岸等3个住宅项目待售，暂无商业项目在售。

葵涌第二小学

六、区域交通

大鹏新区交通基础设施还在加快建设中，目前葵坝路、核龙路大鹏段、迭福立交桥改造等重要交通项目已建成通车，东部“海上巴士”已开通，500米公交站点覆盖率为93%。

*源于《深圳市大鹏新区国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》第七章第一节

区内已有：

盐坝高速公路、葵坝隧道、鹏坝通道、葵坝路

规划中：

葵涌环城西路、环大鹏湾海岸公路、葵涌环城东路、葵涌环城东路南延段、睿鹏大道环大鹏湾海岸公路、葵涌环城东路

*源于《深圳市大鹏新区国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》第七章第一节

七、教育概况

大鹏新区目前教育资源与其他区域仍有较大差距，区内主要小学为大鹏中心小学、主要公立中学为南澳中学和葵涌中学。目前市十一高级中学、丰树学校正在建设中，区内已新建普惠性幼儿园5所。

大鹏新区“十三五”教育规划
1.到2020年，新增义务教育阶段优质学位1500个以上，新增高中学位3000个以上

2.到2020年，幼儿园学位保障率保持100%。

*根据《深圳市大鹏新区国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》第八章第一节

深圳大鹏中心小学

学校地址：大鹏新区大鹏办事处中山路49号

学校简介：大鹏中心小学成立于1926年，占地3.39万平方米，现为广东省一级学校。学校被评为深圳市首批科研基地学校、深圳市首批中小学综合素养培养试点学校、深圳市首批智慧校园、深圳市社会主义核心价值观示范点。

葵涌中心小学

学校地址：大鹏新区葵涌三溪西路29号

学校简介：学校建筑面积1.08万平方米，是全国重点语文教育示范学校，全国中小学思想道德建设活动先进单位，全国读讲精练教学理论研究会实验学校，广东省一级学校。

南澳中心小学

学校地址：大鹏新区南澳办事处人民路37号

学校简介：学校占地面积21635平方米，为区属全日制公办小学。除按部颁计划开齐学科课程外，还开设了以管乐、舞蹈、琴棋书画等为内容的20门选修活动课任学生选修。

葵涌中学

学校地址：大鹏新区葵涌街道葵坪路8号

学校简介：深圳市大鹏新区葵涌中学创建于1969年，占地44073平方米。葵涌中学已成为“心理健康教育实验学校”、深圳市“安全文明小区标兵”、深圳市“花园式、达标式单位”、深圳市“绿色学校”、深圳市“教育先进单位”、“广东省一级学校”。

南澳中学

学校地址：大鹏新区南澳街道教育路小区37号

学校简介：创建于1988年,占地二万多平方米。是广东省一级学校，曾被评为“广东省一级学校”。学校现代化的教育教学设施完备，教育教学质量不断提高。学校近两年连续取得新突破，荣获市级以上的25项奖励。

深圳中学亚迪学校

学校地址：大鹏新区葵涌镇延安路2号

学校简介：学校是由比亚迪公司投资近亿元兴建的高标准九年一贯全日制寄宿制民办学校（附设幼儿园）。2016年亚迪学校中考八大名校录取率在全市三百多所中学中名列第四。学校先后获得“全国争当小实验家示范单位”、 “全国艺术教育十佳单位”、 “中国民办教育特色学校”等60多项殊荣。

八、商业概况

大鹏新区目前商业配套资源并不丰富，区内较大的商业中心为大鹏佳兆业广场。

大鹏佳兆业广场

地址：深圳市大鹏新区迎宾路与岭南街交汇处

简介：大鹏佳兆业广场是佳兆业商业集团在深圳的第三个购物中心，集购物、休闲、娱乐、餐饮于一体，可为大鹏中心周边居民和深圳游客提供一站式旅游度假休闲服务。

葵涌乐兴百货

地址：深圳市大鹏新区葵涌镇葵民路15号

简介：葵涌乐兴百货是葵涌规模较大的综合购物中心，商品类型丰富，可以满足日常生活的购物需求。

九、医疗配套

大鹏新区内暂无三甲医院，医疗资源相对较少，目前有一家三甲医院大鹏新区人民医院正在建设中。

 *根据《深圳市大鹏新区国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》第八章第二节

大鹏新区妇幼保健院

地址：深圳市大鹏新区大鹏办事处鹏新东路149号

医院类型：二级甲等

特色门诊：儿科，妇幼保健，腔镜外科

百姓点评：医生服务态度好，不是特别严重的病可以在这里看

主力群体：大鹏新区居民

大鹏新区南澳人民医院

地址：深圳市大鹏新区南澳办事处人民路6号

医院类型：一级甲等

特色门诊：康复科

百姓点评：环境一般，不是特别严重的病可以在这里看

主力群体：大鹏新区居民

注：此专题房源图片均为效果图