提起“安贞”，很多人想到的可能是“安贞医院”、“北三环”、“元大都公园”等字眼儿，还不错，至少你知道，这里要地段有地段，要资源有资源。

安贞商圈位于北京的北三环一带，横跨朝阳、东城和一小部分西城。区位上，西到裕民中路和双旗杆路，东到樱花园西街和平里东街，北到北土城，南到和平里北街，范围大，选择空间自然也大。商圈里有东西走向的北三环和北土城两条主干道，有南北走向的北辰路、安定路安定门外大街以及和平里西街，还有地铁5、8、10号线贯穿其中。

本图由编辑根据百度地图制作，如有误差，请以实际为准

胜古馨园为2004年建成的纯板楼商品房小区，共有5栋楼，5-12层不等，所有楼栋均有电梯，且是一梯两户，住户不用担心上下班高峰时段等电梯问题。而且各个楼栋均不临主干道，楼间距大约在80米左右，比较安静。

小区配置了金瑞普物业，口碑一直不错，在小区内种植了多种花菜，还设置了休闲凉亭等，营造了闹中取静的宁谧环境，从居住舒适度来讲，算是北三环沿线比较舒适的小区。

小区内的户型从开间到四居室不等，主力户型是143平方米的南北三居室，还有几户66平方米的开间、一层才有的123平方米两居室和不足30户的160平方米三居室和220平方米四居室，户型设计上南北通透，户户见景、小区一共不足500户，但是平均一年仅仅挂牌出售3-5套，质优，但出房量很少。

从2019年5月链家网的数据来看，小区目前的单价在10万元/平方米左右，而2017年时，整年的均价大约也是如此，虽然317后北京的整体房价有下行趋势，但胜古馨园小区却没有受到影响。

胜古誉园为2014年建成的小区，共4栋楼，其中最北侧是商业楼，中间两栋楼是中纪委家属楼，南边4号楼是纯商品房性质。跟胜古馨园一样也是封闭式管理小区，人车分流，值得我们关注的就是4号楼。

4号楼一共19个单元，北边和西边单元不临街，东边和南侧临着小马路，共七层全部带电梯，户型从1居室到3居室不等，面积从69平方米-140平方米，两居和三居为主。链家网2019年5月小区的挂牌价为11万-12万元/平米。

国典华园为2005年建成交付的纯商品房小区，共7栋楼，均为为塔楼和板塔结合设计。小区户型从75平方米的一居室到170平方米的四居室不等，选择空间大。其中主力户型是102平方米、115平方米的两居室和129平方米、160平方米左右的三居室。

国典华园的小区规模相对比周边其它商品房社区要大一点，平时休闲散步在小区内部即可，但好事成双，小区靠近元大都公园，公园也成了周边小区住户常去的休闲场所。朝北观景，朝南观小区。链家网2019年1-4月小区成交均价在9万元/平方米左右。

这两个社区的成交量一直位于安贞商圈的前列，典型的公房社区，由北京城建和东城区住建开发公司建设，物业是亿方物业和东方容和物业，管理比较完善。有楼房共130多栋，建成年代大多在1980年到1991年之间，小区内多数房子是煤炭部、中石油、中海油、中国邮政以及卫生部等单位职工的分房，老年住户偏多，新住户大部分是5环内的上班族。链家网的2019年1-4月的成交均价为7.8万元/平方米左右。

这两个社区也是老公房社区，成交量也比较高，加起来近60栋楼，建成年代主要集中在1970年-1997年之间，属冶金和寰球之家这两个单位家属小院管理会相对好点。小区楼栋为半开放式管理模式，部分6层小板楼正在安装外挂电梯。

小区南侧是北三环，北侧是元大都公园，西侧靠近樱花西街，东南方向有5号线和平西桥站，西北方向有5号线和10号线交汇的惠新西街南口站，出行比较方便。小区2019年1月到4月成交均价在7.3万元/平方米左右。

这几个小区建成年代在1985年-1994年不等，体量较小，大部分是警察学院和中石化等单位的分房。小区东侧是中轴路，北侧是元大都公园北土城，和西城的裕中东里、裕中西里相邻。主要购买人群是四周的上班族以及学生家长。链家网上2019年1-4月显示的成交价是8万元/平方米左右。

这3个社区属于东城区，有孩子的家庭购买者居多。

安圣苑小区是2000年建成的商品房社区，一共2栋楼，面积在99-200平米不等，分布在两居室、三居室和四居室中，大部分房本不满五年。链家网2019年1月-4月的成交均价在7万元/平方米左右。

南边是安定路小区，沿着安定路临马路一字排开，共5栋楼，1995年左右建成。房子主要是社科院、交通部和地毯厂的单位家属楼。日常楼道管理还可以，出入均有门禁。链家网2019年1月-4月成交均价在9-10万元/平方米。

安定路小区的东侧就是安贞苑50号院，一共4栋6层的小板楼，1997-2000年建成，属于移动和电信的家属楼，有院子有门卫，管理较好，链家网2019年1月-4月成交价显示，成交均价在9.2万元/平方米左右。

富仁名苑小区一共6栋楼，也就是胜古北里24-29号楼，建成于1997年-2004年。这个小区有独立的院子，环境较好。小区的购买群体既有刚需又有改善。链家网2019年1月-4月成交价显示，成交均价在8.5万元/平方米左右。

皇姑坟小区位于安定路东侧和胜古誉园小区南侧，一共4栋住宅楼，都是6层小板楼，1992年左右建成，面积小总价低，2019年5月链家网挂牌价6.5万-8万元/平方米，2019年1月-4月小区的成交均价在6.8万元/平方米左右。

两个小区相邻，城市出品也叫“胜古家园二期”，是2005年建成的商品房社区，小区的出入口均有保安，中间有小花园，地上和地下都有停车位。小区共两栋楼，主力户型为130平方米左右的南北向三居室，50平方米的开间数量其次，还有100平方米左右的两居室，最大面积户型为168平方米的三居室，但格局一般。城市出品的130平方米的户型值得重点关注，这个户型比较好，并且中高楼层挂牌的很少，价格会稍高点。链家网2019年1月-4月成交价显示，成交均价在8万元/平米左右（主要是小区开间成交数据）。

胜古家园小区一共3栋楼，2000年建成，有商品房也有央产房，楼上楼下户型相同，如果性质不一样房本面积也会不一样。小区分A、B、C、D、E座，其中小区中间C座是高板（大走廊）设计，有75平米的小两居室，也有117平米的大两居室和120多平米的三居室；其余四个塔楼最小户型是是63平米的一居室，有80多平米的两居室和150多平米的三居室。与城市出品都是同一个物业管理，小区有地下健身房，车位略紧张。链家网2019年1月-4月成交价显示，成交均价也在8万元/平方米左右。