商圈范围和简介
西安高新区的核心腹地、成熟地段。
如图中所示，高新科技路商圈范围东临太白南路，北至二环南路西段，西边是唐延路和丈八北路，南至科技八路，是西安高新区的核心腹地，该区域集住宅、商业、金融、休闲娱乐为一体，是高新发展较为成熟的地段。
科技路商圈示意图（根据百度地图绘制，与实际会有偏差，仅供参考）
商圈优势
地段优越、交通便利，配套成熟
1.三地铁，临二环，多条快速干道，交通便利；
2.地段优越，配套完备，生活便利；
3.教育资源丰富且相对优质。
商圈劣势
房价贵、建筑密集、人流量大
1.建筑密集，二手房为主，且价格高，购房压力大；
2.车流、人流量大。
商圈资源
将从教育、医疗、交通、公园、商业等方面介绍。
交通：
地铁：区域内有三条地铁线，已经开通的3号线，正在建设中的5号线和6号线。其中3号线和6号线在科技路站换乘，5号线和6号线在劳动南路站换乘，轨道交通助力区域交通质的飞跃。（来源：西安市地铁官网）
自驾：可通过太白南路上二环，唐延路和丈八北路都是南北走向，自驾北上南下很方便，值得注意的是，唐延路沿线聚集了写字楼、软件园、产业园等，上班工薪族多，早晚下班高峰期比较拥挤。
公交：科技路商圈内大型商场购物中心很多，是人流量聚集地带，公交车站分布稠密，公交路线众多。
科技路商圈内地铁线及主要干道分布示意图（根据百度地图绘制，与实际会有偏差，仅供参考）
医疗：在住宅集中分布的区域内，有大大小小的诊所和医药超市。商圈内的西安市第一医院、导航医院，西安电子科技大学医院、体育医院、天佑医院等为居民提供着医疗服务。一些社区有自己的社区卫生服务中心，如天地源·枫林绿洲、高科花园等。
教育：科技路商圈内教育资源丰富，学校较多。
小学：西安高新第一小学、西安高新第二小学、西安高新第三小学、西安市雁塔区甘家寨小学等；
中学：西安高新第一中学初中部、西安高新第一中学高中部等；
还有职业技术学校、专业培训机构；大多小区自带幼儿园。
高新万达广场实拍图
商业：商圈内商业资源优势显著，沿地铁3号线集中分布，住宅社区底商丰富。
大型商场：高新万达广场、世纪金花、盛大时代广场、禾盛京广中心、金鹰国际购物中心、唐延中心城等；
大型超市：永辉生活馆、卜蜂莲花、华润万家、人人乐等；
公园景点：科技路商圈内生态资源不及浐灞生态区，但唐城墙遗址公园、新纪元公园、木塔寺公园为这个建筑密集的繁华区域增添了不少绿意，成为周边社区居民周末休闲，饭后散步的场所。
商圈内住宅社区现状
品牌开发商云集，高品质社区林立。
科技路商圈内集齐了由高科、紫薇、天地源、中海、莱安等品牌开发商开发的住宅小区，如高新新华园、紫薇公园时光、天地源兰亭坊、天地源·枫林绿洲、中海华庭、莱安逸境等。
科技路商圈部分二手房小区分布示意图（根据百度地图绘制，与实际会有偏差，仅供参考）
购买决策分析
甲之砒霜，乙之蜜糖，适合自己的才是最好的，买房从注重自身需求开始。
高新科技路商圈相对高新的其他区域乃至西安其他几个大商圈都有着非常明显的优势，其中教育资源最为打眼，商业资源锦上添花，交通出行完全不在话下，这些条件综合起来，使得高新科技路版块成为一个受欢迎的区域，热度之下，商圈内的房价也相对较贵。如果不喜欢太过热闹繁华和热闹的区域，对于喜欢安静和慢节奏生活的购房人建议不考虑该区域；注重孩子教育及商业配套，又有承担能力的家庭该区域还是不错的置业选择；对于普通工薪阶层且在该区域附近上班的购房者而言，如若购买该区域的房子，又不想承担过大的购房压力，可以考虑从一室小户型入手。
