二线城市利率上浮比例普遍高于一线城市

7月，全国首套贷款利率保持上涨趋势，但一线城市上涨幅度较低，利率处于全国低位。其中上海首套利率暂未上浮，北广深3城上浮比例为10%-15%。

武汉首套利率上浮比例最高 ，上海最低

据贝壳找房的统计数据显示，上浮比例暂居全国之首的为武汉，其首套上浮25%-35%（上浮后的利率为6.125%-6.615%），二套上浮30%-40%。从数据来看，武汉首套、二套房的贷款成本差距逐渐缩小。其他二三线城市首套上浮比例多为15%-25%。

武汉↑25%| 南京↑20%| 青岛↑20%

重庆↑25%| 佛山↑15%| 合肥↑15%

 长沙↑15%| 成都↑15%| 济南↑15% 

深圳↑10%| 西安↑15%| 广州↑10%

昆明↑10%|石家庄↑10%|杭州↑10%

大连↑5%| 郑州↑20% 

6月下旬，苏州市农行再次上调首套利率，若首套贷款上浮比例已由4月份的20%增至25%；二套统一上浮30%及以上不等。

根据苏州贝壳交易中心的统计数据，苏州10家主要银行，有5家银行首套上浮比例为20%，并且要求必须是正常已婚夫妻，离异、单身、接力贷均有不同程度再上浮，其余5家银行上浮比例为21%-25%及以上不等

注：

1.括号内利率为7月同比3月的上浮比例。

2.银行贷款政策变动较快，房贷利率以贷款时点的利率为准。

影响一：月供压力变大 购房成本增加

房贷利率的持续上涨，对买房人来说，无疑是一次暴击。这直接导致了购房成本的提高，月供压力的增大，贷款利率的增多。

来算一笔账：

以贷款100万，30年等额本息方式还清为例，基准利率上浮20%后，将增加22万元的利息，月供增加611元，相当于差出了一辆汽车钱

影响二：银行审批趋严，贷款难度增大

由于信贷持续收紧，银行审批越来越严格，购房人贷款难度加大，放款周期延长。但诸如公务员、教师、医生等职业的贷款人，由于收入高而稳定，会被银行归类为优质客户，因此放款速度相对较快。

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“当你有刚性购房需求时，任何时间点都可以买房。”

深圳贝壳研究院院长肖小平认为，在金融和房地产双重调控的形势下，房贷利率上行是一个趋势。面对利率上行，购房者心态是很矛盾的，一方面希望赶快买房，因为如果再不买利率可能更高；另一方面因为月供压力变大，可能需要在购房预算上做出调整。

“整体来说，未来投机或投资的需求将进一步被压缩。但对于自住型买家来说，房价可以观望，利率可以观望，可是生活品质不能观望，他们还是会努力择机入市。”

现在首套最高上浮比例为35%（实际利率为6.615%）， 低于2008年10月的基准利率（7.74%）。利率持续上涨，受伤的是刚需购房者。刚需购房者不仅和房价增速在赛跑，还和利率增速在赛跑。对于刚需而言，合理调整购房预算，天天关注房源动态信息，淘出优质的物业。