刚需，顾名思义刚性需求，对于在北京奋斗着还在租房的人来说，能够拥有一套属于自己的房子就是一种刚性需求。刚需准备买房，由于是首套置业，所以缺乏购房经验，购买力有限，意味着更低的首付，更低的贷款利率，那么，首套房该如何买往往是很多刚需置业者的共同难点。

下面就给刚需买房的购房者几点小建议：

①跟轨道交通线走

选房时要跟着城市轨道线走，例如地铁、环线等，交通便捷出行方便；

②楼下能打酱油

直白说的意思就是商业配套要成熟，生活便利才是硬道理；

③“个性化需求”先放一边

要先把景观、园林、游泳池这些“个性化需求”放一边，这些都是“加分选项”对刚需来说都是次要，先从自身实际需求出发，选择合适的户型；

说了这么多，无非是想让刚需购房的朋友对选房有一个初步的了解，而本期帮住的重点是想给大家搜罗北京适合刚需置业的楼盘，总价400万内，临铁（距离地铁1200米内），而且房本均满5年，户型南北通透，面积70平米-90平米的优质两居，刚需的朋友不妨看下：

总价400万需要准备多少钱首付？

总价400万的房子，评估价9成的普通住宅，首付大概需要准备150万，需要申请250万左右的贷款，按照基准利率，贷款25年计算，等额本息月供14469元。需要注意的是还需要预留作为税费的一些费用，尽可能选房本满五年的房子可以节约购房成本。