北京部分银行利率上浮情况

目前在北京购买住宅申请商业贷款：首套上浮10%，利率5.39，二套上浮20%，二套利率5.88。

银行利率上浮的影响

银行商贷购房利率上浮，将会影响到之后选择商贷购房人。商贷购房利率折扣调整，对于借款人的影响主要体现在：支付利息增多、月供压力变大。

来算一笔账，以贷款100万，25年等额本息还款方式还清为例，基准利率上浮20%后，将增加17.5万元的利息，月供增加682元。

以贷款100万，25年还清为例：

全国20城商贷利率一览

1.二线城市利率上浮比例普遍高于一线城市

7月，全国首套贷款利率保持上涨趋势，但一线城市上涨幅度较低，利率处于全国低位。其中上海首套利率暂未上浮，北广深3城上浮比例为10%-15%。

2.北京首套利率上浮比例排名第二

据贝壳找房的统计数据显示，北京上浮比率暂居全国第三，其首套上浮10%（上浮后的利率为5.39%），二套上浮20%-30%。从数据来看，北京首套、二套房的购房成本差距在逐渐缩小。其他二三线城市首套上浮比例多为15%-25%。

注：北京购买二套普通自住房的首付款比例不低于60%，购买二套非普通自住房的首付款比例不低于80%。

点击了解各城市房贷上浮详情

武汉↑25%-南京↑20%-青岛↑20%-重庆↑20%

郑州↑20%-佛山↑15%-合肥↑15%-长沙↑15%

成都↑15%-济南↑15%-深圳↑10%-西安↑10%

广州↑15%-昆明↑15%-大连↑5%-北京↑10%

石家庄↑20%-杭州↑10%-沈阳↑5%-太原↑10%

关于房贷利率你真的都清楚吗

1.什么是基准利率？

在我国，基准利率是中国人民银行(央行)给出，对国家专业银行和其他金融机构规定的指导性存货款利率，包括存款利率和贷款利率。

央行会根据市场变化和国家政策对基准利率进行调整。最近一次调整发生在2015年10月24日，现在实行的“4.9%”就是来自于那一次调整的五年以上长期年贷款利率。  

2.什么是贷款利率？

去买房办贷款的时侯，银行给到的利率一般并不是跟基准利率一样。因为各个商业银行会根据经营情况，在政策允许范围内进行打折或上浮。

招行首套利率上浮15%(4.9%+4.9%X15%=5.63%)，这个“5.63%”就是贷款利率，也就是在办贷款时银行实际给你的利率。 

3.利率调整对购房者有什么影响?

·基准利率调整：会影响还没贷款的，同时也会影响已经贷款的

一般有三种形式：

1、在次年的年初(通常是1月1日起)执行新利率；

2、满年度调整，即每还款满一年，调整执行新的利率；

3、双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新利率。

注：具体的还款形式，可以自己选择。如果客户批贷但未放款，也会受新政策影响。

·贷款利率调整：不影响已经贷款的，会影响还没贷款的

银行货款利率的调整不影响房贷还款，会影响还没贷款的，利率上浮对购房者来说就是房贷成本增加。

一  居  室

二  居  室

三  居  室

注：以上所有房源更新时间为2018年7月20日，若有房源调价或下架，请以房源详情页信息为准。

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