七月，多个城市的商业银行又再次上调了房贷利率。在刚需购房者与房屋间的除了房价，还有银行利率。
从2017年1月起，18个月内利率已经多次上浮。目前，多城市首套贷款利率普遍上浮20%-30%（上浮后的利率为5.88%-6.37%）。
利率不断上浮，购房成本增加，在一定程度上也抑制了房价增速。如果限购是让房价降温的刹车，利率就如同控制增速的油门。
利率上涨，有人加速入市，抢下一套房子；有的人停下了买房的脚步，持币观望。政策变化，购房者需要快速找到适合自己的方案。
七月，多个城市的商业银行又再次上调了房贷利率。在刚需购房者与房屋间的除了房价，还有银行利率。
从2017年1月起，18个月内利率已经多次上浮。目前，多城市首套贷款利率普遍上浮20%-30%（上浮后的利率为5.88%-6.37%）。
利率不断上浮，购房成本增加，在一定程度上也抑制了房价增速。如果限购是让房价降温的刹车，利率就如同控制增速的油门。
利率上涨，有人加速入市，抢下一套房子；有的人停下了买房的脚步，持币观望。政策变化，购房者需要快速找到适合自己的方案。
昆明利率首套房上浮10-20%，二套房上浮20-30%
在昆明，大多数银行首套房执行20%首付，只有交通银行、富滇银行按30%执行，利率普遍上浮10%-20%
二套房方面，利率上浮20-30%，首付45%
所有房贷，放款时间从15-60天不等
公积金则相对利率低一些，首套房按基准利率执行，而二套房则要上浮10%，审批时间30天，放款时间为90天。
虽然目前昆明首套房20%首付，但在实际操作中，银行工作人员往往建议购房者支付25-30%左右，并称这样办理贷款会更容易被审批。
二线城市利率上浮比例普遍高于一线城市
7月，全国首套贷款利率保持上涨趋势，但一线城市上涨幅度较低，利率处于全国低位。其中上海首套利率暂未上浮，北广深3城上浮比例为10%-15%。
武汉首套利率上浮比例最高 ，上海最低
据贝壳找房的统计数据显示，上浮比例暂居全国之首的为武汉，其首套上浮25%-35%（上浮后的利率为6.125%-6.615%），二套上浮30%-40%。从数据来看，武汉首套、二套房的购房成本差距在逐渐缩小。其他二三线城市首套上浮比例多为15%-25%。
— 利率上浮，咬牙上车还是量力而为？—
“深圳贝壳研究院院长肖小平认为，在金融和房地产双重调控的形势下，房贷利率上行是一个趋势。”
面对利率上行，购房者心态是很矛盾的，一方面希望赶快买房，因为如果再不买利率可能更高；另一方面因为月供压力变大，可能需要在购房预算上做出调整。
“整体来说，未来投机或投资的需求将进一步被压缩。但对于自住型买家来说，房价可以观望，利率可以观望，可是生活品质不能观望，他们还是会努力择机入市。”肖小平如是说。
以成都为例，515限购之后成都楼市的供需关系发生了逆转，成都贝壳研究院院长张键表示，目前成都已由卖方市场转为买方市场。作为市场上的刚需购房者，在这个窗口期可以多做比较，寻找合适价位的房屋。而利率的变动其实影响主要是在月供上，可以通过选择合适总价的房屋、使用公积金商贷混合贷、增加首付等方式来调整月供压力。
张键判断：“对于刚需购房群体而言的话，首要考虑的是自身的实际需求，然后根据自身实力确定购房方案。利率可以影响还款成本，但不是决定是否买房的根本因素，购房者在考虑银行贷款利率的同时应结合自身情况，合理选房。没有买房需求亦或是处于观望状态的人，更多关注点还应该是放在房子本身。”
— 关于“房贷利率”，你真的都清楚吗？ —
什么是基准利率？
在我国，基准利率是中国人民银行(央行)给出，对国家专业银行和其他金融机构规定的指导性存货款利率，包括存款利率和贷款利率。
央行会根据市场变化和国家政策对基准利率进行调整。最近一次调整发生在2015年10月24日，现在实行的“4.9%”就是来自于那一次调整的五年以上长期年贷款利率。
什么是贷款利率？
去买房办贷款的时侯，银行给到的利率一般并不是跟基准利率一样。因为各个商业银行会根据经营情况，在政策允许范围内进行打折或上浮。
招行首套利率上浮15%(4.9%+4.9%X15%=5.63%)，这个“5.63%”就是贷款利率，也就是在办贷款时银行实际给你的利率。
— 利率调整对购房者有什么影响? —
基准利率调整：会影响还没贷款的，同时也会影响已经贷款的
一般有三种形式：
1、在次年的年初(通常是1月1日起)执行新利率；
2、满年度调整，即每还款满一年，调整执行新的利率；
3、双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新利率。
注：具体的还款形式，可以自己选择。如果客户批贷但未放款，也会受新政策影响。
贷款利率调整：不影响已经贷款的，会影响还没贷款的
银行货款利率的调整不影响房贷还款，会影响还没贷款的，利率上浮对购房者来说就是房贷成本增加。
