自二胎放开以来，给孩子添个弟弟或妹妹成为许多家庭的选择。
当三口之家共同迎接新生命的到来，呱呱坠地的萌娃带来更多欢声笑语的同时，往日温馨的两居室似乎显得有些拥挤，为了一家人能有更舒适的居住环境，深圳中产父母们开始考虑换房了。
我们认为，适合二胎家庭的小区具备这些特点：小区内部居住舒适度高、较为优质的周边教育、交通便利、商业配套齐全、专业安全的物业管理。其中，居住舒适度和教育是衡量小区的关键指标。
本期榜单定义的深圳中产阶层，家庭年收入大约70万-80万，他们可以负担月供近4万，总价1000万元内的3-4房。
因此，本期理想家榜单，我们挑选了十个具备以上特点的小区。
玮鹏花园是福田华强北的人气住宅小区，户型舒适实用，小区内部人车分流，平时遛娃也更方便。划片学校是荔园小学西校区和红岭中学。另外，小区的交通条件、商业配套都很不错，物业管理质量也较高，综合评分位居第一。
以下将解读榜单中五大指数的具体考量维度以及十大小区的突出特色。
本期理想家榜单，我们将居住舒适作为重要的考核标准。在大都市奋斗到中产阶层的父母们，自然格外重视居住环境的舒适度，希望为两个小孩创造舒适的成长环境。
基于四口之家对居住品质的要求，我们主要从户型实用、花园景观、人车分流这三个层面，综合考量小区的舒适度。
嘉宝田花园内部环境
深业新岸线内部水岸景观
嘉宝田花园共有15栋，户型面积从60平方米到218平方米，以中大户型为主，多数户型采光充足通风好，设计合理，适合居家。小区是罗湖地王片区少有的花园社区，绿化面积大，景致好，休闲锻炼设施齐全，同时人车分流，更安全。
在经济实力可以承担的范围内，尽量给孩子们提供好的教育条件，是每个为人父母者的心愿。总体而言，罗湖、福田和南山的教育实力更强，所以榜单中挑选的小区大多在这三个区域，宝安、龙岗的小区占比较少。
荔园小学西校区
从附近学校分布情况、教育水平等因素考虑，玮鹏花园和麒麟花园的优势显而易见。玮鹏花园的划片小学是荔园小学西校区，下楼步行约78米，划片中学是红岭中学（园岭校区），两所学校的教学实力都得到了普遍认可。麒麟花园小区自带幼儿园，划片学校是南山实验学校麒麟（小学部）和南山实验教育集团麒麟中学，步行距离都在500米范围内。
无论是日常上班出行，还是送小孩子们去上学，交通便利程度都是二胎家庭需要重点考量的指标。榜单中多数小区车行1千米内可以上城市主干路或快速路，步行500米范围内有地铁站和至少1个公交车站。
百仕达花园和天健阳光华苑在主干道、地铁和公交出行这三个方面的综合评分最高，而万科翰邻城和麒麟花园因为距离最近的地铁站都大于1公里，地铁出行不便，所以得分较低。
对家有两个萌娃的大家庭来说，商业配套的成熟度与生活品质息息相关。日常在家做饭，如果菜市场离家较近，可以轻松买到生鲜和蔬菜，自然是很方便了。便利店和沃尔玛等大型超市可以满足基本的购物需求，如果步行1公里内还有大型购物中心，就更加分了。
本次筛选的十个小区都是比较适合大家庭居住的，生活氛围好，所以多数小区的商业配套都比较成熟。天健阳光华苑小区出门西行约100米即到华容菜市场，南行300米有华润万家，西南向500米处有天虹商场和马成时代广场，步行1千米内还有君尚百货，商业配套非常齐全，位居排行榜第一。
物业管理的专业度和敬业度关系到小区居民的日常安全保障，从换房的角度考虑，也是很重要的考核标准之一。
榜单中的十个小区在物业管理方面的专业度都不低，其中万科翰邻城拿下榜首，小区由万科物业管理，服务质量高，而且态度认真，很敬业，小区的消防设施定期有专人维护。
综合看本期榜单，适合二胎家庭的小区，大多居住舒适度高，教育水平良好，而各区域的情况有所不同，罗湖的小区楼龄相对较老，内部品质稍显逊色。交通方面，除了个别小区距离地铁较远，大多都比较便利。商业配套成熟、物业管理专业，也是我们筛选小区时比较看重的条件，榜单中的小区基本都符合。
本信息采集于12月7日。
