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西安 | 楼市快报
相比于上周暴雨+高温的豪华“桑拿”套餐，本周的天气不要太友好，以阴天为主，早晚还能感受到立秋之后的丝丝凉意。小壳祝愿大家也都度过了惬意的一周。温馨提示：周五是七夕，有对象的别忘了给对方表示一下。接下来，我们来看看本周都有哪些楼市要闻。
楼市要闻
本周（8.11-8.17）新房和二手房出现了不同的市场表现，大家翘首期盼的地铁3期规划也将呼之欲出，市房屋维修资金管理中心对大修基金的使用做了明确规定。同时，在9月开学季，西安将有152所新建扩建学校投入使用。（新闻来源详见下文）
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虚高？二手房市场进入价稳量升期
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虚高？二手房市场进入价稳量升期
今年上半年，受到房地产市场调控持续影响，新房供应使得市场需求持续挤向二手住宅市场。部分一二线城市成交量明显上涨，且价格出现“倒挂”现象。随着市场热度的变化看，二手住宅业主挂牌价格议价空间也正逐渐打开，调低价格以换取成交，另一方面，随着卖方降价成交普遍，买方成交价格也开始小幅上升。（来源：凤凰网）
小壳说：真正的刚需，房价降不降都得上车，等待往往是徒劳滴~现在二手房降温，会有一部分业主调低价格来换取成交。这，也许就是另一部分人的机会。
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西安地铁三期规划获批进入倒计时？
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西安地铁三期规划获批进入倒计时？
近几日,长春和苏州的第三期轨道交通规划,相继获国家发改委批复。与此同时,中铁第一勘察设计院发布了《我院编制的西安市城市轨道交通建设规划(2018-2024年)通过专家评估》的消息。这些信号的传出，是否会意味着西安地铁三期规划也即将获批？值得期待。（新闻来源：陕光灯；地铁规划来源于西安地铁官网）
小壳说：心心念念的“换乘王”8号线能否顺利修建？就让我们静静地等待好消息吧！但愿这次不要是“狼来了”。
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物业违规用大修基金将被列入黑名单
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物业违规用大修基金将被列入黑名单
华商报记者从西安市房屋维修资金管理中心获悉，物业违规使用大修基金，将直接被列入“黑名单”。维修资金的使用须同时满足两个条件：一是过了保修期，保修期内由建设单位负责维修；二是仅能用于住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，比如电梯、屋面、监控、外墙瓷砖等。（来源：华商报）
小壳说：大修基金为房屋的“养老钱”、“治病钱”，要等到新房老旧，出现问题的数年后才会使用。如何让这笔钱花的公开、透明，是监管部门应该着力解决的问题。
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7月西安新建商品房价环比涨1.2%
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7月西安新建商品房价环比涨1.2%
全国70个大中城市住宅销售价格月度报告15日出炉，根据国家统计局所公布的各城市房价变动情况，海口、三亚、丹东新建商品房价同比涨幅领跑，上海、南京、泉州房价环比走低。其中，西安新建商品房价环比上涨1.2%，已连续29个月上涨；同比上涨10.6%，已连续17个月涨幅超过10%。（来源：三秦都市报）
小壳说：厉害了我的大西安！连涨29个月，两年零5个月！何时我们的工资能这么稳定的涨势哇！
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西安今秋将新增6.45万个学位
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西安今秋将新增6.45万个学位
8月14日，记者从市教育局获悉，2018年秋季开学，全市计划投入使用的新建、扩建中小学及幼儿园共152所（中小学83所，幼儿园69所），截至目前基本全面竣工，秋季开学均可投入使用，可增加学位数6.45万个。（来源：西安晚报）
小壳说：可能，这些学校还远远不够……但毕竟是好事。希望在装修后的环境质量上把好关，让有资质的单位出具专业测评报告并公示。不能为了赶进度，操之过急。
