一、区域简介

深圳中轴上崛起的新城——龙华

龙华位于深圳中轴线上，南面紧邻福田、北连东莞、西临南山宝安、东接龙岗罗湖，与深圳各个区域都紧密相连。深圳北高铁站、地铁4号线位于区域内，商业方面有九方、COCOCITY等。截至2018年7月10日，龙华在售/待售楼盘有28个，其中住宅楼盘21个、商业/商务项目7个。

关键数据

数据来源于《深圳市龙华新区2017年国民经济和社会发展统计公报》

二、区域现状

1、深圳中轴上崛起的新城——龙华 

龙华是深圳地理几何中心，南面紧邻福田、北连东莞、西临南山宝安、东接龙岗罗湖，与深圳各个区域都紧密相连。深圳北高铁站、地铁4、6号线位于区域内，商业方面有招华6979、九方、COCOCITY、龙光玖钻等。作为深圳住宅新区，龙华文化艺术方面规划也不逊色，有深圳美术馆新馆、深圳市图书馆调剂书库、展览馆以及演艺馆。

2、交通比较便捷

深圳高铁站就在区域内，大型交通枢纽利好较大。同时、地铁、城市快速路、城际高速、有轨电车等，构筑了立体的交通路网。

3、热点置业区域

龙华楼市近年来较受关注，2017年上半年新房住宅均价为49493元/平方米，2017年下半年新房住宅均价为55229元/平方米，2018年上半年住宅均价为55923元/平方米。

4、众多学校入驻

深圳高级中学北校区、深圳外国语龙华学校、深圳实验学校等名校入驻红山、梅林关、上塘片区。

三、区域新盘

图中所标示价格为该楼盘均价

三、未来规划

一中轴九片区”新结构

一个发展中轴：即依托“一路一轨一山一河”打造贯穿南北的中部发展轴。其中，一路是指将梅观高速改为城市快速路；一轨是指地铁四号线延长至观澜；一山是指将大脑壳山建成旅游公园；一河是指将观澜河打造成生态休闲文化走廊。

九个重点片区：具体包括：两大功能核心：北站周边的商务核心区，观澜横坑水库周边的科技核心区。三大转型升级示范区：清湖转型升级示范园，龙华商业中心，大浪时尚创意城。四个战略性新兴产业基地：龙华汽车产业城，观澜战略性新兴产业园，福民低碳产业示范园，观澜文化产业园。

资料来源于深圳市龙华政府在线《龙华新区综合发展整体规划（2012-2020年）》

龙华新区综合发展规划图（2012-2020年）

规划详情：

1、龙华区规划在建商业较多

根据深圳市龙华新区“国民经济与社会发展十三五规划”第八章第4节已经明确规划在建的有：红山6979、中海寰宇城、上塘星河COCO、荣鸿源60万平方米商业体、清湖华润万家MALL、观澜湖新城、大浪时尚创意城等商业体，分布在龙华区的各个板块。

2、规划建设12-15所新校

根据深圳市龙华新区“国民经济与社会发展十三五规划”第八章第一节：2016-2020年，龙华还将规划建设12-15所新校，预计新增学位3万个，届时将实现“公办学位总数比新区成立时翻一番”的目标。

3、规划建设4家三甲医院 

根据深圳市龙华新区“国民经济与社会发展十三五规划”第八章第二节：龙华区将形成南边是新华医院、第二儿童医院、中间是人民医院、西边是保健医院、北边是中心医院、东边是综合医院的布局，让每个片区都有一家大的综合医院。

4、将在红山建设“两馆”

根据深圳市龙华新区“国民经济与社会发展十三五规划”第八章第4节：龙华区将在红山片区建设深圳美术馆和深圳图书馆调剂书库组成的“龙华两馆”，还将建设深圳书城龙华城、自然博物馆、观澜体育公园等公共建设设施。

四、龙华板块划分

龙华主要分为：梅林关板块、民治板块、红山-上塘板块、龙华老城板块、清湖板块、大浪板块、观澜板块。在售新房主要集中在红山-上塘、龙华老城和观澜三大板块。除了以上区块，购房者也会考虑坂田，坂田片区在地理位置上，与龙华区呈包含式紧密相邻。

1、梅林关板块

包含民乐、白石龙、深圳北站三个地铁站辐射的范围。地处龙华与福田的交界处，深圳北站核心枢纽也在板块内，区位优势明显。规划为深圳北商务核心区，也是深圳5大总部基地之一。该板块住宅的价格在龙华处于较高水平，今后以商务办公为主要发展方向。在售新盘只有新彩苑一个，片区内暂无商业在售，1个HBC汇隆中心写字楼项目在售。

2、民治板块

属于龙华开发较早的板块，目前分布有很多楼龄较老的小区，商业也比较成熟，但是档次不高。这个板块基本已经开发完毕，后续土地供应较少，城中村分布也比较分散，目前没有新房在售。

3、红山-上塘板块

是龙华的商业文化中心组团，图书馆、美术馆、深圳高级中学、红木山郊野公园、医院、招华6979、九方购物中心等文化、教育、公建、特色街区新增配套都集中在于此，区域内地王频出，大部分楼盘都是2010年以后的，小区面貌新，园林大，加上地理位置优越，周边配套齐全，依托整个北站商务圈的发展，房产价格与梅林关区域比肩，未来居住氛围浓厚，档次较高。目前有华业玫瑰四季馨园二期、金亨利二期2个住宅在售，龙光玖钻1个商业在售，润达圆庭1个住宅楼盘待售。

4、龙华老城板块

本身是龙华的成熟商业区，也是规划中的龙华商业中心。板块内的小区大多比较老旧，有大量旧改，鸿荣源集团、中洲集团、卓越集团等大型开发商将在此打造多个综合体项目。目前有锦绣御园、鸿荣源·壹成中心花园和卓能雅苑3个住宅在售。

5、清湖板块

清湖板块位置于龙华中心老城片区，北邻东莞和光明新区，东连龙岗，南接福田、罗湖、南山，西靠宝安。片区内有2条高铁、1条地铁4号线、1条有轨电车，还有“二横三纵”高快速路网穿越辖区，是龙华的又一交通枢纽，未来地铁4号线延长线、龙华有轨电车都会在此换乘，是连接观澜和龙华核心区及福田的关键地带。周边小企业、商办楼较多，片区商业待发展，目前有星河ico购物广场，龙华文化广场，保利天街，观澜新城购物中心。清湖板块居住档次不高。目前有保利悦都、天玑公馆2个住宅项目在售。

6、观澜板块

观澜地处深圳市北大门，龙华区东北面，紧邻东莞，规划为龙华科技文化服务中心。观澜山水资源丰富，亚洲最大的高尔夫球场——观澜湖高尔夫球会就位于此。相对临近的龙华中心区、观澜的房地产市场发展尚处于起步阶段。这两年才慢慢有多个项目入市，后续会进入楼盘开发的井喷期。目前有阳基御龙山、珑门、佳华领域广场、金洪观荟二期4个住宅楼盘在售，玫瑰尚寓一个商业在售，金通盛观澜时代一个写字楼。

7、大浪板块

大浪板块房产开发较少，以工业布局为主。未来规划为龙华特色商贸区，以时尚创意、服装设计等产业为基础，引导相关现代高档次商贸网点和公共服务平台聚集，打造大浪时尚创意城。目前只有一个悠山美地新房在售。

8、坂田板块

坂田片区在地理位置上，与龙华区呈包含式紧密相邻，是深圳地理几何最中心位置，南面紧邻福田，东接龙岗罗湖，西北面接龙华区，与深圳各区都紧密相连。坂田分为坂田北，坂田南片区。坂田北片区目前只有地铁5号线穿过，在建的10号线在坂田北片区有5个站，预计2020年通车。坂银通道、地铁10号线开通后，坂田人去往福田、南山也很方便。另外，华为总部基地，天安云谷等知名企业坐落于坂田北，华为和富士康员工考虑工作方便起见，也会选择在片区置业。因而，坂田也是购房者会考虑的延伸区域。目前，片区居住条件一般，文体配套缺乏。坂田住宅品质较高，大开发商，品质较高。目前待售楼盘有大族云峰、正展逸园2个，在售新房有星河银湖谷、佳华领汇广场、德润荣君府3个，在售商业只有佳兆业城市广场五期1个。

五、区域交通

龙华有地铁4号线、深圳北站交通枢纽、梅观快速、南坪快速、机荷高速、龙大高速4大高速/快速路，还有9横7纵交通路网，交通便捷。

9横

民康路、民宝路、民安路、工业路、龙胜路、东环二路、清泉路、清湖路、大和路。

7纵

新区大道、民塘路、梅龙路、人民路、民治大道、观澜大道、环观中路。目前，地铁4号线延长线、地铁6号线、龙华有轨电车示范线在建。

六、教育概况

龙华目前教育资源与深圳原关内区域还是差距比较大，此前只有高峰学校口碑较好，近两年又引进了深圳高级中学教育集团、深圳外国语龙华学校和深圳实验学校集团。

龙华区“十三五”教育规划

来源于深圳市龙华新区“国民经济与社会发展十三五规划”第八章第一节

1、到2020年，预计新增义务教育阶段公办学位3万个，新增高中学位1万个。

2、进一步提升普惠性幼儿园比例，到2020年，95%以上幼儿园达到规范化标准。

3、规划预留60公顷用地用于高中建设，预留100公顷用于义务教育阶段学校建设。

代表学校：

1、高峰学校

学校地址：广东省深圳市龙华区工业西路219号

学校简介：位于龙华区大浪片区，根据学校招生简章，小学6年1名额，中学3年1名额，是广东省一级学校。

2、深圳高级中学北校区

学校地址：广东省深圳市龙华区民繁南路

学校简介：位于龙华区红山片区。根据学校招生简章，小学6年1名额，中学3年1名额，属于深圳高级中学集团，于2016年建成开学。

3、深圳外国语龙华学校

学校地址：广东省深圳市龙华区金龙路

学校简介：位于龙华梅林关片区。学校开设60班公办部和54班国际部。龙华区教育局和深圳外国语学校合作办学，是市教育局直属，广东省一级学校，目前还在建设中。

七、商业配套

龙华区目前已经成型的有10大商圈，较为知名的有星河COCOCITY商圈、深圳北站商圈、中航九方商圈等。民治和龙华老城商业发展成熟，白石龙和红上-上塘近几年发展迅速，观澜商业配套尚不足。还在建设中的招华6979被称为升级版的欢乐海岸，有17万的商业体量，龙光玖钻综合体总建面约80万平方米，包含写字楼、公寓、高档酒店和商业体。此外，深圳美术馆新馆、深圳市图书馆调剂书库、展览馆以及演艺馆也落户红山。

代表性商业：

1、招华6979

地址：龙华区民治街道地铁4号线红山站东侧

简介：由招商和华侨城打造，规划约有10万平方米开放街区。含6000平方米品牌商超、大型影院、剧院和精品酒店。招华6979计划2019年投入使用，是片区比较受关注的综合性生活街区。

2、星河COCO City

地址： 深圳市龙华区梅龙路2号

简介：星河COCO City建筑面积约8万平方米，包涵巨幕影院、精品超市、时尚品牌、国际美食、亲子娱乐等业态。

3、龙华九方购物中心

地址：龙华新区人民路2020号

简介：龙华九方购物中心建筑面积约10万平方米。融合购物、餐饮、休闲、娱乐、文化、教育、服务配套等多种功能于一体。

4、8号仓

地址：深圳龙华新区民康路与华南路交汇处

简介：是华南区首家以 “OUTLETS+LOFT”为经营模式的大型商业综合体。项目主要集OUTLETS、精致餐饮、儿童教育、豪华影院等四大主力业态。

八、医疗设施

龙华区只有深圳市人民医院龙华分院1家三甲医院，龙华区人民医院和深圳市龙华区中心医院2家三级医院，片区规划有2所三甲级综合医院——新华医院和以及深圳市第二儿童医院。目前，如果是病情比较严重，龙华市民一般去福田区北大医院看病。

代表性医院：

1、深圳市人民医院龙华分院

地址： 龙观东路101号

医院类型：三级甲等

特色门诊：肝病特诊、心血管特诊、消化特诊、神经内科特诊、肾内科特诊

主力群体：龙华区居民

2、深圳市龙华区人民医院

地址：建设东路2号

医院类型：三级

特色门诊：无

主力群体：龙华、民治、大浪街道居民

3、深圳市龙华区中心医院

地址：观澜大道西

医院类型：三级

特色门诊：泌尿外科、中医肾病科

主力群体：观澜街道的居民

关于区域攻略

本篇区域攻略由深圳链家网编辑团队实地踩盘与链家资深经纪人合作完成。因时间、市场、政策等都会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。

图片使用

除特别声明外，区域攻略中出现的照片来自于链家摄影师团队、编辑团队。

面积说明

文中所说面积，均为建筑面积。

时间说明

信息采集日期为2018年7月10日。

数据来源

除特别声明外，区域的基本数据来自链家楼盘字典团队；价格信息来自于深圳市住房和建设局、深圳市规划和国土资源委员会（市海洋局）；距离信息来自百度地图；地铁建设信息来自深圳地铁网站公示。