柏林爱乐和北京新天地作为朝阳区常营商圈的两个典型楼盘，在整个朝阳区都很有名气。根据Real Data数据显示：2018年前3季度，北京新天地摘得全北京小区成交量TOP1，柏林爱乐紧跟其后，位居第3。

处于同一商圈的两个小区，不论是从位置、价格还是户型上都有很多相似之处。有很多购房客户会在两个小区之间很难做抉择，本文通过各项购买点进行对比。

北京新天地、柏林爱乐两个小区，其中的一个相似之处——户型多，出房量大：不到400万，您就可以上车北京“非老非破非小”；您也可以600万,700万买个大三居（1000万左右的房源也是有的）。所以，无论刚需、刚改，还是改善一族，都可以关注这两个小区。

对比这两个小区，我们会发现各有优势：

北京新天地：

①楼龄新，最早一期是2008年交房；

②环境雅，江南水系设计绿化率高；

③户型以1居室、2居室为主，总价低。

柏林爱乐：

①主要为板楼，得房率高，多为南北通透户型；

②距离地铁更近，小区西门距离6号线黄渠站c口500多米；

③小区内有幼儿园，方便家长接送。

根据Real Data成交数据显示，柏林爱乐12个月（数据周期：2017年10月-2018年9月）共成交245套，北京新天地共成交265套。柏林爱乐的成交均价整体比北京新天地高1000-3000元/平方米，柏林爱乐整体均价54000元/平方米-58000元/平方米，北京新天地在53000元/平方米-56000元/平方米。两个小区的成交价格都比较平稳。

数据来源：Real Data

根据Real Data租赁数据显示，柏林爱乐12个月（数据周期：2017年10月-2018年9月）共成交349套，北京新天地共成交288套。柏林爱乐成交略高归因于它距离地铁站更近交通方便，以及户型南北通透，比较受租户青睐。

数据来源：Real Data

柏林爱乐主要为板楼，只有9栋为塔楼。小区内部楼栋密度大。小区内人车不分流，小区内略显杂乱。

北京新天地为板塔结合，小区内部郁郁葱葱，环境品质高。同样人车不分流，但物业管理较严格。

柏林爱乐小区的绿化方面明显不如北京新天地。

 两个小区距离较近，周边大型商业配套基本相同，比如：长楹天街，华联超市。基本生活配套，两个小区都比较完善。相对来说，柏林爱乐的社区服务站、幼儿园配套比北京新天地更具优势。

柏林爱乐小区内部底商能够满足生活需求，小区内有幼儿园，西门即为常营社区服务站。柏林爱乐四期距离地铁最近，距离6号线黄渠站C口约500米。

北京新天地小区周边底商丰富，能够满足生活需求。小区以北为常营体育公园。

目前，柏林爱乐在售房源：总价在270万-1280万之间不等。小区户型多样，从49平米的开间到216平米的四居室都有分布。

北京新天地在售房源：总价在270万-1280万之间不等。小区户型多样，从49平米的开间到216平米的四居室都有分布。

从成交数据来看，柏林爱乐和北京新天地成交的主力户型均为1居室和2居室，适合刚刚在北京上车的刚需一族，以及改善人群置业的需求。

柏林爱乐因户型的设计更现代化，南北通透、窗户大、落地窗等因素深得年轻人的喜爱；同时小区内配建幼儿园，方便业主接送孩子上学；西门距离6号线黄渠站500米左右，交通方便；但是小区的楼栋密度大，使得部分楼栋的采光受到影响。同时，人车不分流，小区内部底商等因素，显得小区内稍微有些乱。

北京新天地以安静雅致的江南水系、丰富的绿化更受到年轻人的青睐；板塔结合的建筑结构，一般情况下没有塔楼南北通透，通风采光差些。不过也有户型通风采光不错，比如一些边户。

两个小区周边的生活配套，都比较丰富。具体如何取舍，看得看您的需求，近地铁、考虑孩子上学，选柏林爱乐；考虑小区居住环境，居住舒适度，选择北京新天地。帮住姐建议您，亲自去这两个小区转转。

柏林爱乐：

北京新天地：