花式限购政策层出不穷，而房屋所属权的多种变更方式所产生的税费更是五花八门，为了买房或置换能省点税费，不少人都抓心挠肺。
链家问答频道精心为你收集整理赠与、继承、买卖、去名所产生的税费，及各种情况下的省税好选择。
Part 1
税费罗列
以下表格中【A】为核定价，【B】为核定价-买入价=差价
核定价：评估机构根据一定指标对房屋进行价格评估。
每个区域的交易中心都有指定的评估机构，每套物业的交易都必须经过评估机构的价格评估。
评估公司在评估价额时，会借鉴本小区最近成交、附近小区成交、本物业的特殊情况等等。
——【买卖】——
买卖中产生的税费主要为
①增值税及其附加税
②个人所得税
③契税
简单将三种税费的征收标准罗列如下：
（更细致的有关买卖所产生的税费大全可至文末的“上海买二手房一共需要哪些税费”文章链接中跳转查看）
——【赠与】——
赠与房屋主要分为
①直系赠与
②非直系赠与
（没有亲属关系的赠与等同非直系赠与）
税费的征收标准罗列如下：
——【继承】——
继承房屋主要分为
①直系继承
②非直系继承
（遗赠抚养协议视同直系继承）
税费的征收标准罗列如下：
——【公证费】——
公证费并不一定是必要项收费，在交易、赠与、继承过程中出现需要公证的情况下才需要缴纳这部分费用。
例如：关键人员不到场就需要公证。
比如赠与：赠与方受赠方都到场，可以直接办理，不需要公证。当然你先去办公证也可以。
——【加名】——
加名分为两种情况
①夫妻间加名
②非夫妻间加名
夫妻间加名只需要【80元登记费】
（但并不代表加名了房子就有你的一份哦，更多婚姻与房产问题可以咨询问答频道）
非夫妻间加名
——无论是父母还是【成年子女】或亲属或毫无血缘关系的人，这类加名都是需要【有购房资质、不限购】才可以进行操作
——税费情况需要按【份额的百分比】进行计算，基数以【处理份额的方式，即买卖或赠与】确定。
Part 2
怎么操作更省钱？
因加名算法需考虑份额，所以本次讨论范围仅在【继承、赠与和买卖】之中。
几句话概况整体情况：
能继承就继承，不论直系不直系税都不多；
满五唯一的房子走买卖流程；
直系亲属走房屋赠与流程；
其他情况各自分析。
再罗列一下各种情况的税费：
PS1：个税可以选择利润的20%，因不便于计算，所以只选取原算法。
PS2：将核定价设为A，差价（核定价-原价）设为B。
可以发现，非直系赠与的税费在增值税及附加税和契税上本身和商品房买卖【相同】，个税方面远远高于买卖！
不到非不得以，不建议通过非直系赠与的方式进行房屋产权变更。
输
最后，针对房屋满二、满五；是否为普通住宅；是否为买家首套的所有情况，整理了以下税费表格，仅供参考！
（以下数据仅为按数学算法呈现，保留到小数点后两位，仅供估算使用，不做实际缴纳时的凭证，因房产交易金额巨大，省略的小数仍会在一定程度上影响税费）
如果您有税费计算或房屋产权变更方面的疑问
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