顺义：京北成熟别墅区 -

1、首都国际航空中心核心区

顺义作为北京东北部发展带的重要节点、重点发展新城之一，是服务全国、面向世界的临空产业中心和现代制造业基地。

2、东北6环外，距离市区30公里

顺义区位于北京东北郊，属于远郊区。区域以平原为主，地势平坦开阔，地区生产总值位列全市第五。

3、4条主干道、2条地铁进城

顺义进城主干道多达4条，分别是：京承高速、京密路、机场高速、机场第二高速。此外、15号线和机场线轨道交通也能联通市区。

4、大型商业扎堆顺义老城区

在顺义老城区，集中了一大批大型商业：新世界百货、隆华购物中心、国泰广场等。区域共有2所三甲医院：顺义区医院和顺义中医医院，均位于老城区。

1、现代国际空港绿色宜居新城

利用顺义新城最重要和独有的资源首都国际机场优势，积极发展国际会展、商务、物流等临空产业。突出滨水组团式布局特色，建设绿色宜居新城。

2、15号线东延等4条线路前期规划

顺义规划分局计划启动包括15号线东延、17号线北延、北部联络线东延、R4北延共四条线路前期规划研究，为未来轨道线路的建设落实周边条件。

顺义区可分为四个板块：顺义城区、顺义新城、天竺空港区、中央别墅区，主要集中在顺义西部。

1、顺义城区

顺义城区是4个板块中配套相对成熟的一个，大型商业扎堆于此，区域内的2个三甲医院也都分布在这里，轨道交通方面有15号线经过。

顺义城区房源供应以二手房为主，新房暂无在售项目。

2、顺义新城

顺义新城是顺义楼市的主流供应区，境内有潮白河经过，部分楼盘具滨水特色。以奥林匹克水上公园为代表的休闲娱乐设施齐全，通顺路直达顺义城区。

该板块共有4个新房在售，别墅和住宅各占半数。

水色时光三期位于顺义奥运水上公园东侧，项目在售产品为独栋，主力户型面积291和293㎡，均价1650万/套。适合钟爱独栋的高端购房人群。

中铁花溪渡位于顺义新城，项目3-4居现房在售，面积156-310㎡，价格45000-50000元/平。适合在望京、顺义等北部地区工作的改善人群。

恒华湖公馆位于顺义新城，户型面积90-250㎡之间，均价5000元/㎡，是区域内为数不多有中小户型的楼盘。北部刚需、改善人群都可以考虑。

鲁能7号别墅是位于顺义新城的老牌别墅，也是容积率0.6的纯别墅社区。户型面积315-390㎡，均价45000元/平。适合追求性价比的改善人群。

3、天竺空港区

天竺空港区是以首都国际机场为核心辐射的区域，产业发达，交通便利。该板块在售房源以商业为主，另有1个别墅项目——棕榈滩在售。

棕榈滩金棕榈位于机场杨林路口右转1公里，是区域内罕见的湖岛独栋，户型面积1000-18000㎡，适合高净值人群购买。

4、中央别墅区

中央别墅区位于顺义温榆河沿线，是北京乃至全国发展较早的别墅区之一。温榆河和天然湿地的蕴养，高尔夫球场等休闲娱乐的分布，使得区域环境较为宜居。

优山美地D区地处顺义后沙峪，项目属于新中式建筑，本期楼栋已经卖完，新开盘时间待定。适合喜好中式风格、有高端改善需求的购房人群。

1、商业：大型商业分布集中扎堆老城区和后沙峪

顺义的大型商业分布集中，主要包括老城区的新世界百货、隆华购物中心、国泰广场和顺义西单大卖场，以及后沙峪的中粮祥云小镇和欧陆时尚购物中心。

老城区商业，发展起步较早，是此前当地居民购物、休闲的首选。地处后沙峪的中粮祥云小镇，2014年正式开业，定位中高端、对生活有追求的消费群体，引进了橙天嘉禾影院、BHG精品超市等知名商家入驻。

2、学校：小学40所初中31所国际学校多是区域特色

顺义区的中小学校，同样集中在老城区和后沙峪，共有小学40所，初中校31所，其中包含4所九年一贯制学校。和小学相比，顺义的中学美誉度更高，牛栏山一中、顺义一中，都是顺义较有知名度的学校。

国际学校多，是顺义区域教育的特色。在温榆河沿线的中央别墅区，分布着顺义国际学校、北京德威英国国际学校等一大批颇有声望的国际学校。

3、医疗：目前2家三甲年底三甲水平医院将达6家

顺义目前有2所三甲医院，分别顺义区医院和北京中医医院顺义医院，均位于老城区。官方消息显示，今年顺义将在年底前推动北医三院、阜外医院、北京口腔医院3家三甲医院顺义院区项目落地实施。届时，顺义区具有三甲医疗服务水平的机构将达6家。