每个漂在深圳的人，都有一个买房的梦。

说到买房，每个人最直观的印象就是买套100平方米的房子，按均价一算，至少得500万左右。这样看来，买房对有些人来说是遥不可及。

但实际上，不到500万也可以在深圳买房。在预算有限的情况下，可以考虑买面积小一点的一房一厅，又或者是单间。对于刚来深圳不久的深漂来说，第一次置业小户型就是最佳选择。

对于深漂来说，交通便利、生活配套齐全是最基本的需求。

本期理想家榜单旨在研究低总价高品质的小区，筛选适合来深时间不长的深漂入手的小区。

在筛选的过程中，我们首先关注的是交通便利性，靠近地铁更适合上班族通勤。其次是小区周边有购物中心、菜市场、餐饮等商业配套，方便日常生活所需。而小区的品质，我们更关心的是户型、容积率和是否带花园景观，这直接关系到居住的舒适度。如果周边有公园、体育馆、图书馆之类的公共休闲场所，那就是一个完美的理想家了。

基于这四个标准，为大家筛选了10个总价200万就能上车的小区，首付60万内安家深圳，并且楼龄在15年以内，刚需们千万不要错过啦。

花样年花乡和花样年花郡是宝安区宝体、壹方城附近的两个相邻小区，之前的榜单我们就提到过，此次再次上榜。这两个小区在交通便利、生活配套和内部品质三个方面有均衡的优良表现，对于刚需来说是个不错的选择。

下面为你解读榜单中的四大指数的具体表现和这些小区的突出特色。

衡量一个小区是否值得入手，通勤方便对刚需来说是最重要的标准之一。虽然总价在200万以内，但这10个小区的交通便利指数都表现优异，基本在距离地铁1000米以内。

其中花样年花郡、花样年花乡、特发和平里、THETOWN乐城、前海金岸距离地铁不超过500米，特发和平里距离地铁4号线龙胜站190，通过小区内的风雨连廊，可直接到达各栋住宅的入户大堂，不管是台风还是暴雨都不怕啦。 

而公交方面，这10个小区500米以内都有2个以上的公交站。开车出行则对主干道要求更高，周边主干道密集的宝田雅苑开车通勤友好。 

周末在家休息懒做饭，打开外卖软件却发现寥寥几个美食店，那这个小区就要慎重考虑了。如今周边的商业配套也是一个重要的考虑要素。

前海金岸拿下了生活配套指数的榜首，小区一侧的底商就是苏宁电器，有南山欢乐颂，南山天虹，南山文体广场，南山图书馆，晚上小区旁还有海鲜大排档，生活相当方便。 

花样年花郡、花样年花乡和万象天成也同样表现不错，花样年花郡、花样年花乡享受宝体和壹方城配套，万象天成靠近宝能all city(龙岗店)，距离600米左右就有华润万家、沃尔玛，周末买买买步行就到。

居住在一个小区，不仅要考虑周边配套，更要考虑小区的内部品质。

我们从三个方面去考虑，分别是户型、容积率和花园景观。户型方面各小区都有不错的表现，大部分都设计合理比较方正，通风好并带有阳台。但户型类型多样，也要根据实际看房中去具体分析。

容积率方面，低于3的只有万象天成(2.25)、花样年花乡(2.99)这两个小区，而前海金岸则高达8.1。容积率是衡量小区密度的指标，通常来说数字越低居住越舒适。 

对于一些人来说，没有花园的小区仿佛是不完整的。10个小区里有花园的小区不少，而独栋水畔紫云阁的坐落在深圳河畔，还可以眺望香港湿地风景，也是个不错的选择。 

居住靠近市政公园，闲时散步休闲更舒适，如果能靠近海、江、湖、山看美景就更好了。

丰湖公园因靠近洪湖公园拿下榜首，每年盛开的百亩荷花出了家门就能观赏到。

前海金岸虽然评分屈居第二，但南山文体中心、南山图书馆、南山博物馆都在1000米步行路程内，1500米内还有荔香公园、中山公园、荷兰花卉小镇和深圳大学，如此密集的休闲场所也是比较少见。

对于刚需来说，选择一个小区从来不是一件易事。预算有限因此考虑的会更多，基于个人需求对小区进行筛选取舍，更容易选中心仪的小区及房源。

综合看此次榜单，满足交通和基本的生活需求就是一个不错的选择。对于“三点一线”通勤的深漂来说，交通便利是第一选项。由于总价限制在200万以内，上榜小区以龙岗宝安为主，福田南山的选择比较少。

本信息采集于2018年11月26日，文中关于绿化率，得房率，容积率等信息来源于编辑实勘，通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。