出门即公园 曲江二手毛坯省税房
—— 曲江风景线踩盘笔记

提到曲江一期,我们脑海中会不自觉的浮现出“环境好”、“高档小区”、“买不起”等词汇。那么,这个片区到底有没有品质不错,价格相对亲民一点的小区呢?


经纪人陈从威给我们推荐了曲江风景线这个小区,目前成交价在2.11万/平,在同区域属于价格低位,对面的邻居小区中海紫御华府成交价已达到2.73万/平。


6200元/平的价差不禁让我心生疑惑:这个小区是不是非常一般?于是,小编带着“一探究竟”的目的出发了。


楼盘简介

曲江风景线

曲江南湖商圈

曲江风景线位于芙蓉东路和芙蓉中路的交汇处,由本地房企瑞昌地产开发,于2014年建成。小区总占地66亩,总建面234020平方米,总共有12栋楼,户型为103-163平2-4室,总户数在1043户左右。


交通配套 | 自驾便利 公共交通欠缺


小编从长安区出发,约了个滴滴,走三环,一路畅通。曲江的环境真不是吹的,只要一到曲江的地界,你就会神奇的发现,楼也低了,树也多了,连街道都能干净几分。

小区周边道路

曲江风景线小区距离曲江大道不远,自驾还是比较方便的,出门走曲江池北路或新开门北路,可以直接上南三环及绕城高速,距离曲江收费站车行距离在2公里左右。

小区交通图(根据百地图绘制,存在误差,仅供参考)

公共交通方面就要差一点,这也是整个曲江片区目前普遍存在的问题。小区门口最近的公交站是唐城墙九区枢纽站,从西门步行过去约300米。共有三条公线路,为609、601、307路,主要是去往钟楼、北郊、东郊的线路,可选择性较低。


小区距离地铁同样也不近,离地铁3号线北池头站将近3公里的距离。所以,如果在这个区域买房,建议还是先买个车,目前的公共出行比较困难。


休闲配套 | 出门即公园 距南湖2公里


到达目的地之后,首先看到的是唐城墙遗址公园第九区,和小区的西门直接对接,简直就是小区的后花园。经纪人陈从威介绍说,这里晚上很热闹,出来遛弯、带娃、纳凉的人很多。


说到休闲娱乐,这个区域知名景点的非曲江南湖、大唐芙蓉园莫属。从小区出发,步行距离在2公里左右,或者坐门口的609路公交车,4站路就能到达。平时约家人朋友去游玩,也十分方便。


教育资源 | 自带幼儿园 中小学都不远


小区在教育资源方面还是不错的,上学很方便。自带的幼儿园是伊顿国际幼儿园,就在西门门口,学费是5000元/月。距离曲江二小约2.5公里,曲江一中约1.8公里,距离都比较近。

伊顿国际幼儿园


商业配套 | 生活配套稍欠缺


小编走访时发现,小区自带了社区底商,不过目前开业的仅有面包店和便利店等,选择性较少。日常吃饭的话可以去距离500米的中海曲江碧林湾,目前这里的配套已经比较成熟,吃饭的餐馆很多。

金地广场

1

龙湖星悦荟

2

大型商业配套是龙湖星悦荟和金地广场。距离龙湖星悦荟步行距离约1公里,那里有永辉超市、饮食等,日常买菜做饭可以去。距离金地广场约1.5公里,里面东西比较多,周末大shopping可以逛。


医疗配套 | 距卫生服务站约500米


小区周边最近的医疗配套是中海碧林湾的社区诊以及中海曲江碧林湾社区卫生服务所,距离在500米左右,平时可看看小病。

中海碧林湾卫生服务所

大型医院是位于曲江的西北妇女儿童医院,是三甲医院,距离3.4公里左右,妇产科及儿科比较好,开车过去的话很方便。


小区环境 | 绿化高楼间距大


进入小区,整体感觉绿化还不错,景观很有设计感。小区采用围合式布局,中间有很大的空间用来做绿化,楼间距很大。从西门进来,迎面就是假山喷泉,炎炎夏日给人一种凉爽之感。

小区实景图

小区实景图

小区里面有一个绿色林荫长廊景观,长达10米,可供业主坐下来休息纳凉。公共生活配套有乒乓球台、秋千、儿童活动区,平时带小孩过来玩也不错。

小区实景图

安保方面门口设置了岗亭,刷卡进入,陌生人来访都得在门卫处登记,安全也比较有保障。据经纪人陈从威介绍,小区的业主多以做生意的个体户为主,人群整体素质较高。


小区优劣势分析

优势

1、地理位置好,可享受曲江一期配套,出门就是公园,不临街,比较安静。

2、自带伊顿国际幼儿园,离曲江二小、曲江一中较近,孩子上学方便。

3、小区毛坯房源量多,可以自由选择装修风格。

4、在区域内价位偏低,大部分房本满二,省税,性价比高。

劣势

1、周边生活配套有待发展;

2、公共交通不便,离地铁较远;

3、物业一般。



本小区在售房源推荐



与周边小区对比


下图是小编根据百度地图绘制的周边小区价格对比图。(房价来源于房价行情网,价格采集时间:2018.8.17;根据百地图绘制,存在误差,仅供参考)


从图中可以看出,曲江风景线的房价处于低位,整体均价与仅一路之隔的中海紫御华府相差6200元/平,不过这个价差也存在装修因素,曲江风景线小区的毛坯房居多,一定程度上影响了总体售价

小区周边价格对比图

从区域上来讲,两个小区共享同样的区域配套,外部大配套的比分打成平手。从细节来看,曲江风景线离公园和公交车更近,略微胜出。


再对比内部环境,中海的小区胜在品牌和物业上,在这个区域算得上是佼佼者,小区的环境真的没话说。不过,要是忽略这个“强劲对手”,放眼整个区域来看,小编认为,曲江风景线的品质算是中等水平。


曲江风景线小区小而精致,绿化也不错,户型设计比较方正,如果在这个区域想选个性价比不错的小区,考虑改善或者小孩上学,那它会是个不错的选择。


周边其他小区在售房源推荐


备注:以上房源更新时间为2018年8月17日,如有房源调价或下架,请以房源详情页信息为准;距离信息均来源于百度地图;文中价格采集时间均为2018年8月17日;周边小区价格对比图根据百度地图绘制,与实际信息可能略有偏差,仅供参考;由于经纪人电话信息会定时更新,可以点击经纪人头像图片,进入经纪人详情页面,查询最新电话信息。

推荐阅读