通过小区档案卡，我们可以清楚地看到两个小区的基础信息。伟业栖岸的容积率要比花半里东区高一点，户型更多样化；花半里东区的车位要比伟业栖岸的更充足些。

从基础信息来看，二者差距不多，具体的详细信息还要继续往下看。

▲小区价格折线图

花半里东区因地处北三环以北，紧邻北站，价格相对较低。进入2018年以来，价格比较平稳，均价在13000元/㎡左右徘徊。

伟业栖岸1至6月均价稳定在每平方米17000元左右，上下浮动空间不大，但是进入七月有所跌落，近期稍有回升。

1.建筑外立面

花半里东区

与周边小区相比，花半里没有华丽辉煌的建筑外观，主打米白色干净清新的瓷砖外立面，与建筑下方一群认真生活、淳朴自然的居民身影构成了一幅别样风景。

▲小区外立面

伟业栖岸

小区建筑墙体以米白色和棕色为主，看起来比较高档典雅。建筑采用的是防水材料外墙，防水效果比较好。小区外立面维护较好，整体较新，但是有小面积脱落的痕迹。

▲小区外立面

2.花园景观

花半里东区

小区东区的杨树非常高大，还有其他低矮的树木，景观层次丰富。

花园中设有长廊和亭子，亭子里有各种休闲座椅，可供小区居住人群聊天、休息使用。

▲一楼住户的花园里长红的石榴

伟业栖岸

伟业栖岸南门广场有一方造型别致的喷泉，西边的生态小花园里，葡萄藤爬满长廊，不同种类植物相互搭配，形成富有观赏性、多样性的特色景观。水系与植物的交相辉映，营造出动静结合的园林之美。小区西边紧邻熊儿河，部分住户坐在家里就可以看到河面波光粼粼，两岸杨柳依依。

▲小区里的景观

3.户型种类

花半里东区

小区户型多样，户型方正实用，但采光通风差，很多房间都是没有窗户的暗室；有些户型没有设计客厅，多数户型没有阳台。

小区1房占比约20%，2房占比约50%，3房占比约30%。1房户型主要分布在西区1-4号楼，东区的11、12号楼；2房主要分布在西区的1-4号楼，东区的12号楼；3房主要就是在东区的12号楼和10号楼的多层。

伟业栖岸

以两室、三室户型居多，还有部分185平方米的复式四室以及195平方米、215平方米的复式五室。其中1-5号楼和7号楼多二室、三室，空间大，基本为南向户型。四室、五室的复式大户型分布在6号楼，多为南、东南朝向。

▲小区楼

1. 物业管理

花半里东区

花半里是由河南北回归线物业管理公司管理，小区的物业管理处就在花半里东区北门11号楼楼下。小区是开放式的，一共三个大门，两大门均为一人一卡刷卡进入，其余一门只能车辆通过，门口及小区内重要路口都有安保人员24小时值班，区级文明楼院的标志醒目地挂在门前。

稍微不足的就是小区地上电动车摆放有些杂乱，车位比仅有0.42。

▲刷卡的住户

伟业栖岸

小区的物业是日康居业管理有限公司，虽然不算有名，但服务很负责任，业主有问题第一时间解决。小区一共两个大门，南大门一人一卡刷卡进入，其余一门只能车辆通过，美中不足的是小区不是人车分流，有地上车位，加之电动车比较多，所以看着比较乱，并且车位严重不足，车位比仅0.25。

▲小区地上停车位

2. 居住氛围

花半里东区

小区的环境还算可以，周边配套也比较齐全，特别买菜买生活用品比较方便，楼下就有丹尼斯生活超市，但是不足的就是小区物业管理比较差，对小区乱停车督导不到位。

▲小区的多层

伟业栖岸

小区住户大多以家庭为单位，小区休闲区域内有老人、孩子、推着婴儿车的年轻父母活动，老人们或是聚在一起闲聊，或是照看着儿童游乐区的孩子们，氛围十分祥和自如。

▲在小区休闲的居民

1.交通条件

花半里东区

紧邻地铁口，开车出行方便。小区的交通条件是本小区的最大优势之一。

小区步行约150米就可以到达地铁柳林站，也可以到达天荣建材港公交站，有近10辆公交路过该站点。小区紧邻花园北路和三全路，平时开车出行方便，从小区开车约2公里就可以到达连霍高速收费站。

▲柳林地铁站

伟业栖岸

伟业栖岸地处中州大道与福元路交汇处，紧临金水立交，小区门口就是商鼎路福元路隧道，距离地铁1号线民航路站F3口1000米，64、B25、263、198、S126、52路等多条公交汇聚于此，道路密集度及路网密度都极大。

▲小区南门外的交通隧道

2. 商业设施

花半里东区

小区的西边有一排沿街底商，种类非常丰富，有丹尼斯生活超市、正商生活商超、金水九州利群门诊部和银行、以及多个餐馆，居民只需要走出小区即可满足日常生活需求。

稍微有些不足的是，小区附近没有比较大型的商场。

▲小区门口商店

伟业栖岸

地处黄金地段的成熟小区，底商十分丰富，业主的日常生活需求均能满足。2千米以内，沿着金水路向西有曼哈顿，跨过金水立交向北有丹尼斯七天地，得益于交通优势，集购物、娱乐、休闲、餐饮于一体的大型商圈抬脚就到。

▲附近商场

3. 教育资源

花半里东区

出小区约200米就是国学幼儿园，过马路对面就是艾尔贝幼儿园。

片区有金水区新柳路小学，位于花园路与新柳路交汇处的柳林村西；郑州新奇中学，是郑州市教育局批准的实行初高中教育的全日制民办学校，从2011年起一直被列为郑州市优质教育资源倍增工程项目学校。

▲国学实验幼儿园

伟业栖岸

这个区域的名校虽然不多，但是从幼儿园到初中的教育，家门口就能完成。

小区周边有十多家幼儿园，可以满足不同人群的需求，其中距离最近的，是郑州比较有名的高端学校——木子国际幼稚园和配套的木子联大外国语小学。小区的划片学校是郑州市金水区未来小学，距离小区700米，附近的中学有郑州惠民中学和建业外国语学校，距离小区分别为900米和700米，上学归家都很方便。

▲郑州市金水区未来小学

花半里东区

适合刚需人群

小区户型面积在55-130平米之间，户型涵盖了一居室到三居室，空间分布合理，舒适宜居，适合刚需购买。

伟业栖岸

适合刚需人群

无论从周边配套、小区环境还是代表户型、小区均价上来说，该小区都是比较适合刚需人群的。其中2房2厅1卫1阳台户型，南向大阳台，采光充足，通风较好，客厅有飘窗，可以种些花草，户型紧凑，无浪费面积。

花半里东区的2房和3房户型不错，伟业栖岸的房子从2房到5房也很不错，具体户型怎么样，我们可以走进鉴赏一下。

相信我们每个人都会有不同的决断，那就让我们走进小区，全方位了解这个小区情况，验证自己的选择吧！（点击专题查看踩盘笔记）

经过以上环节的PK，大概的情况我们已经有了基本了解，它们的最终得星数是多少呢？

花半里东区一共27颗星，伟业栖岸28颗星。最终，伟业栖岸以微弱的优势战胜花半里东区。

看了上面的PK结果，郑先生决定选择伟业栖岸。

虽然两者整体不相上下，但是伟业栖岸可供选择的户型比较多，周边商业配套也更成熟，能够满足自己对生活的需求。纵然价格略高一些，但尚在自己的承受范围之内。所以谈及未来的打算，郑先生决定顺应趋势，一路向东！

特别声明：

1.以上所有房源更新时间为2018年10月17日，若有房源调价或下架，请以房源详情页信息为准。

2.文中所出现距离均为百度地图直线距离。

3.PK、打分结果仅供参考，不作为交易依据使用。

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