小区PK 赛事流程 

价格走势

从下图可以看出，2018年5月-10月，卢浮公馆和正商东方港湾的价格浮动不大。

新里卢浮公馆的价格一直在22000万元/平方米略微浮动，在10月份价格降至21692元/平方米。正商东方港湾的价格整体变化不大，在8月份达到23014/平方米。

内部品质PK

卢浮公馆

小区建筑3层以下为米黄色大理石，3层以上为棕黄色涂料，为新中式风格，延续了绿地“新里”系列的设计，整体观感素净美观而不失稳重。

正商东方港湾

小区建筑整体上现代化简约风格，造型美观，经典耐看，风格偏向庄重大方。小区的外立面为涂料，以浅棕色为主色调，整体稳重大气。

卢浮公馆

小区整体绿化率达40%。设计精良，整体为欧式园林建筑风格。每个花园都有专属文艺范名字，水系旁边有雕塑点缀、伴随着精心种植的水生植物，美轮美奂。

正商东方港湾

小区绿化率38%。精心打造的东方国际风格主题园林，蜿蜒的水系、浓荫的常青灌木、原木栈道亭台、曲径通幽小道等等景观。小区道路全部由地砖铺和木板结合，绿植有专人打理。

卢浮公馆

户型覆盖了1房到5房及复式，其中89平方米的两房、137平方米的大三房成交较多。不足之处是，小区内东西向的户型较多。

正商东方港湾

正商东方港湾作为东区中的刚需楼盘，户型涵盖很广泛。30平方米精钻标间、85—96平方米舒适二房、105—137平方米雍容三房，适合各个不同的年龄阶段居住。

 居住体验PK

卢浮公馆

小区业为上海永绿物业，小区的安保人员态度很好，遇到认识的业主，都会主动帮着刷卡。小区内部景观地面卫生等都有专人管理，小区环境优美，不足之处是电动车辆管理不是很好。

正商东方港湾

小区物业是开发商自持物业，河南正商物业管理有限公司管理。小区是封闭式的，内有监控，不仅进小区要刷卡，单元门和电梯也要刷卡。小区门口有安保人员24小时值班，居住安全有保障。小区内部环境很干净，离不开时时关注小区卫生环境的工作人员。

卢浮公馆

小区入住率约为70%左右，小区的社区活动很多，除了自发的棋牌活动、广场舞之外，还会有一些有趣的社区活动，普惠社区党群服务中心就位于小区一期内，会定期举办诸如瑜伽、读书等活动，社区生活文化氛围浓厚。

正商东方港湾

小区多数是业主自住，居家生活气息浓厚。虽然大多是上班族，但小区里有很多来帮带孩子的老人，经常会带孩子到小区院子里面玩耍，所以小区内部时常会有欢声笑语传出。

周边配套大PK

卢浮公馆

小区的交通条件较为一般，郑州东站地铁口距离小区约2500米，乘地铁不是很方便；小区离东风南路永平路公交站在200米以内，有123路、129路、189路、319路、600路、s167路等公交车经过。小区距离城市交通干道东风南路、陇海路均在200米以内，开车出行便利。

正商东方港湾

正商东方港湾位于商都路与康平路交叉口。四面临路，三路通公交车，两条城市主干道。

在距离小区北门300米的东风南路福禄路站，有60、916、165路等公交车通过。在商都路上的郑东商业中心站，距离小区580米。在小区西门80米处的康平路商都路公交站，有S167、278路等公交车通过。

稍有不足的是，离地铁1号线较远，需在郑州东站转乘160、123路公交车到达。

卢浮公馆

小区的底商主要集中在一期南门的商业街，商铺种类繁多，不乏小资范小店，也有文艺青年聚集地，一条街可满足所有需求。不足之处是2公里内没有综合性大商场，想要逛街需要去3.5公里远的新田360广场，也可以去2.5公里之外的郑州东站旁边的郑大乐城。

正商东方港湾

正商东方港湾的小区底商丰富。银行、超市、洗衣店，业主日常所需在小区楼下即可满足。周三需要用的东西，不用非要等到周末才能去市区采购。稍有不足的是，周边没有大型的购物广场。

卢浮公馆

小区东门口即是郑州东区实验学校，有小学部和初中部。小学隔壁有公办幼儿园普惠路第一幼儿园，属于公立幼儿园，每月收费约600元。小区南门口，有两家私立幼儿园：卢浮实验幼儿园和艾贝儿艺术幼儿园，收费相对贵一些。业主孩子可在家门口完成九年义务教育，特别方便。

正商东方港湾

正商东方港湾周边可上的幼儿园、小学和中学分别是紫英伦国际艺术幼儿园、康平小学，第九十六中学。

紫英伦国际艺术幼儿园是小区自带的幼儿园。

康平小学位于康平路与福禄路交汇处。就在正商东方港湾北门斜对面，距离小区190米。

第九十六中学位于郑东新区康平路与康宁街交汇处，距离小区510米。

卢浮公馆

刚需偏改善人群

改善一族，家庭人口3口及以下，对生活质量居和住环境要求比较高，追求品质生活，首付预算在60万左右的，可以选择89平方米2房户型。首付预算在130万左右的，可以选择137平方米3房户型。

正商东方港湾

高品质刚需一族

新里卢浮公馆与正商东方港湾有了综合的了解之后，我们再次走进它们，做出最终的选择。

经过前面几轮的PK，大概的情况我们都已经了解，那么它们的最终得星数是多少呢？

正商东方港湾以一颗星的微弱优势胜出。

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５.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。