在深圳上学，说难也不难，基本上有固定住所的都能申请学位。但说简单也不简单，想找个离学校近、教育质量优、还适合一家人居住的小区，也不是那么容易。

本期小区排行榜，就为想让孩子受到良好教育，又不愿意牺牲居住品质的家长，挑选一些适合他们的小区。

家长最爱小区排行榜之筛选标准：

1、好上学：这一项有两个指标，一是附近学校的教育水平，二是学校到小区的距离。

2、环境佳：这里主要考虑的是小区环境，楼龄不能太老，社区要有居家氛围，不能太密集拥挤。另外，所处片区是否纯粹住家，也被纳入考虑。

3、住家舒适：本期主要为一家三口挑选房源，所以房子面积不能太小，至少得是两房，户型方正好使用，才是住家舒适的好房子。

最后，在深圳高房价的情况下，有能力在买房之余还考虑孩子的教育问题，也需要一定的资金实力。虽然本期推荐的都是2-3房，但价格均在600万-800万元，适合教育改善类家长的购房需求。

综合之下，我们挑选出了侨香外国语学校、福田外国语学校、南山外国语学校文华学校、南山实验麒麟中学、石厦学校这5所学校附近的8个小区，接下来就看看这些小区的综合实力和各自的优劣势吧。

深圳最受家长认可的中学无疑是“四大”——深中、实验、深外、高级。但居住在“四大”附近的成本也是比较高的。

因此，本期排行榜建议家长们将眼光放在各区的好学校附近，这些学校教育质量同样有保证，而且居住环境也更好。

通过对学校中考成绩的筛选，我们主要推荐侨香外国语学校、福田外国语学校、南山外国语学校文华学校、南山实验麒麟中学、石厦学校。

南山外国语学校文华学校

在根据学校筛选附近小区时，则主要考虑了学校跟小区的距离，距离越近越推荐，因为孩子上学更安全。

根据百度地图测算，合正香蜜原著对面是侨香外国语学校（九年），科苑学里对面是南山外国语（集团）文华学校，麒麟花园对面是麒麟学校，可以说是在家门口上学。孩子的上学路基本没有障碍，值得推荐。

考虑到本期是为住家的人群挑选小区，因此小区环境是一个重要的考量部分。

既然是自住，楼龄当然是越新越好，无论后期要不要换房，楼龄短的房子价值都会更高。因此本期选择的楼盘中，合正香蜜原著2014年建成，此项得分最高。

香雅园小区环境

低容积率就意味着低密度的人居环境，更有利于老人孩子生活，也能减少人员杂乱的可能。此项中，石厦片区的绿洲丰和和阳光四季容积率都在5以上，其它小区基本在2-4之间，比起许多新楼盘来说是很宜居的。

麒麟花园，楼龄较老

荔林春晓，环境一般

另外，我们还评价了小区所处地段，越是纯居住区，得分越高，如果有商务区或者农民房，得分较低。不过本期筛选的小区均处于福田、南山区，都是较为繁华的区域，因此此项得分差异不大。

说到买房，最重要的还是要看户型和价格。在这个方面，我们把各小区挂牌价800万元以下的户型拿出来做了对比。

大部分小区里，800万内都只能买到2房。但相对来说，南山区有不少80平方米大2房的选择，而福田很多小区，都只有挂牌价700万元以下，60多平方米的普通2房可选。南山的居住面积会更大一点。

在所有上榜小区中，阳光四季80平方米的2房，目前挂牌价610万元，且全部房间朝南，面积均匀，因此此项评分最高。预算在600万元左右，还可以考虑绿洲丰和65平方米的2房、景秀年华家园76平方米的2房。

荔林春晓84平方米的2房，虽然挂牌价比较高（780万元），同样朝南、面积够大，而且还有阳台。

科苑学里82平方米的2房，可以改成小3房，挂牌价750万元虽然比较高，但也算是一个比较少有的3房选择。

虽然600万-800万元的价格买2房-3房，看起来价格很高，但这些小区的地段都在城市中心，近CBD，不仅孩子上学方便安心，一般大人工作也在附近，是生活便利的一种选择。

而且本期推荐的小区和房源，基本都能满足一家三口的品质居住生活，如果对品质居家、孩子教育都有要求的家庭，可以从中考虑。

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