7月，多个城市商业银行再次上调房贷利率。从2017年1月起，18个月内利率已经多次上浮。目前，多城市首套贷款利率普遍上浮20%-30%（上浮后的利率为5.88%-6.37%）。
利率不断上浮，购房成本增加，在一定程度上也抑制了房价增速。限购房价降温利率控制增速
利率上涨，有人加速入市，买下一套房子；有人停下买房的脚步，持币观望。政策变化，购房者需要快速找到适合自己的方案。
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众览：全国20城首套房贷利率情况
二线城市利率上浮比例普遍高于一线城市
7月，全国首套贷款利率保持上涨趋势，但一线城市上涨幅度较低，利率处于全国低位。其中上海首套利率暂未上浮，北广深3城上浮比例为10%-15%。
武汉首套利率上浮比例最高 ，上海最低
据贝壳找房的统计数据显示，上浮比例暂居全国之首的为武汉，其首套上浮25%-35%（上浮后的利率为6.125%-6.615%），二套上浮30%-40%。从数据来看，武汉首套、二套房的贷款成本差距逐渐缩小。其他二三线城市首套上浮比例多为15%-25%。
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独观：武汉13家银行利率上浮情况
7月18日，武汉市农商行再次上调首套利率，若首套贷款金额≦120万，上浮比例已由4月份的20%增至30%；若二套贷款金额≦120万，上浮比例已由30%增至35%。
根据武汉贝壳交易中心的统计数据，武汉13家主要银行，只有4家银行首套上浮比例为25%-28%，其余9家银行上浮比例为30%及以上。
注：
1.括号内利率为7月同比3月的上浮比例。
2.银行贷款政策变动较快，房贷利率以贷款时点的利率为准。
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抉择：咬牙上车还是量力而为？
“当你有刚性购房需求时，任何时间点都可以买房。”
深圳贝壳研究院院长肖小平认为，在金融和房地产双重调控的形势下，面对利率上行，购房者心态是很矛盾的，一方面希望赶快买房；另一方面因为月供压力变大，可能需要在购房预算上做出调整。
“整体来说，未来投机或投资的需求将进一步被压缩。但对于自住型买家来说，房价可以观望，利率可以观望，可是生活品质不能观望，他们还是会努力择机入市。”肖小平如是说。
现在首套利率最高上浮比例为35%（实际利率为6.615%），从基准利率的历史数据来看，还低于2008年10月的基准利率（7.74%）。
对于真正有需求的购房者来说，不仅和房价增速在赛跑，也和利率增速在赛跑。利率的上浮，造成的还贷压力真实存在，可以合理调整购房预算，时刻关注房源动态信息，根据月供承受能力重新选择合适的物业。
提问
@HhiXin：3月买房，招行，贷25年，贷款合同中上浮20%什么意思?我明年到底是还5.88%还是5.88%的1.2倍? 谢谢!!
回答
贝老师：
1、利率上浮（或下浮）是以基准利率为基础，如果基准利率不调整，你明年的贷款利率还是5.88%（4.9%*1.2=5.88%），并不是5.88%的1.2倍。
2、利率上浮（或下浮）幅度在贷款期内保持不变，只有基准利率调整，贷款利率才会在新的基准利率上进行上浮(或下浮)。
举个栗子：
你在2018年3月贷款买房，合同中约定利率上浮比例为20%， 即上浮后的贷款利率为5.88%（4.9%*1.2=5.88%）。
1、2018年7月，虽然招商银行首套上浮比例已调至30%。但你的贷款上浮比例仍为20%，贷款利率还是5.88%，因为利率上浮幅度在贷款期内保持不变。
2、假设央行在2018年9月调整基准利率，由现有的4.9%调至4.95%：
如果你和银行约定的利率调整方式为“次年调整”，那么从2019年1月1日起，你的贷款利率就变为5.94%（4.95%*1.2%=5.94%）。
如果你和银行约定的利率调整方式为“整年调整”，那么从2019年4月起（一整年后），你的贷款利率就变为5.94%（4.95%*1.2%=5.94%）。
